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開發(fā)商無法提供《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》， 《供房屋質(zhì)量保證書》，《房屋使用說明書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》，消防安全檢查合格證，面積實測數(shù)據(jù)對照表等。房屋內(nèi)基本配套設(shè)施尚未完全到位，水表、電表尚未安裝，且有線電視和寬帶網(wǎng)絡(luò)也沒有明確告知何時配套到位，根本不具備交房入住的基本要求以上是不是可以拒絕收房，不辦理入住。
全部3個回答>商業(yè)住宅交房要辦理哪些手續(xù)
159****1764 | 2018-07-08 23:57:23
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135****0424
除房價本身外，還要交契稅，維修基金，表證貼花稅，印花稅，土地證辦理服務(wù)費，房產(chǎn)登記費，宗地圖費，手續(xù)費，有線電視及天然氣初裝費。還有物業(yè)服務(wù)費啊，暖氣費啊，有的地方交房時還交裝修押金的。
查看全文↓ 2018-07-08 23:58:32 -
147****5405
評估費，契稅費，手續(xù)費，交易費 印花稅費，制證費等
查看全文↓ 2018-07-08 23:58:23 -
158****0859
新房交房涉及的方方面面比較多，其中還有很大一部分是涉及費用問題的，對于業(yè)主來說一定需要清楚新房收房是需要繳納的各項費用：
查看全文↓ 2018-07-08 23:58:15
一、新房交房稅費
1、契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準略有不同。
2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準收取，一般不存在糾紛。
住宅維修基金按照2%標(biāo)準交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準為：
磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
二、新房交房物業(yè)管理費用
1、物業(yè)管理費：在 辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
3、其它相關(guān)費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。
三、新房交房開發(fā)商費用
1、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據(jù)雙方合同約定進行就可以。
2、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小 的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少 面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
3、裝修變更費用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。
4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。 -
141****2149
按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
查看全文↓ 2018-07-08 23:57:58
1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。
不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。
二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?
1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經(jīng)完成）。
2、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 -
152****4035
條件:
查看全文↓ 2018-07-08 23:57:46
一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。
手續(xù):
一、通知
開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
二、驗收
購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。
商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準等作出說明，并提出使用注意事項。
四、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準，再簽署房屋交接書。
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《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第四條：直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作?！ 〉谑龡l 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記?！ 》菢I(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意?！ 〉谑臈l 申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證)； (二)申請人身份證件； (三)裝飾裝修方案； (四)變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案； (五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關(guān)部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案； (六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。 非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明?！ 〉谑鍡l 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)?！ ⊙b修人對住宅進行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。
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根據(jù)物業(yè)管理條理第53條規(guī)定:第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。 所以裝修房子的時候要去辦手續(xù),具體流程各個地方和物業(yè)公司略有不同,去管理處就會告訴你. 以下是某人辦理手續(xù)的過程：1、簽收的文件一大堆，填表和簽字花了1個多小時。2、要進行改造的內(nèi)墻和窗門，必須一一注明，所以拉著物業(yè)監(jiān)管人員仔仔細細的察看了1次房子，對要改造的地方一一指出。3、繳納的費用清單 物業(yè)管理費 321.9（每平方0.75元，一次性預(yù)交3個月） 水電周轉(zhuǎn)金 100 （相當(dāng)是自來水公司的押金） 垃圾處理費 42 （7元/月，收半年） 電梯費 90 （3個月） 裝修保證金 1000 （裝修完成無問題全額退還） 管理費 250 （**冤的收費，物業(yè)的杰作） 合計 1803.9元4、填寫的是自行裝修。5、水表、電表底數(shù)明天去拿。
全部4個回答> -
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聽說交房時要辦好多手續(xù)，驗房、辦證、交稅、簽合同，還要領(lǐng)鑰匙。具體怎么辦，我也不太清楚。
全部6個回答> -
答
我聽說交房時要檢查合同、驗收房子，還要辦房產(chǎn)證。可能還要準備一些貸款材料，具體可以咨詢專業(yè)人士。
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