購房按揭需要簽訂哪些合同

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• 152****2567

  您好，按揭購房是簽4份合同，業(yè)主一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:22:59
• 155****4924

  按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》

  查看全文↓ 2018-07-07 19:22:25
• 155****0929

  購房按揭需要簽訂《購房合同》、《按揭抵押貸款合同》、《土地使用權(quán)》等合同。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:21:24

相關(guān)問題

• 問 按揭合同與購房合同哪個應(yīng)該先簽訂？按揭購房需要滿足哪些條件？
  答

  購房合同應(yīng)先簽訂，確立買賣雙方權(quán)利義務(wù)。按揭購房需滿足：買方有穩(wěn)定收入、良好信用、足夠首付及銀行認(rèn)可的抵押物。法律上，按揭合同是購房合同的補充，確保貸款的合法性和安全性。

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• 問 簽了購房合同，何時簽訂按揭合同？
  答

  這個問題首先要看你買的是什么房屋了,因為房屋的性質(zhì)有很多中,而且還的看你是跟誰買的房子是私人還是開發(fā)公司,和私人買的房子是沒有正規(guī)的商品房備案合同的,開發(fā)公司的話就要等到開發(fā)商所修的房屋辦好商品房預(yù)售許可證后就可以拿到正規(guī)的備案合同了,沒有這個合同是做不了按揭貸款的!

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• 問 ??購房簽?zāi)男┖贤?？簽訂購房合同需要注意哪些?/a>
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  購房合同應(yīng)在何時簽訂？簽訂購房合同時需要注意哪些事項？

  答

  購房合同應(yīng)在貸款審批通過后簽訂。合同中應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等。簽訂前，了解貸款政策，評估還款能力，確保合同符合貸款要求。

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• 問 請問簽訂購房合同需要哪些資料？
  答

  （一）一次性付款客戶需攜帶資料如下：1. 購房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時之需。2. 有關(guān)單位出具的購房證明，就是你所在單位開一個證明，然后加蓋本單位的公章即可。（二）申請按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下： 1. 購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份，可以多復(fù)印幾份，以備不時之需。 2. 戶口簿原件及首頁復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。 3. 結(jié)婚證復(fù)印件3份。 4. 相關(guān)單位出具的購房證明。 5. 夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。 6. 借款人及配偶私章，如果沒有簽字都是可以的。二、簽訂購房合同需要注意什么 　　注意簽訂以后的購房合同要妥善保管，尤其是辦理銀行按揭的話。購房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果一旦遺失可能會耽誤購房的進度。同時開發(fā)商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證，少一本也是辦理不成的。

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