買房怎么做貸款

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• 131****2775

  1.你現(xiàn)在還沒結(jié)婚，因此你家應(yīng)該可以申請解困房，這樣相對來說價(jià)格要便宜很多，不失是個(gè)合適的辦法；
  
  2.以你的名義購買商品房給你父母住，這樣即使你父母百年后也還是你的房子（婚前財(cái)產(chǎn)），但這需要有必要的**才能辦，你可以先選擇月還款在1千至1千5左右的月供，那么你父母大約可以多于1千元左右，再加上你的5百，如果你有正常的公積金，月供也可以定的大一點(diǎn)，這樣基本就可以付月供了，時(shí)間可以貸30年，房子大小可以以你們現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)狀況來定。如果可以購個(gè)大一點(diǎn)的房子，你們結(jié)婚時(shí)還可以跟父母換一下，讓父母住你們現(xiàn)在30平米的房，這樣你們也可住大一點(diǎn)多套房了。
  
  公積金貸款不需要抵押，只要你連續(xù)繳納六個(gè)月或一年的公積金即可。如果你家**足夠，你的公積金繳納正常，就不需要以你男友的名義貸款什么的了，這樣財(cái)產(chǎn)分割也就非常清楚了，不會(huì)有任何后遺癥。結(jié)婚后再還貸，就是另外一回事了。
  
  普通百姓購房一般都會(huì)有貸款的，這個(gè)不用太擔(dān)心。經(jīng)濟(jì)狀況也會(huì)隨時(shí)間的變化改變的，生活還是得有信心才好。
  
  以上解答僅作參考，有問題可以一起探討

  查看全文↓ 2018-07-06 10:21:28
• 132****8449

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  　　一、基本條件
  　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  　　所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  　　已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
  　　有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
  　　同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  　　二、須提供以下資料
  　　借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  　　抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  　　借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
  　　貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。
  　　三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  　　貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過50萬元.
  　　貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
  　　貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
  　　借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
  　　四、個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  　?、沤杩钊讼蛸J款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關(guān)資料。
  　?、瀑J款行受理借款申請后，組織人員進(jìn)行調(diào)查、審查和審批。
  　?、墙?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時(shí)辦妥抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。
  　　⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
  　?、山杩钊嗣吭拢荆┠?0日以前在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。
  　　貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:21:23
• 153****8266

  　　貸款手續(xù)：
  　　首先，到銀行了解相關(guān)情況；
  　　辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款；
  　　然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
  　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；
  　　辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  　　**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  　　辦理按揭貸款需要提供的資料：
  　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  　　2、購房協(xié)議書正本。
  　　3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  　　4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:21:18
• 136****8215

  按揭貸款買房簽合同注意事項(xiàng)如下：
  1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時(shí)，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
  2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  3.按揭貸款買房，簽訂合同面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  4.按揭貸款買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。
  5.按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  7.按揭貸款買房，簽訂合同一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-06 10:21:13
• 156****2061

  1.可以問買房的人或中介，他打算上哪個(gè)銀行貸款？若事先買房人先去咨詢，你可以提供房產(chǎn)復(fù)印件給他（復(fù)印件建議劃斜杠、并注明貸款使用）
  
  2.事先去該銀行或上網(wǎng)了解，作為原房主（賣房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份證、戶口本等）。開一個(gè)該銀行的戶頭（存折或卡——記住一定要自己開，記下存折號碼以防被一些壞人掉包）作為將來收房款的專用戶頭。
  
  3.當(dāng)天和中介、買房人去銀行時(shí)，要在銀行工作人員查資料（如查買房人的信用等），評估房產(chǎn)等。若要出具**款收據(jù)，要買方轉(zhuǎn)**給你才寫收據(jù)。記住一定要得到銀行出具的有買、賣方、銀行三方協(xié)議（同意貸款確認(rèn)書）后，才能遞件過戶。并且要找信得過的中介，新房本要在中介手上，不能給買家，以防他不拿去抵押，就是有同意貸款確認(rèn)書，銀行也不會(huì)放款，而且一個(gè)月后，同意貸款確認(rèn)書也失效，賣家一樣拿不到尾款。
  4.**好和買方、中介說好，簽個(gè)反擔(dān)保協(xié)議，用你已經(jīng)過戶給他的房子做抵押擔(dān)保并公證，（即房子即使過戶給買家，若因某種原因，買家不能從銀行得到貸款或出具現(xiàn)金補(bǔ)足房款尾款，這房子已抵押給你了，這樣他也不能拿到房子。只有收完尾款，這協(xié)議才無效，具體怎么寫，可以咨詢律師）
  5.注意賣家不是簡單的配合，一定要注意保護(hù)自己的利益?？梢缘骄W(wǎng)上查廣州“信用通”事件，對賣家會(huì)有所警示。
  6.還有，沒有收完房款就一定不能給買家入?。ǖ綍r(shí)難趕人?。?；不要和任何人簽定“全程委托過戶、收房款”等公證協(xié)議

  查看全文↓ 2018-07-06 10:21:08

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• 問 ??買房怎么做貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  .借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??我想問下全款買房怎么做貸款？
  答

  全款房怎么做按揭貸款需要房屋所有人拿房產(chǎn)前往銀行作抵押貸款。通常辦理流程如下：1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料，2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種一種是正常結(jié)清。一種是提起結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺進(jìn)行還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 全款買房怎么做貸款？
  答

  若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。六、全款房抵押貸款流程： 1.借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。 2.進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。 3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。 4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。 5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款流水怎么做
  答

  ①在貸款買房的時(shí)候，如果申請人本身是有銀行流水，并且銀行流水也是非常的充足，那此時(shí)只需要把最近6個(gè)月或者是一年的銀行流水單打印出來，提交給銀行就可以了。②在貸款買房的時(shí)候，如果申請人的銀行流水不充足，那么此時(shí)可以選擇自存流水的方法。也就是說在申請貸款之前，每個(gè)月都固定往個(gè)人的銀行卡里面存入一筆金額，折后的金額自然是越大越好。另外就是在這筆錢存入個(gè)人的賬戶當(dāng)中之后千萬不要馬上就取出來，因?yàn)檫@種流水是無效的，一般至少也要保留24個(gè)小時(shí)以上。在24個(gè)小時(shí)之后，如果想要取出來的話，也不要一次性取出來，可以只取一小部分。③除了以上這個(gè)辦法以外，如果銀行流水不夠的話，那么申請人還可以用自己的公積金繳存證明或者是納稅證明來進(jìn)行補(bǔ)充。

• 問 想貸款買房，該怎么做？
  答

  要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，一般是需要?dāng)?shù)厣绫５?/p> 全部11個(gè)回答>