房孑贈予人買房是二套房嗎

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• 137****5363

  贈與的房子交稅不受之前名下有幾套房影響，只交3%契稅即可。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:12:33
• 133****4783

  你好，父母房子贈與兒女后再買房是屬于第二套房產(chǎn)的，二套房界定標準如下：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房

  查看全文↓ 2018-07-04 22:12:26
• 137****7308

  父母房子贈與兒女后再買房是屬于第二套房產(chǎn)的，二套房界定標準如下：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房

  查看全文↓ 2018-07-04 22:12:19

相關(guān)問題

• 問 ??房孑贈予人買房是二套房是嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  按照新政策的規(guī)定，只要你名下現(xiàn)在沒有房產(chǎn)那么你購買房產(chǎn)就是屬于首套房。即你這樣的情況如果只有這套房產(chǎn)，那么你再次購房是屬于首套房。

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• 問 ??外地買房算二套房嗎?二套房是怎么認定的?
  答

  一、什么叫異地購房？異地購房是指購房者的戶口所在地與所購房屋的所在地不在同一個省份。二、異地購房算二套房嗎？“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。三、以下7種情況，認定為二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。4、個人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。5、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房。關(guān)于“異地購房算二套房嗎”這個問題，不同地區(qū)、不同政策和個人的不同情況，認定的標準也是不同的，個人在購買二套房前，需要了解下當?shù)氐南嚓P(guān)政策，結(jié)合自己的實際情況，決定是否購買二套房。

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• 問 在沈陽買房怎樣才算二套房 商鋪是二套房嗎
  答

  沈陽商鋪算二套房嗎？ 日前，沈陽市民李先生在搜房網(wǎng)論壇發(fā)帖咨詢：“先前在銀行貸款購買了一套商鋪，再貸款買住房是否被視為二套房？”記者在采訪中了解到，商鋪不在二套房貸的界定范圍內(nèi)，如果已經(jīng)貸款購買商鋪再貸款買房仍算首次購房。 記者就李先生的問題咨詢了幾家銀行的24小時服務(wù)熱線，其中，交通銀行95559的工作人員告訴記者，沈陽商鋪算二套房嗎？商鋪屬于商業(yè)用房貸款，這次二套房新政調(diào)整的是住房，因此，商鋪不在二套房貸的界定范圍內(nèi)。按照規(guī)定，商鋪貸款不得高于抵押物價值的50%，“也就是說，如果個人購買商鋪，以商鋪本身作抵押，**款不得低于50%。” 沈陽市一家銷售商鋪的開發(fā)企業(yè)工作人員告訴記者，目前他們銷售的商鋪**款為50%，貸款利率上浮10%。這樣看來，二套房與商鋪已經(jīng)趨于一致了?！?.15”房產(chǎn)新政，是否會讓更多的人去購買商鋪，而抬高商鋪的價格？ 沈陽商鋪算二套房嗎？據(jù)了解，省城去年商業(yè)用房可銷售數(shù)為3681套，已售只有830套；而住宅可銷售數(shù)量為25739套，已銷售數(shù)量高達26118套。由此看來，商業(yè)用房與住宅比起來，銷售要冷清得多。相關(guān)人士認為，原來住宅之所以比租賃回報更高的商鋪、寫字樓更具有吸引力,就是因為商鋪、寫字樓的桿杠效應(yīng)低了50%。當現(xiàn)在二套住宅的**也提高到50%,住宅、商鋪、寫字樓的桿杠效應(yīng)就被同化了,在這種情況下,租賃回報更高的商鋪、寫字樓的吸引力就會比住宅更大，或?qū)⒗呱啼伒膬r格。

• 問 贈予的房屋算二套房范圍內(nèi)嗎
  答

  贈予房算在限購政策內(nèi)。新政說的是：無論你是何種途徑獲得的房屋，只要能在交易中心查到你的名字，你就被限購了。需要說明的是，限購是以家庭為單位的，父母及未成年子女為一個單位，子女成年的話可以獨立限購兩套房。所以，你要是想買房的話，提前到交易中心去調(diào)一下你的住房情況證明就能知道你是否可以購買了。

• 問 若首套房是公寓房，再買房算二套房嗎？
  答

  我在外省有一套公寓房我現(xiàn)在回老家買房算第二套房子嗎沒貸過款

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