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只能找國土局的人看或者找房管局,因為開發(fā)商在房管局備案時會提供這些材料,你說你是要在開發(fā)商那里買房子的,查一下相關(guān)材料核實情況,房管局會提供的.
全部5個回答>怎么查開發(fā)商開發(fā)樓盤的土地使用年限
141****7504 | 2018-06-12 13:54:29
已有5個回答
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155****0589
如需查詢主城特定小區(qū)二手房土地使用權(quán)年限及土地使用權(quán)出讓時間，請到房屋所在區(qū)域內(nèi)國土分局咨詢。
查看全文↓ 2018-06-12 13:56:08 -
154****0893
1.要去當(dāng)?shù)啬戕k理房產(chǎn)證的地方查清楚，或者可以選擇向開發(fā)商查詢；
查看全文↓ 2018-06-12 13:55:54
2.房屋產(chǎn)權(quán)年限其實是永久屬于自己的，我們一般查詢的都是土地使用年限。 -
147****4847
第一，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應(yīng)告知;
查看全文↓ 2018-06-12 13:55:38
第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，估摸計算。 -
152****7959
檢查房子的《國有土地運用證》。要想保證房子產(chǎn)權(quán)年限，購房者在簽定購房合同之前要檢查開發(fā)商的五證《國有土地運用權(quán)證》、《修建工程規(guī)劃認(rèn)可證》、《修建工程施工認(rèn)可證》、《產(chǎn)品房預(yù)售認(rèn)可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開發(fā)商五證是否徹底。
查看全文↓ 2018-06-12 13:55:18
其間，《國有土地運用證》上會對房子的土地運用年限有要求。 -
144****0530
主要看開發(fā)商的開發(fā)樓盤的土地使用年限就要看開發(fā)商的土地使用權(quán)證
查看全文↓ 2018-06-12 13:54:50
土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
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開發(fā)商會告訴你他賣的房子是住宅還是什么的。所以一般會提前告訴你土地的使用年限是多久的呢。
全部2個回答> -
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是的。 土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同的用途確定： （一）居住用地為70年； （二）工業(yè)用地為50年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年； （五）綜合或其他用地為50年。
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現(xiàn)在沒有出來政策
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一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)。購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。購房者可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號便可驗明“正身”，進(jìn)而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因為，開發(fā)商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。
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