寫(xiě)字樓算商品房嗎

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• 132****9136

  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng)，屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于商品房。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:49:42
• 137****5206

  寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)是50年，商品房的產(chǎn)權(quán)是70年；寫(xiě)字樓的房子買(mǎi)賣(mài)的話(huà)需要交的稅是35%------55%；而商品房買(mǎi)賣(mài)的話(huà)看面積大小，以及買(mǎi)進(jìn)有無(wú)5年的時(shí)間，去繳納稅；面積小于90平方以下；契稅：1%；總價(jià)不超過(guò)245萬(wàn)，只需要叫1%的契稅；超過(guò)245萬(wàn)，契稅就要交3%；面積超過(guò)140平方就屬于非普通住宅；契稅需要繳納3%；而寫(xiě)字樓不管大小多要叫契稅3%；

  查看全文↓ 2018-06-15 19:49:22
• 138****0273

  　　寫(xiě)字樓屬于商品房，寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng)，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓。
  　　 商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點(diǎn)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品； 寫(xiě)字樓是純辦公用房，開(kāi)公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫(xiě)字樓里是沒(méi)有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級(jí)寫(xiě)字樓會(huì)配備好中央空調(diào)，低端寫(xiě)字樓只能你自己裝中央空調(diào)； 寫(xiě)字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來(lái)判斷是否值得購(gòu)買(mǎi)的，比如：地點(diǎn)是不是成熟的CBD商圈；進(jìn)駐這個(gè)寫(xiě)字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級(jí)是不是很高，有沒(méi)有足夠的停車(chē)位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來(lái)選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:47:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫(xiě)字樓屬于商品房嗎
  答

  屬于商業(yè)用房，水、電、取暖很貴，土地使用50年

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房包含寫(xiě)字樓嗎
  答

  寫(xiě)字樓區(qū)別于其他房屋,是房屋屬性的分類(lèi)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫(xiě)字樓貴嗎? 寫(xiě)字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

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  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫(xiě)字樓貴嗎? 寫(xiě)字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

  1、從價(jià)值上說(shuō)：寫(xiě)字樓從低到高價(jià)值是逐漸遞增走勢(shì)。無(wú)論是售價(jià)還是租金，樓層越高越貴，而且越好出租，絕大多數(shù)企業(yè)都喜歡在高層辦公，視野、采光以及那種俯瞰低處的感覺(jué)。超高層寫(xiě)字樓一般基本規(guī)律是，每隔20層，價(jià)格會(huì)有6%~8%的遞增，頂樓價(jià)格是**貴的，并且不在這個(gè)規(guī)律之中，貴得離譜都有可能，而且多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)將頂樓自持。2、從環(huán)境方面來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓并不是越高越好：超高層建筑會(huì)影響鄰近的居民，大樓引起的旋風(fēng)會(huì)破壞附近樓房，綠色植物也缺乏日照。在日本，法令規(guī)范達(dá)到一定高度的建筑必須內(nèi)縮，以減少對(duì)鄰近居民日照權(quán)的損害。許多商業(yè)高層建筑使用玻璃帷幕，玻璃帷幕節(jié)省日間照明，在中高緯度地區(qū)也可因?yàn)椴ＡХ瓷淙照?，提高室外溫度；但在低緯度的城市建造玻璃帷幕大樓，則會(huì)加劇熱島效應(yīng)所帶來(lái)的影響。除此之外，建造摩天大樓也需要評(píng)估所帶來(lái)的交通問(wèn)題、建筑搖晃、地盤(pán)位移或地層下陷、電波障礙等等。

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• 問(wèn) 商品房包含商鋪和寫(xiě)字樓嗎？
  答

  關(guān)鍵是看這個(gè)地塊本身的性質(zhì)。如果那個(gè)地塊是商業(yè)地塊，建設(shè)的樓宇也批準(zhǔn)作為商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)，就是商業(yè)性質(zhì)；如果地塊是商業(yè)住在用地，樓宇報(bào)建申報(bào)為商住樓，那就是商住樓性質(zhì)；如果地塊是居住地塊，樓宇也是住宅性質(zhì)，那就是住宅。

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