買的二手房沒過戶離婚了怎么辦

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• 143****9288

  涉及到不動(dòng)產(chǎn)(房子)的權(quán)屬問題,在國(guó)土房管局辦證時(shí),一般來講必須要有生效的法律文書,你們是協(xié)議離婚,所以離婚協(xié)議就必須辦理公證,之后國(guó)土房管局就可以幫你過戶了。不用到法院申請(qǐng)什么強(qiáng)制執(zhí)行和判決的。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:21:16
• 147****8525

  是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一人一半

  查看全文↓ 2018-07-16 23:20:59
• 136****5063

  買了，沒有過戶，應(yīng)該先確認(rèn)產(chǎn)權(quán)屬于你們夫妻，如果這個(gè)房子是在你們婚后買的，那么就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以要求按比例分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:20:52
• 153****8506

  　只要當(dāng)事人是善意購(gòu)買，那么原房主是否鬧離婚，與當(dāng)事人沒有任何關(guān)系。如果原房主因?yàn)轸[離婚，而影響當(dāng)事人過戶的，當(dāng)事人有權(quán)利起訴。
  　　根據(jù)《婚姻法解釋三》第十一條規(guī)定， 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持
  　　新婚姻法司法解釋三 正確審理婚姻家庭糾紛案件
  　　夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:20:42

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• 問 賣了二手的，沒過戶，現(xiàn)在怎么辦？
  答

  要是買家沒有意見的話，就沒有關(guān)系，要是有意見的話，你就一定要找當(dāng)時(shí)的賣家過戶了，呵呵

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• 問 買二手房，交了**當(dāng)天沒過戶怎么辦？有人知道嗎，謝謝！
  答

  從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經(jīng)是過戶到你名下了，你當(dāng)然可以住到這房子里去。不過可能因?yàn)槟沐X還沒付清，所以原來的房東還并沒有搬出這個(gè)房子，那么，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時(shí)間，就讓你住進(jìn)去，如果前房東同意，那么完全沒問題啊，直接可以入住了。

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• 問 二手房沒過戶
  答

  沒過戶要看是因?yàn)槭裁丛驔]有過戶，如果是政策或不可抗因素是不用付的。反之如果是因?yàn)閱畏竭`約那么違約方要支付中介費(fèi)的

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• 問 買二手房過戶了前房東不搬走怎么辦？
  答

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。賣房人如果無法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購(gòu)房人無法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：1、戶籍核查在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。3、戶口遷不出則解約對(duì)于以遷入戶口作為主要購(gòu)房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購(gòu)房者的權(quán)益

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• 問 買二手房過戶了前房東不搬走怎么辦？
  答

  你合同上明確寫清楚了，他不履行不按時(shí)交房，要他趕快交房而且承擔(dān)違約責(zé)任。耍無賴的話，走司法途徑。若原戶主遲遲不愿遷出戶口,可以通過以下方法解決:1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同,到派出所申請(qǐng)遷入戶口;然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業(yè)主的戶籍仍然保留,但不再是戶主,變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同,申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上.但是這需要原業(yè)主本人配合辦理,因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。

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