房產(chǎn)證上的面積會不會有問題或者有誤差？

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• 133****8871

  房產(chǎn)證的面積由市房管局測繪科到實地測量，計算出來出來的面積。是這個房產(chǎn)的實際建筑面積，里面包括套內(nèi)面積和公攤面積。公攤包括公共走道，電梯 ，井道等面積。誤差肯定是有，正常范圍內(nèi)一般也是允許的。另外中介沒有房產(chǎn)面積測量資質(zhì)，更談不上義務核實。

  查看全文↓ 2018-05-16 10:02:50
• 151****3475

  您好：
  您所簽訂的合同中是否有關(guān)于面積誤差的處理方式的約定，如果有，您可以按照合同的約定來處理。如果沒有，可以按照以下原則來處理：
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  
  　　(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-05-16 10:02:21
• 133****2162

  嚴格上來說應該是一樣，這樣才保證購房者的利益，但是不一定，房屋買賣合同上的面積是住房面積加上公攤面積，我見過有房產(chǎn)證上的面積只是住房面積，沒有公攤面積。這個就看你如何維護自己的利益了。

  查看全文↓ 2018-05-16 10:01:53
• 143****6228

  公攤面積的計算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：
  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層：10%——20%高層：15%——30%

  查看全文↓ 2018-05-16 10:01:10
• 155****8755

  因為房產(chǎn)證只是一種證明，登記簿才是物權(quán)（產(chǎn)權(quán)）歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
  　　底冊上登記錯了怎么辦？按照物權(quán)法規(guī)定可以申請更正。比如你購房是97平方米，房管局登記為92平方米，房管局應當更正。另外，按照物權(quán)法第21條規(guī)定，因登記錯誤給他人造成損害的，登記機構(gòu)承擔賠償責任，向造成登記錯誤的人追償，在立法上加重了登記機關(guān)的責任。

  查看全文↓ 2018-05-16 10:00:23

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上的面積會不會有問題或者有誤差？
  答

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內(nèi)將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積準嗎? 房產(chǎn)證上的面積會不會有問題或者有誤差？
  答

  房產(chǎn)證上的建筑面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤面積。套內(nèi)面積，你不會測量；公攤面積，你更不會測量和計算。房產(chǎn)測繪，這是一個很專業(yè)的技術(shù)活兒。你不要多猜疑。

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• 問 **款收據(jù)上的房號模糊了對辦理房產(chǎn)證會不會有影響
  答

  如果是擔心的話建議是重新開一張收據(jù)就可以了!

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• 問 **近房價會不會有下跌趨勢？或者上漲呢？
  答

  微跌,主要以穩(wěn)為主.

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• 問 購買沒有房產(chǎn)證的房子會不會有什么風險？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。 。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。