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?? 企業(yè)出售房產(chǎn)稅費如何計算

147****5904 | 2018-07-15 14:12:36

已有4個回答

  • 137****2092

    土地增值稅稅額=增值額×30%
    增值額未超過扣除項目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%，如果要是未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%。

    如果增值額超過扣除項目金額100%，但是卻沒有超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%。


    如果增值額超過扣除項目金額200%的話就是，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。

    增值額的扣除項目有取得土地使用權(quán)所支付的金額還有一些開發(fā)的土地的成本等。


    土地增值稅其實是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、在地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦。

    查看全文↓ 2018-07-15 14:13:42
  • 148****8414

    銷售不動產(chǎn)要按銷售金額交營業(yè)稅及城建稅和教育費附加， 印花稅，盈利部分要交企業(yè)所得稅，計算如下：
    如該房屋售價50萬， 原值30萬，
    營業(yè)稅=（50-30）*5%=1萬
    城建稅=1萬*7%=0.07萬
    教育費附加=1萬*3%=0.03萬
    印花稅=50萬*0.0005=250元
    另外出售該房屋還要把原值和累計折舊轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)處清理科目。假如累計折舊為10萬，則記賬：
    借：固定資產(chǎn)清理 20萬
    累計折舊 10萬
    貸：固定資產(chǎn)-原值 30萬
    借：銀行存款 50萬
    貸：固定資產(chǎn)清理 20萬
    營業(yè)外收入-處置非流動資產(chǎn)收益 30萬
    這樣你的應(yīng)納稅所得額為：處置非流動資產(chǎn)收益-相關(guān)稅費=30萬-1萬-0.07萬-0.03萬-250元=288750元
    應(yīng)交所得稅=288750*25%=72187.5元

    查看全文↓ 2018-07-15 14:13:27
  • 153****9298

    企業(yè)房產(chǎn)過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權(quán)登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過戶費用是怎么計算的。
    企業(yè)過戶需要提交的證件
    企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、公司章程、稅務(wù)登記證書、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費用方面，企業(yè)過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類，預(yù)征率3%；如果是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費用是由雙方協(xié)議所決定的。
    企業(yè)房產(chǎn)過戶流程
    首先要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過戶,過戶當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。
    企業(yè)房產(chǎn)過戶的費用
    1、買方要支付的稅費
    （1）印花稅 銷售價的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所
    （2）契稅銷售價的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所
    銷售價的 3 %(非普通住宅)
    （3）土地出讓金當(dāng)年成本價×建筑面積× 1 %(成本價購房)房地產(chǎn)交易所
    當(dāng)年成本價×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價購房)視各區(qū)規(guī)定
    （4）其他政府各職能部門
    （5）相關(guān)費用
    評估費:某些地區(qū)要求評估后交稅,費用不定評估公司
    其他:視各房管局規(guī)定
    2、賣方需要支付的稅費
    （1）印花稅銷售價的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所
    （2）營業(yè)稅五年內(nèi)出售 銷售價的 5.5 %房地產(chǎn)交易所
    五年后(含五年)出售普通住宅不收
    非普通住宅:銷售差額的 5.5 %
    （3）個人所得稅五年內(nèi)出售:銷售價的1%或(銷售價-合理費用)×20%房地產(chǎn)交易所
    （4）土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅:銷售價的1%房地產(chǎn)交易所
    （5）其他視政府部門規(guī)定
    （6）相關(guān)費用
    其他:視各房管局規(guī)定
    以上就是企業(yè)房產(chǎn)過戶費用的計算方法，其實企業(yè)房產(chǎn)過戶費用與一般商品房過戶費用流程相差無幾，只是準(zhǔn)備的證件有些不同。希望以上內(nèi)容能為大家?guī)韼椭?/span>

    查看全文↓ 2018-07-15 14:13:12
  • 137****6100

    公司房屋轉(zhuǎn)讓給個人所有的行為是叫二手房轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動產(chǎn)”征稅；
    契稅 契稅的納稅義務(wù)人是買受人（買方）。計算公式為：應(yīng)納契稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價×適用稅率；印花稅 印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方；
    企業(yè)所得稅 應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額＝（本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價－房屋原值－合理費用）×25%；
    營業(yè)稅及附征 單位和個人出售“二手房”應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的；
    土地增值稅 土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額按照規(guī)定的稅率征收的。增值額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價 -扣除項目金額?？鄢椖拷痤~由評估價格和其他扣除項目組成。 增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ ；增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％；增值額超過扣除項目金額200％ ：土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％

    查看全文↓ 2018-07-15 14:12:49

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