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情況一：誤差≤3%??2015年初，劉女士在重慶買了一套期房，單價1萬元/平方米。劉女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。??2016年中旬的時候，開發(fā)商通知劉女士交房，劉女士才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道對于面積誤差該怎么處理。??這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當交房的實際面積與預(yù)售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補?！? ??所以，在上述例子中，由于面積誤差比絕對值不超過3%，并且實際面積大于預(yù)售面積，所以劉女士需要向開發(fā)商補交房款6萬元。??情況二：誤差＞3%??2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道對于面積誤差該怎么處理。??按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。??對于購房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。如果交房的實際面積大于預(yù)售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由購房人補足；超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如果交房的實際面積小于預(yù)售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房人；面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。??買房是大事！那么在購買預(yù)售商品房還需要注意哪些事項？小編一一為大家例舉出來！??一是購買時要先查看商品房預(yù)售許可證??預(yù)售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預(yù)售的房子。??二是要善于簽訂對自己較為有利的合同??當預(yù)售房預(yù)售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項；若實際面積超過預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對于此類條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭，并應(yīng)寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。??三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖??平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯綜復(fù)雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預(yù)售合同前，你**好能向開發(fā)商借工程藍圖查看，或請較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者，應(yīng)注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。
全部3個回答>商品房預(yù)售面積大于實際面積怎么辦
142****5245 | 2018-07-15 17:47:00
已有3個回答
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147****5360
情況一：誤差≤3%這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當交房的實際面積與預(yù)售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補?！?br/>情況二：誤差>3%按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。
查看全文↓ 2018-07-15 17:49:08 -
142****3137
1、在商品房預(yù)售過程中，因為商品房為期房，預(yù)售面積是以**初設(shè)計圖紙來確定的，因此商品房實際的面積與約定的面積往往不一致。
查看全文↓ 2018-07-15 17:48:23
2、針對商品房預(yù)售后面積發(fā)生變化的情況,**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進行了明確規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
?。?）面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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141****2074
這就要看你們當時買來的房子預(yù)售合同上是怎么寫的，買房就是根據(jù)實際面積，如果有誤差的話你可以去告他們 .........................
查看全文↓ 2018-07-15 17:47:21
簽合同時應(yīng)該都在場的啊，看看是誰的責任。如果是多出來的不要給他們錢，誰叫他們自己不先弄好的啊
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可以的，按合同約定的索賠。
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你自己沒有說清楚啊，長563應(yīng)該是厘米吧，你要把長度單位帶上去，一般是長乘以寬就得到平方數(shù)，不讓一個房間的長是10米寬是5米，10乘以5就是50個平方米。你說的房間應(yīng)該是5.63米乘以2.8米，多少的話自己算吧。
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只交3%面積的房價吧，辦理退房可以，依法開發(fā)商應(yīng)該退回你的合同房價，違約金和你因買房裝修造成的損失?？墒侨绻麉f(xié)商，違約金和裝修款不好保障，起訴太費時費力，估計你的合同房價和當前房價也有差距了。一點意見，供你參考。
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這個是在允許誤差范圍之內(nèi)的
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