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房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，手里不還是有當(dāng)初買(mǎi)房的合同書(shū)嗎？如果合同書(shū)上的名字是你的話，那**好了，你可以拿著合同書(shū)去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。如果合同書(shū)上不是你的名字，而是你老公的話，先去辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證辦下來(lái)在過(guò)戶給你，（因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字是按合同書(shū)上的購(gòu)房人的名字的）而你**好跟你老公有個(gè)書(shū)面協(xié)議。以防萬(wàn)一，如果房產(chǎn)證辦下來(lái)了，他不配合你，這也很麻煩，所以，你要跟他有個(gè)協(xié)議，也就是說(shuō)，無(wú)條件地跟你辦理房產(chǎn)證。這就是二次過(guò)戶，可能會(huì)繳納的費(fèi)用會(huì)很高，有2個(gè)選擇，一個(gè)是贈(zèng)與，一個(gè)是買(mǎi)賣(mài)，但我勸你**好是以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶到你名下，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用會(huì)低一點(diǎn)。 希望我的回答對(duì)你有所幫助，如果有不明白，可以繼續(xù)問(wèn)我！
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)離婚怎么過(guò)戶
144****7361 | 2018-07-17 09:09:47
已有3個(gè)回答
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144****2412
隨著房?jī)r(jià)的飆升，離婚房產(chǎn)成為離婚糾紛的焦點(diǎn)。離婚房產(chǎn)分割后，離婚房屋過(guò)戶如何辦理，怎樣將分割的房產(chǎn)過(guò)戶到自己的名下，確定產(chǎn)權(quán)也成為朋友們關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦？本文將詳細(xì)為您解答離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要什么資料，手續(xù)的相關(guān)問(wèn)題。
查看全文↓ 2018-07-17 09:11:22
一、什么是離婚房產(chǎn)過(guò)戶？
在生活中，離婚后如何將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，確定房子的產(chǎn)權(quán)才是離婚后的重中之重。離婚房產(chǎn)過(guò)戶就是指夫妻將房產(chǎn)分割后，一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過(guò)戶到自己名下。
END
二、離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要準(zhǔn)備什么材料？
由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產(chǎn)過(guò)戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料？訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要準(zhǔn)備什么材料？
1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料？
協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過(guò)民政部門(mén)辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)必須有：
（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)；
（2）、離婚證及復(fù)印件；
（3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；
（4）、房產(chǎn)證；
（5）、身份證明及復(fù)印件。
2、 訴訟離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料？
訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒(méi)有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要的材料有：
（1）、生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件；
（2）、判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證；
（3）、身份證明及復(fù)印件；
（4）、房產(chǎn)證。
END
三、離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，流程是什么？
離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
（5）、取證。 -
143****2644
你只需要拿你的離婚協(xié)議書(shū)，
查看全文↓ 2018-07-17 09:11:06
把房子的問(wèn)題說(shuō)清楚，寫(xiě)成文字，再到公證處去公證一下，
這樣房產(chǎn)證一下來(lái)，你就可以名正言順的
把房產(chǎn)證的戶頭辦到你的名下來(lái)， -
133****3251
對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)為：
查看全文↓ 2018-07-17 09:10:51
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書(shū)的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；
3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)；
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；
5、取證(交證照印花稅5元)；
6、通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。
協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶要交多少稅
1、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅第二條規(guī)定：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。
2、關(guān)于契稅問(wèn)題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
3、關(guān)于個(gè)人所得稅問(wèn)題，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。
相關(guān)問(wèn)題
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沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)論如何都是不能過(guò)戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒(méi)有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。擴(kuò)展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能遷戶口的，因?yàn)檫w戶口的必經(jīng)會(huì)遷到房子所在地，而房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證?！ ∵w戶口所需材料： 一、有合法固定住所類居民 遷移申報(bào)材料：遷移戶口申請(qǐng)；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關(guān)系證明或公證書(shū)；申請(qǐng)人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件(留存復(fù)印件)；房產(chǎn)證原件(留存復(fù)印件)?！ 〈送?，還應(yīng)根據(jù)不同情況分別提供以下材料： 自建房：土地使用證；土地、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建房的有關(guān)材料?！ ≠?gòu)買(mǎi)成套商品住宅：商品房購(gòu)銷上稅發(fā)票原件(留存復(fù)印件)?！ 挝蛔赓U給本單位職工使用的公有住房：?jiǎn)挝蛔C明；收取房屋租金發(fā)票或有關(guān)憑證?！ 《?、有相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)或生活來(lái)源類 屬工作調(diào)動(dòng)、招工、招干入戶的：工作調(diào)動(dòng)介紹信或錄(聘)用通知(或報(bào)到介紹信)；調(diào)動(dòng)人員登記表或錄(聘)用人員審批表；錄(聘)用人員身份證或戶口簿復(fù)印件；為被企業(yè)錄(聘)用人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)的相關(guān)憑證。 屬軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部及復(fù)員退伍軍人人戶的：軍轉(zhuǎn)干部或復(fù)退軍人安置部門(mén)介紹信；隨遷軍轉(zhuǎn)干部家屬安置通知書(shū)?！ 俅笾袑?含技校)畢業(yè)生就業(yè)入戶：與用人單位簽訂的就業(yè)協(xié)議書(shū)；普通高等(中專、技校)**畢業(yè)證書(shū)；全國(guó)普通高等**畢業(yè)生就業(yè)報(bào)到證；戶口遷移證?！ 偻顿Y興辦實(shí)業(yè)的人員入戶：投資人遷移戶口申請(qǐng)；接收單位證明；《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本；《中華人民共和國(guó)通用完稅證》；擬遷移人員的戶籍證明和戶成員關(guān)系證明或公證書(shū)；擬遷移人員的身份證或戶口本復(fù)印件?！ ∪?、引進(jìn)人才 所需申報(bào)材料：遷移戶口申請(qǐng)；接收單位證明；學(xué)歷和職稱證書(shū)；組織人事、勞動(dòng)部門(mén)相關(guān)證明；擬遷移戶口人員戶籍證明和戶成員關(guān)系證明或公證書(shū)；擬遷移戶口人員的身份證或戶口簿復(fù)印件?！ ∷?、親屬投靠 新生嬰兒入戶的：嬰兒出生醫(yī)學(xué)證明書(shū)；嬰兒父母身份證或戶口簿；嬰兒父母的結(jié)婚證書(shū)；準(zhǔn)生證或生育證(其中：違反計(jì)劃生育規(guī)定的應(yīng)出具征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)憑證)?！ 》蚱尥犊咳霊簦罕煌犊咳松暾?qǐng)、身份證或戶口簿；接收單位證明；結(jié)婚證書(shū)；夫妻雙方身份證或戶口??；擬遷移人員的戶籍證明和隨遷人員的戶或員關(guān)系證明或公證書(shū)?！ 「改缸优犊咳霊簦罕煌犊咳松暾?qǐng)、身份證或戶口簿；接收單位證明；投靠人戶籍證明和戶成員關(guān)系證明或公證書(shū)；夫妻同時(shí)遷入的還應(yīng)出具結(jié)婚證書(shū)；已達(dá)到法定婚齡的子女投靠父母，還應(yīng)出具婚姻登記機(jī)關(guān)的未婚證明?！ 〗H屬投靠：出具法定監(jiān)護(hù)(撫養(yǎng))人喪失撫養(yǎng)能力或病故傷亡證明和與被投靠人確立監(jiān)護(hù)(撫養(yǎng))關(guān)系的公證書(shū) 高校畢業(yè)生 一、戶口在**的學(xué)生，假若就業(yè)單位有人事權(quán)，那么可以把戶口遷移到單位集體戶口，憑借《報(bào)到證》、《戶口遷移證》和單位接收證明辦理入戶手續(xù)；假若單位沒(méi)有人事權(quán)，那么可以把戶口遷移到工作城市的人才市場(chǎng)，就像在廣州工作把戶口遷移到南方人才檔案戶口掛靠中心；或者學(xué)生可以要求將戶口遷移回原籍，憑畢業(yè)證和《戶口遷移證》辦理恢復(fù)戶口手續(xù)；或者申請(qǐng)暫緩就業(yè)，可以將戶口檔案繼續(xù)保留在**兩年。二、戶口不在**的學(xué)生，假若單位有人事權(quán)，那么可以將戶口由原籍直接遷至工作單位所在地。 一、核準(zhǔn)條件 大中專院校及技校畢業(yè)生在我市就業(yè)或回原籍者?！ 《?、需審核證明材料 1．《派遣報(bào)到證》（復(fù)印件） 2．市人才交流中心、市勞動(dòng)部門(mén)或市教育局出具的《入戶證明》 3、《戶口遷移證》（回原籍入戶者需原戶口本或原戶口所在地派出所出具的戶籍證明） 4．《居民身份證》（如在院校未領(lǐng)證者，需有院校的相應(yīng)證明；如遺失證者，需辦理報(bào)失手續(xù)） 5．在本市就業(yè)的畢業(yè)生，需提供接收單位的證明及入戶《戶口籍》?！ 〗Y(jié)婚遷移 辦理前提：帶齊雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證 一、到要遷入地方的居委會(huì)寫(xiě)接收證明； 二、到遷入的鎮(zhèn)計(jì)生辦寫(xiě)證明； 三、到遷入當(dāng)?shù)嘏沙鏊I(lǐng)表填表，再由教導(dǎo)員批字； 四、到縣戶政府批字(要寫(xiě)一份入戶申請(qǐng)的)； 五、到遷出的居委會(huì)寫(xiě)遷出證明； 六、到遷出的派出所注銷戶口； 七、到回要遷入的地方的派出所入戶。
全部4個(gè)回答> -
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房本都是還清貸款才可領(lǐng)取的。
全部3個(gè)回答> -
答
有兩種方法可供選擇：一是所有繼承人到公證處辦理房屋購(gòu)買(mǎi)合同下的財(cái)產(chǎn)權(quán)益公證，并憑公證書(shū)和開(kāi)發(fā)商確定繼承人辦理房產(chǎn)證和其他手續(xù)，和其他房地產(chǎn)許可證。出來(lái)的房地產(chǎn)證書(shū)仍然是原房主的名字。之后，繼承人將為房地產(chǎn)登記中心帶來(lái)另一個(gè)公證和房地產(chǎn)許可證，以處理繼承登記業(yè)務(wù)。之后，新的房地產(chǎn)許可證是繼承人的名稱，業(yè)務(wù)已經(jīng)完成。第二種方式是所有繼承人到公證處辦理委托公證，并委托其中一人申請(qǐng)房產(chǎn)證。房地產(chǎn)許可證完成后，所有繼承人持有房地產(chǎn)許可證進(jìn)行繼承公證，然后持有公證書(shū)到房地產(chǎn)處理繼承登記業(yè)務(wù)。完成名稱或轉(zhuǎn)移的更改。
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