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溝通管道就 寫字樓租賃而言，租賃談判團隊的架構(gòu)相對簡單，經(jīng)辦人——經(jīng)理——總經(jīng)理，除開這條主線外，還有情況是客戶通過物業(yè)管理公司或本人直接找到總經(jīng)理談的。由 于寫字樓租賃屬于較大的決策行為，因此應(yīng)當(dāng)談判行為應(yīng)該逐步推進，應(yīng)由經(jīng)理或以下人員充當(dāng)黑臉，經(jīng)理或以上人員充當(dāng)白臉，讓客戶感覺談判是可行的，使開價 和談判過程中都充滿彈性。 利益寫字樓租賃，作為物業(yè)方需要守住的利益（must）是：較高的租金水平，穩(wěn)定可信的公司；而可收可放的利益（want）是：租約、租金遞增、免租期、車位優(yōu) 惠、復(fù)原費、解約條件等；而可讓步的利益（give）是：裝修期、傭金/手續(xù)費等。談判前我們要創(chuàng)造更多談判籌碼，把want利益?zhèn)窝b為must利益立 場，把give當(dāng)做want看待，控制交換和換牌的節(jié)奏。 正當(dāng)性。就寫字樓而言，即支撐利益立場的證據(jù)。開高就是開高租金單價，對方也許了解項目均價，但是每個單元有其特性，例如樓層高低、采光面積、朝向、電梯效率、室內(nèi)是否方正等等，因此 單價彈性很大。如果反映單價不能接受，則收回來，談辦公人數(shù)，標(biāo)準(zhǔn)辦公面積約為10~13平米/人，談面積，由辦公人員數(shù)推算面積，結(jié)合單價推算租賃預(yù) 算。
全部3個回答>想貸款買房，該怎么做？
155****8765 | 2014-03-29 14:44:57
已有11個回答
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151****4773
要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，一般是需要?dāng)?shù)厣绫５?/span>
查看全文↓ 2014-04-01 10:08:37 -
151****5082
如果是新房的話 只需要提供給開發(fā)商身份證婚姻證明收入證明就行其他的都是由開發(fā)商來做。如果是二手房的話需要先轉(zhuǎn)**然后買賣雙方在擔(dān)保公司的陪同下去銀行面簽需要提供的證件有（身份證 戶口本 結(jié)婚的要結(jié)婚證 外地的要暫住證 收入證明 營業(yè)執(zhí)照的副本（工行不需要） 學(xué)歷證明 房主需要提供房產(chǎn)本 身份證 結(jié)婚的需要配偶到場簽字 結(jié)婚證）然后7個工作日銀行審核通過下發(fā)批貸函，然后買賣雙方在擔(dān)保公司陪同下去房產(chǎn)交易中心過戶，過戶后擔(dān)保公司會陪同雙方到銀行交契稅票銀行見契稅票48小時放款。
查看全文↓ 2014-04-01 10:00:17
新房本會在20個工作日之內(nèi)由房產(chǎn)交易中心辦好，同時擔(dān)保公司會收走房本交給銀行做抵押登記手續(xù)。然后在家等就可以了，倆到三個月就可以拿到做完手續(xù)的新房本了。注如果沒有擔(dān)保公司也可以但是銀行在針對個人的時候?qū)徍思捌鋰?yán)格而且放款非常慢。 -
136****6655
要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定購買！
查看全文↓ 2014-03-31 13:04:08 -
148****9111
貸款買房怎么做**好?
查看全文↓ 2014-03-30 19:32:45
第一、“量入而出”為置業(yè)減壓
所謂“量入而出”就是依據(jù)個人收入情況，合理選擇貸款額度、年限。根據(jù)目前國內(nèi)實際情況，如果家庭月收入在5000元%7E8000元，選擇月均還款額占月收入的30%左右比較合適;月收入超過10000元以上的，可選擇月均還款額占月收入的50%，甚至更高。同時，還款期限的長短會直接影響到月還款額度，還款期限越長，則每月還款額越低，每月的負擔(dān)就相對輕一些;反之，還款期限越短，則每月還款額越高，每月負擔(dān)就相對重一些。
第二、精打細算選還款方式
很多人都不知道按揭購房的還款方式其實有兩種，一種是等額本息還款(簡稱：等額法)，即每月還款額相同，便于安排家庭收支計劃;另一種是等額本金還款(簡稱：遞減法)，每月歸還的本金不變，利息逐月遞減。
兩種還款方法各有所長，對于善于投資的家庭，若有投資回報率高于貸款利率的，可考慮選擇等額還款法。這可以延長貸款占用時間，借助其他投資渠道賺取利息差。但是，如果家庭收入會比較寬裕，且積蓄資金以存入銀行或購買債券為主的家庭，則**好選擇遞減還款法。因為不論選擇怎樣的貸款期限，貸款利率總要高于存款或債券利率。
此外，各家銀行的按揭政策會有所不同，比如上海銀行，有寬限期房貸這個品種,在寬限期內(nèi),每月只需交利息,過了寬限期再以等額本息或者等額本金的方式還貸,這對于買好房后想裝修、結(jié)婚的年輕人有一定的吸引力。 -
153****0786
要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定購買!
查看全文↓ 2014-03-30 17:57:54 -
143****1562
貸款可以公積金貸款和商業(yè)貸款，后者利息高點！要有單位證明，有擔(dān)保人！也可以去看公積金網(wǎng)站具體事項！
查看全文↓ 2014-03-30 15:34:03 -
153****5182
您可以找鏈家地產(chǎn)，像這樣的手續(xù)您可以把父母的房子抵押在銀行，再把抵押出來的錢作為**來買二手房，這樣是可行的。
查看全文↓ 2014-03-30 09:11:53 -
134****4179
個人綜合消費者貸款的流程示意圖說明：
查看全文↓ 2014-03-29 20:04:53
一、 抵押貸款
1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。
2、 抵押流程：
（1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；
（2） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，請“房產(chǎn)證”及有關(guān)個人資料到建行個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構(gòu)辦理抵押貸款申請；
（3） 建行指定房產(chǎn)評估機構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續(xù)費；
（4） 建行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；
（5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔(dān)；
（6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
二、 質(zhì)押貸款
1、 質(zhì)押財產(chǎn)：借款本人或第三人合法持有的權(quán)利憑證，包括：
（1） 有價證券。包括北京分行代理發(fā)行的金融債券、AAA級企業(yè)債券、政府債券（法律法規(guī)規(guī)定不能質(zhì)押的除外）；
（2） 北京分行代理發(fā)行的憑證式國庫券（1999年以后發(fā)行的）；
（3） 北京分行簽發(fā)的個人本、外幣定期儲蓄存單和定期一本通存折；
（4） 北京分行認(rèn)可的其它合法、有效的權(quán)力憑證。
2、 質(zhì)押流程：
（1） 持權(quán)利憑證到個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構(gòu)申請質(zhì)押的貸款；
（2） 核質(zhì)押權(quán)利憑證，并對符合條件的進行質(zhì)押登記；
（3） 建行收妥質(zhì)押權(quán)利憑證，進行貸款審批手續(xù)，貸款額度**高不超過質(zhì)押權(quán)利憑證面額的90%，并與審批同意發(fā)放貸款的申請人簽訂借款合同及質(zhì)押合同；
（4） 建行發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳戶中。
三、 組合貸款
借款人可以抵押或質(zhì)押權(quán)利憑證申請同一筆個人綜合消費貸款，貸款額度按兩種擔(dān)保方式允許發(fā)放的貸款額度累計，貸款流程同上。 四、 信用貸款
1、 借款人以本人信用申請個人綜合消費貸款，建行根據(jù)借款人資信情況確定貸款額度，**高為人民幣60萬元。
2、 借款申請人提供資料（以下資料均為能夠提供則提供）；
（1） 本人有效身份證、戶口簿、軍官證。
（2） 所在單位出具的資信調(diào)查函、包括職業(yè)性質(zhì)、職工穩(wěn)定性。
（3） 個人綜合月收入證明。
（4） 個人工作證和代表工資記錄或工資清單。
（5） 學(xué)歷證書，職稱證書。
（6） 房產(chǎn)證或房屋租賃合同等住房情況證明。
（7） 婚姻狀況及子女情況。
（8） 近期水、電、煤氣、電話費等任一項繳費單或居委會證明。
（9） 與建行有關(guān)的個人貸款情況及其他業(yè)務(wù)往來證明。
（10） 個人龍卡信用卡及近半年對帳單。
（11） 其他金融資產(chǎn)證明（如股票交割單、儲蓄、個人保險、基金、國債等）
（12） 根據(jù)客戶實際情況，需要提供的其他資料。
3、 客戶經(jīng)理根據(jù)借款人資信等級相應(yīng)確定貸款額度及期限，進行貸款審批手續(xù)，貸款額度不超過相應(yīng)信用等級允許發(fā)放額度，并與審批同意發(fā)放的申請人簽訂借款合同。
4、 建行發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳戶中。 -
158****8606
貸款買房怎么做**好?第
查看全文↓ 2014-03-29 18:32:00
一、“量入而出”為置業(yè)減壓 所謂“量入而出”就是依據(jù)個人收入情況,合理選擇貸款額度、年限。根據(jù)目前國內(nèi)實際情況,如果家庭月收入在5000元%7E8000元,選擇月均還款額占月收入的30%左右比較合適;月收入超過10000元以上的,可選擇月均還款額占月收入的50%,甚至更高。同時,還款期限的長短會直接影響到月還款額度,還款期限越長,則每月還款額越低,每月的負擔(dān)就相對輕一些;反之,還款期限越短,則每月還款額越高,每月負擔(dān)就相對重一些。 第
二、精打細算選還款方式 很多人都不知道按揭購房的還款方式其實有兩種,一種是等額本息還款(簡稱:等額法),即每月還款額相同,便于安排家庭收支計劃;另一種是等額本金還款(簡稱:遞減法),每月歸還的本金不變,利息逐月遞減。 兩種還款方法各有所長,對于善于投資的家庭,若有投資回報率高于貸款利率的,可考慮選擇等額還款法。這可以延長貸款占用時間,借助其他投資渠道賺取利息差。但是,如果家庭收入會比較寬裕,且積蓄資金以存入銀行或購買債券為主的家庭,則**好選擇遞減還款法。因為不論選擇怎樣的貸款期限,貸款利率總要高于存款或債券利率。 此外,各家銀行的按揭政策會有所不同,比如上海銀行,有寬限期房貸這個品種,在寬限期內(nèi),每月只需交利息,過了寬限期再以等額本息或者等額本金的方式還貸,這對于買好房后想裝修、結(jié)婚的年輕人有一定的吸引力。 -
133****3546
先做快速抵押貸，然后去銀行取款就可以了，7到10個工作日，。
查看全文↓ 2014-03-29 16:07:07 -
132****0415
如果有交社保的話就可以辦理貸款,公積金如果可辦的話也可以。
查看全文↓ 2014-03-29 14:55:26
相關(guān)問題
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答
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答
1、當(dāng)客貸款人決定提前還貸后，可去建行各支行索取“提前貸款申請書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，貸款人必須按調(diào)整后的還款計劃還貸，否則要償還違約金。2、那因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握以上要求和規(guī)定，才能做出符合自己實際的新的還款計劃。
全部3個回答> -
問 買房怎么做貸款答
1.你現(xiàn)在還沒結(jié)婚，因此你家應(yīng)該可以申請解困房，這樣相對來說價格要便宜很多，不失是個合適的辦法；2.以你的名義購買商品房給你父母住，這樣即使你父母百年后也還是你的房子（婚前財產(chǎn)），但這需要有必要的**才能辦，你可以先選擇月還款在1千至1千5左右的月供，那么你父母大約可以多于1千元左右，再加上你的5百，如果你有正常的公積金，月供也可以定的大一點，這樣基本就可以付月供了，時間可以貸30年，房子大小可以以你們現(xiàn)有的經(jīng)濟狀況來定。如果可以購個大一點的房子，你們結(jié)婚時還可以跟父母換一下，讓父母住你們現(xiàn)在30平米的房，這樣你們也可住大一點多套房了。公積金貸款不需要抵押，只要你連續(xù)繳納六個月或一年的公積金即可。如果你家**足夠，你的公積金繳納正常，就不需要以你男友的名義貸款什么的了，這樣財產(chǎn)分割也就非常清楚了，不會有任何后遺癥。結(jié)婚后再還貸，就是另外一回事了。普通百姓購房一般都會有貸款的，這個不用太擔(dān)心。經(jīng)濟狀況也會隨時間的變化改變的，生活還是得有信心才好。以上解答僅作參考，有問題可以一起探討
全部5個回答> -
答
.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
全部4個回答> -
答
這個具體就要看你的薪資狀況和平時的生活消費能力了。當(dāng)你在銀行辦按揭的時候，銀行會需要你的工資證明，每月你和你愛人工資的總和至少是月供款的2.5倍。但是真正的來說，盡量不要給自己太大的壓力。在你選擇貸款年限和還款方式的時候也有兩個建議。在年限上，盡量選長的，這樣你的月供壓力不會太大，但是很多人認(rèn)為時間越長，利息越多。但那是按還滿時間年限來算的?，F(xiàn)在一般的銀行都可以提前還款了，所以總的來說是非常好的。然后在選擇還款方式上**好選等額本息，這樣的話你每個月的月供款都是一樣的，如果要是選擇的等額本金的話，你前期的壓力會比較大，而且你的工資證明就要開得更高，如果過6000的話又要出具繳納個人所得稅的證明了，很麻煩。 回答完畢！
全部3個回答>
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