??業(yè)主委員會(huì)候選人名額有規(guī)定嗎

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• 144****6730

  原則上同一個(gè)封閉管理的小區(qū)作為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。
  
  聯(lián)系不到的業(yè)主既不算認(rèn)同票，也不算棄權(quán)票，只能算沒有投票。只有投了票且投同意票的達(dá)到雙過(guò)半才算有效。
  
  雙過(guò)半即投同意票的業(yè)主數(shù)量占小區(qū)總戶數(shù)的一半以上，投同意票的業(yè)主房屋建筑面積之和占小區(qū)總建筑面積的一半以上。
  
  一、業(yè)主委員會(huì)
  
  業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織。
  
  二、業(yè)主公約
  
  (1)除第一次業(yè)主大會(huì)以外，以后各次業(yè)主大會(huì)舉行的時(shí)間、地點(diǎn)、召集人和主持人;
  (2)業(yè)主大會(huì)的職權(quán);
  (3)業(yè)主大會(huì)的議案提交辦法和對(duì)議案的表決辦法;
  (4)業(yè)主委員會(huì)候選人的條件和產(chǎn)生辦法;
  (5)業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)和選舉辦法;
  (6)業(yè)主委員會(huì)委員的待遇和任期;
  (7)業(yè)主委員會(huì)委員的罷免程序;
  (8)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù);
  (9)《業(yè)主公約》的生效條件;
  (10)修改《業(yè)主公約》的條件和程序。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:12:03
• 146****5550

  籌備組應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房地產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)下，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會(huì)委員的代表性、廣泛性和物權(quán)的比例，確定委員的分布和人數(shù)（一般由5-15名成員組成），并實(shí)行等額或差額選舉。業(yè)主委員會(huì)候選人可以采用下列辦法之一予以產(chǎn)生：
  （1）籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；
  （2）籌備組向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票中國(guó)，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人；
  （3）籌備組書面公告業(yè)主到指定地點(diǎn)領(lǐng)取推薦表推薦，根據(jù)得票中國(guó)，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。 業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書面公告。（滬房地資物〔2005〕60號(hào)） 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（建住房〔2003〕131號(hào)） 　
  （一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； 　
  （二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；
  （三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
  （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；
  （五）具有一定組織能力；
  （六）具備必要的工作時(shí)間。 籌備組在業(yè)主委員會(huì)選舉前應(yīng)當(dāng)做好下列選舉準(zhǔn)備工作：
  1、公布選舉的時(shí)間、地點(diǎn)，在投票日期七日前，采取直接送達(dá)或者郵寄送達(dá)的方式將選票送達(dá)業(yè)主，并保存送達(dá)憑證；
  2、確定監(jiān)票、計(jì)票、唱票及其他選舉工作人員（監(jiān)票、計(jì)票、唱票人員應(yīng)當(dāng)由非業(yè)主委員會(huì)委員候選人的其他人員擔(dān)任）；
  3、準(zhǔn)備票箱和選票。 業(yè)主委員會(huì)的選舉應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加；業(yè)主委員會(huì)委員的當(dāng)選應(yīng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過(guò)。 業(yè)主委員會(huì)選舉時(shí)，經(jīng)與會(huì)業(yè)主過(guò)半數(shù)投票權(quán)同意的人數(shù)超過(guò)應(yīng)選名額時(shí)，以得票多的當(dāng)選；若票數(shù)相等，不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)得票數(shù)相等的被選舉人再次投票，以得票多的當(dāng)選。業(yè)主委員會(huì)選舉時(shí)，經(jīng)與會(huì)業(yè)主過(guò)半數(shù)投票權(quán)同意的被選舉人少于應(yīng)選名額時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就不足的名額另行選舉。 投票結(jié)束后，采取公開驗(yàn)票方式，由唱票、計(jì)票人員在監(jiān)票人員的監(jiān)督下，認(rèn)真核對(duì)，計(jì)算票數(shù)，當(dāng)場(chǎng)公布投票結(jié)果，并由唱票、計(jì)票和監(jiān)票人作出記錄。 業(yè)主委員會(huì)依法選舉產(chǎn)生后，應(yīng)按規(guī)定辦理備案手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新備案

  查看全文↓ 2018-07-19 00:11:42
• 147****4031

  業(yè)主大會(huì)：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議；并通過(guò)選舉建立業(yè)主委員會(huì)。
  　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知 建房[2009]274號(hào)
  　　第九條 符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。
  　　第十條　首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。
  　　第十一條　籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。
  　　籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。
  　　建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開展工作。
  　　第十二條　籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：
  　?。ㄒ唬┐_認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；
  　?。ǘ┐_定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
  　?。ㄈ┎輸M管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  　?。ㄋ模┮婪ù_定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；
  　　（五）制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；
  　?。┲贫I(yè)主委員會(huì)選舉辦法；
  　?。ㄆ撸┩瓿烧匍_首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
  　　前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。
  　　第十四條　業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦?；I備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。
  　　第十五條　籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
  　　業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。
  　　第十六條　劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素，在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的辦法。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:11:21
• 146****1368

  　根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定， 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，并由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，但同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
  　　業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
  　　業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：
  　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約；
  　?。ǘ┻x舉、補(bǔ)選或罷免業(yè)主委員會(huì)成員；
  　?。ㄈQ定業(yè)主委員會(huì)的必要經(jīng)費(fèi)及來(lái)源以及經(jīng)費(fèi)管理辦法；
  　?。ㄋ模┏蜂N或者變更業(yè)主委員會(huì)超越權(quán)限的決定；
  　?。ㄎ澹┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確定物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容；
  　?。Q定提出改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的申請(qǐng)；
  　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他職責(zé)。
  　　業(yè)主大會(huì)對(duì)以上第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)作出決定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；業(yè)主大會(huì)對(duì)其他事項(xiàng)作出決定的，（你提問(wèn)的，選舉、補(bǔ)選或罷免業(yè)主委員會(huì)成員），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 也就是說(shuō)，首先必須要50%以上業(yè)主參加，同時(shí)要求50%參會(huì)人中又必須有超過(guò)50%的業(yè)主投票同意，選舉、補(bǔ)選或罷免業(yè)主委員會(huì)成員才有效。（舉例：假定你小區(qū)有400業(yè)主。首先必須要50%以上業(yè)主（假定265業(yè)主）參加投票，同時(shí)在假定265業(yè)主參會(huì)投票中必須要有201以上同意票，才符合超過(guò)50%的業(yè)主投票同意的條件，選舉、補(bǔ)選或罷免業(yè)主委員會(huì)成員才有效。）
  　　如果要罷免業(yè)主委員會(huì)成員，還必須要20%以上業(yè)主聯(lián)名，可以向街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)書面提出對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員的罷免要求。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在接到罷免要求之日起三十日內(nèi)書面通知業(yè)主委員會(huì)限期召開業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)作出是否予以罷免的決定。業(yè)主委員會(huì)逾期不組織召開的，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織召開。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:11:03
• 137****7980

  籌備組應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房地產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)下，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會(huì)委員的代表性、廣泛性和物權(quán)的比例，確定委員的分布和人數(shù)（一般由5-15名成員組成），并實(shí)行等額或差額選舉。業(yè)主委員會(huì)候選人可以采用下列辦法之一予以產(chǎn)生：
  （1）籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；
  （2）籌備組向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人；
  （3）籌備組書面公告業(yè)主到指定地點(diǎn)領(lǐng)取推薦表推薦，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。
  業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書面公告。（滬房地資物〔2005〕60號(hào)）
  業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（建住房〔2003〕131號(hào)）
  　 （一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；
  　 （二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；
  （三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
  （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；
  （五）具有一定組織能力；
  （六）具備必要的工作時(shí)間。
  籌備組在業(yè)主委員會(huì)選舉前應(yīng)當(dāng)做好下列選舉準(zhǔn)備工作：
  1、公布選舉的時(shí)間、地點(diǎn)，在投票日期七日前，采取直接送達(dá)或者郵寄送達(dá)的方式將選票送達(dá)業(yè)主，并保存送達(dá)憑證；
  2、確定監(jiān)票、計(jì)票、唱票及其他選舉工作人員（監(jiān)票、計(jì)票、唱票人員應(yīng)當(dāng)由非業(yè)主委員會(huì)委員候選人的其他人員擔(dān)任）；
  3、準(zhǔn)備票箱和選票。
  業(yè)主委員會(huì)的選舉應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加；業(yè)主委員會(huì)委員的當(dāng)選應(yīng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過(guò)。
  業(yè)主委員會(huì)選舉時(shí)，經(jīng)與會(huì)業(yè)主過(guò)半數(shù)投票權(quán)同意的人數(shù)超過(guò)應(yīng)選名額時(shí)，以得票多的當(dāng)選；若票數(shù)相等，不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)得票數(shù)相等的被選舉人再次投票，以得票多的當(dāng)選。業(yè)主委員會(huì)選舉時(shí)，經(jīng)與會(huì)業(yè)主過(guò)半數(shù)投票權(quán)同意的被選舉人少于應(yīng)選名額時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就不足的名額另行選舉。
  投票結(jié)束后，采取公開驗(yàn)票方式，由唱票、計(jì)票人員在監(jiān)票人員的監(jiān)督下，認(rèn)真核對(duì)，計(jì)算票數(shù)，當(dāng)場(chǎng)公布投票結(jié)果，并由唱票、計(jì)票和監(jiān)票人作出記錄。
  業(yè)主委員會(huì)依法選舉產(chǎn)生后，應(yīng)按規(guī)定辦理備案手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新備案。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:10:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 業(yè)主委員會(huì)候選人需要什么條件
  答

  1、取得該社區(qū)某套房產(chǎn)的所有權(quán)且年齡達(dá)到18歲2、擁有為社區(qū)業(yè)主利益積極服務(wù)的熱情3、**好熟悉或了解相關(guān)的法規(guī)制度

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 業(yè)主委員會(huì)候選人不能是業(yè)主大會(huì)籌備組成員嗎?
  答

  可以，《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》都沒有規(guī)定不允許，對(duì)于私權(quán)力來(lái)說(shuō)，“法無(wú)禁止即可為”只要籌備組成員符合業(yè)委會(huì)成員的條件。另外長(zhǎng)沙市物業(yè)管理辦公室，二○一○年三月二日出臺(tái)的《長(zhǎng)沙市業(yè)主大會(huì)成立和召開工作指導(dǎo)程序》有明確規(guī)定“籌備組中的業(yè)主成員被提名為候選人的，其在籌備組中的工作自行終止；由此造成籌備組工作人員缺額需要補(bǔ)充的，由籌備組從推選結(jié)果中依次遞補(bǔ)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)如何產(chǎn)生?
  答

  第十條　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！　〉谑粭l　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。ㄎ澹┗I集和使用專項(xiàng)維修資金；　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！　〉谑l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加?！　I(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議?！　I(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意?！　I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力?！　I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷?！　〉谑龡l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議?！　I(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議?！　〉谑臈l　召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)?！　I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。　　第十五條　業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：　　（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；　　（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄈ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　　（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；　?。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)?！　〉谑鶙l　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?！　I(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任?！　I(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生?！　〉谑邨l　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。　　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。　　管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。　　第十八條　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定?！　〉谑艞l　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。　　第二十條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作?！　≡谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。

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• 問(wèn) 什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)怎么產(chǎn)生?
  答

  什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職？業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；

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• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)可以罷免物業(yè)嗎？有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)委員嗎?
  答

  你好,業(yè)主委員會(huì)委員違反相關(guān)規(guī)章的,由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),可以決定是否終止其委員資格。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

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