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未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權。被監(jiān)護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。未成年人可以買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護人同意或者由法定監(jiān)護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。
全部3個回答>未成年人可以辦房產(chǎn)證嗎
142****3588 | 2018-06-14 01:40:05
已有4個回答
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133****2487
可以辦房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-06-14 01:51:46
按照我國的法律規(guī)定，未成年人的財產(chǎn)不能轉讓或作廢，也就是以后想更名的話比較麻煩了。
具體辦理房產(chǎn)證的時候，必須提供監(jiān)護人的身份證明和戶口本，并且要證明產(chǎn)權人和監(jiān)護人的關系才可以的。 -
134****5704
未成年人辦理房產(chǎn)證是可以。但是辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。
查看全文↓ 2018-06-14 01:51:22 -
153****2366
法律雖然沒有明文禁止未成年的孩子辦房產(chǎn)證，但由于未成年人不具備完全的民事行為能力，因此他只能通過與父母共有或接受他人的財產(chǎn)贈與獲得所有權。
查看全文↓ 2018-06-14 01:50:59
因此，若想以10歲孩子的名義辦理房產(chǎn)證，首先要完成房產(chǎn)所有權的轉移。因為，辦理房產(chǎn)證等所必須的購房合同、購房款發(fā)票等原始票據(jù)等都與孩子無關。對孩子，可以通過在房產(chǎn)證上加名來實現(xiàn)孩子對房屋產(chǎn)權的共有。個人認為，很早就將房屋產(chǎn)權完全轉移給孩子不利于將來處理與孩子之間的關系 -
156****0135
未成年人可以獨立成為房子的所有人，可以辦理房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-06-14 01:41:51
1、未成年人的房屋應當由其監(jiān)護人代為申請登記。
2、提供監(jiān)護人享有監(jiān)護權的證明及身份證。
3、未成年人提供身份證或派出所出具的有照片的戶籍證明。
4、監(jiān)護人應當保護被監(jiān)護人的合法權益，不得擅自處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。
5、被監(jiān)護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。
未成年人辦理房產(chǎn)證的相關問題和解答：
1、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》?
①、未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。
②、由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。
2、辦理購房證明或者過戶，需要未成年人產(chǎn)權人到場嗎?
①、無論是辦理購房證明，還是過戶，均無需未成年產(chǎn)權人到場。作為房屋的唯一產(chǎn)權人，孩子未滿十八周歲，屬于未成年人。
②、雖然可以登記買房，但是無法作為主借款人申請銀行貸款，因此無法辦理按揭，需一次性付款。
③、即使未成年人與父母共同購房，因為涉及到未成年人財產(chǎn)處置和未成年人權益保護。
④、一旦父母無法償還貸款，銀行在對這套房產(chǎn)的處置上由于需考慮未成年人的權益而比較棘手。因此銀行對于此類貸款十分謹慎，基本上不予受理。
3、未成年人買房如何辦理房產(chǎn)證?
①、未成年人可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，辦理時由其法定監(jiān)護人代為申請辦理。
②、按照相關法律規(guī)定，未成年人在18歲之前原則上不得處置其房產(chǎn)(出賣、貸款設定抵押)。
③非處置不可的，要優(yōu)先保護未成年人利益(未成年人利益一般指生病求醫(yī)、上學等)，要求其法定監(jiān)護人書面保證，并經(jīng)公證。
相關問題
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房產(chǎn)證辦理流程一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
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未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關注幾點：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉讓時監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名和保證其具有監(jiān)護人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權。
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未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。為未成年子女買房需要父母代理。
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未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》， 但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。 近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現(xiàn)象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會法制觀念的加強，同時也體現(xiàn)了長輩對子女的一片關愛。未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權登記時應當有未成年的法定監(jiān)護人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權，在登記時由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權時出現(xiàn)的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。 我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，”同時規(guī)定“未成年人的監(jiān)護人是他的法定代理人?！蔽闯赡耆说母改缸鳛槲闯赡耆说姆ǘù砣丝梢源鸀橘徺I房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！惫史ǘù砣耸菬o權隨意處理被監(jiān)護人的房屋。在現(xiàn)實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關于此項的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護人承擔民事責任。 由于我國目前社會誠信程度較差，登記機關無法輕信所有監(jiān)護人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由，并要求對該合同進行公證。
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