土地增值稅

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• 138****7923

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  
  　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  
  　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  
  　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  
  　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  

  查看全文↓ 2017-12-22 15:14:19
• 144****6898

  土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據。
  土地增值稅的功能是國家對房地產增值征稅。
  其計算公式為：
  應納稅額＝增值額＊適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

  查看全文↓ 2017-12-22 15:13:39
• 158****4592

  土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

  查看全文↓ 2017-12-22 15:13:06

相關問題

• 問 土地增值稅怎么計算
  答

  土地增值稅一般是在轉讓土地使用權、土地上的建筑物或附著物后，取得了收入然后征收的一種稅，土地增值稅應納稅額＝增值額×應稅稅率。土地增值稅的特點有：1、按次征收一般在房產轉讓時會征收土地增值稅，每發(fā)生一次轉讓行為，就會征收一次土地增值稅，每次的征稅額都是根據轉讓房產獲得收入金額作為計稅依據的。2、計稅依據土地增值稅是以轉讓房產的增值額作為計稅依據的，以銷售對象的收入扣除掉法定的扣除項目后的余額來計算，和普通增值稅的增值額是不同的。3、稅率土地增值稅實行的是超率累進稅率，是按照分級累進的原則計稅的，增值率越高稅率就越高，增值率越低稅率就越低。4、征稅面廣只要是在我國轉讓房產取得收入，無論是單位還是個人，都有義務繳納土地增值稅。

• 問 土地增值稅怎么計算
  答

  土地增值稅的計算是有公式的，應繳納土地增值稅＝增值額×應納稅率－扣除金額×速算扣除數(shù)，一般在銷售房產和轉讓在建工程時需要繳納土地增值稅。土地增值稅的征收方式分為以下兩種：1、核定征收在二手房交易時，按照轉讓的房屋價格全額征收增值稅，稅率按1%征收，計稅依據是房屋的轉讓價值。2、減除法定額后征收在減除掉法定扣除金額之后，按照四級超率累進稅率征收，分為能提供票據和不能提供票據兩種情況。第一種：對于能提供買房發(fā)票的，可以減除買房時票據上所記載的可扣除金額，從購買年到轉讓年，每年加計5%，繳納的契稅和相關稅費也可以扣除。第二種：沒有發(fā)票，但能提供房屋評估報告的，按照取得土地使用全時支付的金額，以及國家統(tǒng)一規(guī)定的繳納稅費金額等扣除。

• 問 土地增值稅是多少
  答

  土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

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• 問 土地增值稅是什么
  答

         土地增值稅又稱反房地產暴利稅，是一種當轉讓國有土地使用權、土地上的建筑物及附屬物取得收入后需要繳納的稅費。不包括繼承，贈與等行為無償轉讓的房產?！　⊥恋卦鲋刀惖挠嫸愐罁寝D讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額，實行四級累進稅制。累進稅制的意思就是，基數(shù)不同，繳納的稅率也不同。扣除的項目金額主要包括三個方面的內容，第一是取得土地使用權所支付的金額，即開發(fā)商競標土地所花費的資金。取得土地使用權未付款或者提供支付了卻不能提供憑據的都不能扣除取得土地時候用權所支付的金額。第二是房屋及建筑物的評估價格，第三是其他項目金額，主要是在轉讓環(huán)節(jié)中的稅金交易費等。　　土地增值稅在房地產市場是一個很重要的稅種。在購買房屋前一定要計算好應繳納的稅額，按照政策規(guī)定繳納。

• 問 什么是土地增值稅？
  答

  對土地使用權轉讓及出售建筑物時所產生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規(guī)定的房地產開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。