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容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
全部3個回答>政府對不計容積率建筑面積收錢嗎？
142****1870 | 2018-06-20 11:38:44
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147****4618
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
查看全文↓ 2018-06-20 12:49:54
房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 -
138****3671
容積率核算建筑面積考慮的是工程，可售面積考慮的是房產(chǎn)，依據(jù)規(guī)范不同；另根據(jù)部分省市容積率計算規(guī)定，層高超過一定標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑面積計算加倍；至于你說的有些建筑面積規(guī)劃上計算容積率但不屬于可售面積譬如物業(yè)管理用房，社區(qū)服務(wù)用房、行政管理用房等但還有計容積率可贈送的建筑面積譬如室內(nèi)凈高小于2.1米膽大于1.2米的坡屋頂，在房產(chǎn)測量規(guī)范中面積是不計的
查看全文↓ 2018-06-20 11:46:50 -
135****8397
不計容積率的建筑面積不需要補交土地出讓金；
查看全文↓ 2018-06-20 11:39:10
應(yīng)按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353計算建筑面積；容積率則按土地出讓合同和當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。
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所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下: 計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積 注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于宗地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率 簡單點說，就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產(chǎn)權(quán)部分的面積。 只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。 針對房地產(chǎn)開發(fā)項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標(biāo)的面積（比如地下車庫等）.
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計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建筑全部建筑面積都應(yīng)記入容積率計算中。呵呵 還要怎么詳細(xì)啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設(shè)備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)的，在規(guī)劃中都要記入容積率計算中。
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1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積；3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計算面積的時候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。
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容積率中建筑面積不包括地下部分，因為容積率是項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
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