土地出讓金赤字還需計(jì)提嗎？

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• 148****5107

  在政府教育投入中，草案明確，廣州市財(cái)政年度教育支出占一般預(yù)算支出的比例應(yīng)當(dāng)不低于20%，并逐步增長，到2020年達(dá)到25%以上。
  同時(shí)，廣州市、區(qū)政府建立教育優(yōu)先發(fā)展的審計(jì)監(jiān)督機(jī)制，將教育經(jīng)費(fèi)法定增長和財(cái)政教育支出占一般預(yù)算支出的比例作為地方政府主要領(lǐng)導(dǎo)任期經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)的重要內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:38:15
• 144****9709

  《財(cái)政部水利部關(guān)于從土地出讓收益中計(jì)提農(nóng)田水利建設(shè)資金有關(guān)事項(xiàng)的通知》（財(cái)綜〔2011〕48號(hào)）、《財(cái)政部教育部關(guān)于從土地出讓收益中計(jì)提教育資金有關(guān)事項(xiàng)的通知》（財(cái)綜〔2011〕62號(hào)）、《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<廉租住房保障資金管理辦法>的通知》（財(cái)綜〔2007〕64號(hào)）和《浙江省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)國有土地使用權(quán)收支管理的通知》（浙政發(fā)〔2011〕34號(hào)）等文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)國有土地出讓收入提留和分配使用管理，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)明確如下：
  　　一、落實(shí)土地出讓收入專項(xiàng)資金提留規(guī)定
  　?。ㄒ唬┌凑罩醒腙P(guān)于在國有土地出讓收益中提留專項(xiàng)資金的規(guī)定，從國有土地出讓收益中計(jì)提10%的農(nóng)田水利建設(shè)資金、10%的教育資金和10%的廉租住房保障資金。
  　?。ǘ└鶕?jù)省政府關(guān)于社會(huì)保障資金計(jì)提的規(guī)定，相應(yīng)調(diào)整失土農(nóng)民社會(huì)保障資金和失土農(nóng)民社會(huì)保障風(fēng)險(xiǎn)資金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)。
  　　1．失土農(nóng)民社會(huì)保障資金：以新增建設(shè)用地供地的，按耕地4萬元/畝、非耕地2萬元/畝計(jì)提或計(jì)征。
  　　2．失土農(nóng)民社會(huì)保障風(fēng)險(xiǎn)資金：新增建設(shè)用地出讓按國有土地使用權(quán)出讓收入總額10%計(jì)提，原建設(shè)用地出讓及補(bǔ)辦出讓按國有土地使用權(quán)出讓收入總額的5%計(jì)提。失土農(nóng)民社會(huì)保障風(fēng)險(xiǎn)資金實(shí)行專戶儲(chǔ)存、專賬核算。
  　?。ㄈ┢渌麑ｍ?xiàng)提留項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。
  　　1．國有土地收益基金：按國有土地使用權(quán)出讓總成交價(jià)款的5%計(jì)提。
  　　2．用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金：按土地出讓平均收益的15%計(jì)提（7.05元/平方米）。
  　　3．土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)：新增建設(shè)用地出讓按國有土地使用權(quán)出讓收入總額的2%計(jì)提，存量土地出讓按國有土地使用權(quán)出讓收入總額的1%計(jì)提。
  　　4．新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：按新增建設(shè)用地面積34元/平方米計(jì)提。
  　　5．耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)費(fèi)：按出讓土地農(nóng)用地征收面積90元/平方米計(jì)提。利用增減掛鉤（復(fù)墾）指標(biāo)的出讓土地不再計(jì)提耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)費(fèi)。
  　　6．寧波統(tǒng)籌資金：按國有土地使用權(quán)出讓收入總額的3%計(jì)提。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:37:56
• 137****0101

  財(cái)政部水利部關(guān)于從土地出讓收益中計(jì)提農(nóng)田水利建設(shè)資金有關(guān)事項(xiàng)的通知》（財(cái)綜〔2011〕48號(hào)）、《財(cái)政部教育部關(guān)于從土地出讓收益中計(jì)提教育資金有關(guān)事項(xiàng)的通知》（財(cái)綜〔2011〕62號(hào)）、《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<廉租住房保障資金管理辦法>的通知》（財(cái)綜〔2007〕64號(hào)）和《浙江省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)國有土地使用權(quán)收支管理的通知》（浙政發(fā)〔2011〕34號(hào)）等文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)國有土地出讓收入提留和分配使用管理，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)明確如下：
  　　一、落實(shí)土地出讓收入專項(xiàng)資金提留規(guī)定
  　　（一）按照中央關(guān)于在國有土地出讓收益中提留專項(xiàng)資金的規(guī)定，從國有土地出讓收益中計(jì)提10%的農(nóng)田水利建設(shè)資金、10%的教育資金和10%的廉租住房保障資金。
  　?。ǘ└鶕?jù)省政府關(guān)于社會(huì)保障資金計(jì)提的規(guī)定，相應(yīng)調(diào)整失土農(nóng)民社會(huì)保障資金和失土農(nóng)民社會(huì)保障風(fēng)險(xiǎn)資金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)。
  　　1．失土農(nóng)民社會(huì)保障資金：以新增建設(shè)用地供地的，按耕地4萬元/畝、非耕地2萬元/畝計(jì)提或計(jì)征。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:37:38

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓金赤字還需計(jì)提嗎？誰能說說呢？
  答

  　　一、落實(shí)土地出讓收入專項(xiàng)資金提留規(guī)定　　（一）按照中央關(guān)于在國有土地出讓收益中提留專項(xiàng)資金的規(guī)定，從國有土地出讓收益中計(jì)提10%的農(nóng)田水利建設(shè)資金、10%的教育資金和10%的廉租住房保障資金?！　。ǘ└鶕?jù)省政府關(guān)于社會(huì)保障資金計(jì)提的規(guī)定，相應(yīng)調(diào)整失土農(nóng)民社會(huì)保障資金和失土農(nóng)民社會(huì)保障風(fēng)險(xiǎn)資金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)?！　?．失土農(nóng)民社會(huì)保障資金：以新增建設(shè)用地供地的，按耕地4萬元/畝、非耕地2萬元/畝計(jì)提或計(jì)征?！　?．失土農(nóng)民社會(huì)保障風(fēng)險(xiǎn)資金：新增建設(shè)用地出讓按國有土地使用權(quán)出讓收入總額10%計(jì)提，原建設(shè)用地出讓及補(bǔ)辦出讓按國有土地使用權(quán)出讓收入總額的5%計(jì)提。失土農(nóng)民社會(huì)保障風(fēng)險(xiǎn)資金實(shí)行專戶儲(chǔ)存、專賬核算?！　。ㄈ┢渌麑ｍ?xiàng)提留項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)?！　?．國有土地收益基金：按國有土地使用權(quán)出讓總成交價(jià)款的5%計(jì)提?！　?．用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金：按土地出讓平均收益的15%計(jì)提（7.05元/平方米）。

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• 問 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時(shí)候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個(gè)人的，不過土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動(dòng)續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

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• 問 ??何為土地出讓金?土地出讓金如何計(jì)算?
  答

  根據(jù)《土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金的計(jì)算如下：1、這種是有實(shí)際成交價(jià)的。這個(gè)價(jià)格不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價(jià)40%計(jì)算。2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。另一方面地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價(jià)來計(jì)算效益。1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價(jià)購得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)全成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成)：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%（該費(fèi)用由購買方承擔(dān)）。

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