商住 是商品房嗎

已有3個(gè)回答

• 135****3483

  不是，商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)70年，商住兩用房可住可商產(chǎn)權(quán)一般50年

  查看全文↓ 2018-06-14 12:41:33
• 154****9713

  “商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。
  雖然“商住兩用房”已經(jīng)開始在市場(chǎng)上銷售并被很多人認(rèn)可，不過商住兩用房與普通商品房區(qū)別不小，有意購(gòu)買商用兩用房的消費(fèi)者一定要認(rèn)清兩者的不同之處

  查看全文↓ 2018-06-14 12:40:55
• 153****5927

  兩者概念不一樣，商品房是專指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓、轉(zhuǎn)讓、拍賣所取得的土地使用權(quán)后建造的房屋，分為住宅、商住、商業(yè)、辦公等，建設(shè)主體是開發(fā)商。
  不論是住宅還是非住宅，都是對(duì)外銷售。并獲取利潤(rùn)，商品房屬商品名稱。 商住樓是指該樓的使用性質(zhì)，一般是底層或下面幾層為商鋪，上面為住宅。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售，商住樓的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，故使用權(quán)年限為50年，這是國(guó)家土地法規(guī)定的。
  還有就是，國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，住宅土地使用年限70年，商業(yè)使用年限40年，綜合用地使用年限50年，商住樓的土地性質(zhì)屬于綜合用地。
  希望對(duì)你有用和幫到你。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:40:21

相關(guān)問題

• 問 ?? 商住 是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  商住房是指商住兩用房，可以居住，也可以用來(lái)商用，如果居住當(dāng)然就按商品房來(lái)算，70年的使用權(quán)限；如果商用注冊(cè)的話，就變成辦公用地了使用年限也就變40年了

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么是商住房?商住房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  一是商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同；二是土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題；三是貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款；四是稅費(fèi)不同，商業(yè)類不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠；維修資金是按成交價(jià)的2%收取，而住宅類是按照成本價(jià)的6%至8%收??；五是商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且商業(yè)綜合樓用于居住時(shí)不能辦理落戶手續(xù)。商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人。土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（**低上浮10%），**4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（**高下浮30%），**20%（首套）。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是商品房售后公房是商品房嗎
  答

  即原來(lái)是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫售后公房。通俗的說(shuō)：就是把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán))，后來(lái)這些公房可以上市出售，于是這些上市的公房被稱為售后公房。售后公房主要分為兩種。一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國(guó)有企業(yè)、非中央級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問 是商品房嗎
  答

  你好 你考慮買多大的商品房啊

  全部2個(gè)回答>
• 問 是商品房嗎。
  答

  確實(shí)沒有其他商品房這么一說(shuō)。只有商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，兩限房，央產(chǎn)房。二產(chǎn)房（單位分的）等集中，其中可以交易的只有商品房，二產(chǎn)房和經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房（這兩個(gè)是要夠5年的）

  全部2個(gè)回答>