?? 業(yè)主委員會(huì)候選人需要什么條件

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• 152****9122

  1、取得該社區(qū)某套房產(chǎn)的所有權(quán)且年齡達(dá)到18歲
  2、擁有為社區(qū)業(yè)主利益積極服務(wù)的熱情
  3、**好熟悉或了解相關(guān)的法規(guī)制度

  查看全文↓ 2018-07-19 14:25:43
• 135****9396

  　　第一：業(yè)主委員會(huì)候選人可以是業(yè)主大會(huì)籌備組成員；
  　　第二：業(yè)主委員會(huì)的成員只要符合以下條件即可：
  　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
  　?。ㄒ唬?具有完全民事行為能力；
  　?。ǘ?遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；
  　　（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
  　?。ㄋ模?熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
  　?。ㄎ澹?具有一定的組織能力；
  　?。?具備必要的工作時(shí)間。
  　　第三：法律法規(guī)依據(jù)：
  　　中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，二○○九年十二月一日制定的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》
  　　第三十一條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
  　　（一） 具有完全民事行為能力；
  　?。ǘ?遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；
  　?。ㄈ?遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
  　?。ㄋ模?熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
  　?。ㄎ澹?具有一定的組織能力；
  　?。?具備必要的工作時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:25:30
• 156****2108

  籌備組應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房地產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)下，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會(huì)委員的代表性、廣泛性和物權(quán)的比例，確定委員的分布和人數(shù)（一般由5-15名成員組成），并實(shí)行等額或差額選舉。業(yè)主委員會(huì)候選人可以采用下列辦法之一予以產(chǎn)生：
  （1）籌備組直接聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；
  （2）籌備組向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人；
  （3）籌備組書(shū)面公告業(yè)主到指定地點(diǎn)領(lǐng)取推薦表推薦，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。
  業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書(shū)面公告。（滬房地資物〔2005〕60號(hào)）
  業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（建住房〔2003〕131號(hào)）
  　 （一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；
  　 （二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；
  （三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
  （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；
  （五）具有一定組織能力；
  （六）具備必要的工作時(shí)間。
  籌備組在業(yè)主委員會(huì)選舉前應(yīng)當(dāng)做好下列選舉準(zhǔn)備工作：
  1、公布選舉的時(shí)間、地點(diǎn)，在投票日期七日前，采取直接送達(dá)或者郵寄送達(dá)的方式將選票送達(dá)業(yè)主，并保存送達(dá)憑證；
  2、確定監(jiān)票、計(jì)票、唱票及其他選舉工作人員（監(jiān)票、計(jì)票、唱票人員應(yīng)當(dāng)由非業(yè)主委員會(huì)委員候選人的其他人員擔(dān)任）；
  3、準(zhǔn)備票箱和選票。
  業(yè)主委員會(huì)的選舉應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加；業(yè)主委員會(huì)委員的當(dāng)選應(yīng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過(guò)。
  業(yè)主委員會(huì)選舉時(shí)，經(jīng)與會(huì)業(yè)主過(guò)半數(shù)投票權(quán)同意的人數(shù)超過(guò)應(yīng)選名額時(shí)，以得票多的當(dāng)選；若票數(shù)相等，不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)得票數(shù)相等的被選舉人再次投票，以得票多的當(dāng)選。業(yè)主委員會(huì)選舉時(shí)，經(jīng)與會(huì)業(yè)主過(guò)半數(shù)投票權(quán)同意的被選舉人少于應(yīng)選名額時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就不足的名額另行選舉。
  投票結(jié)束后，采取公開(kāi)驗(yàn)票方式，由唱票、計(jì)票人員在監(jiān)票人員的監(jiān)督下，認(rèn)真核對(duì)，計(jì)算票數(shù)，當(dāng)場(chǎng)公布投票結(jié)果，并由唱票、計(jì)票和監(jiān)票人作出記錄。
  業(yè)主委員會(huì)依法選舉產(chǎn)生后，應(yīng)按規(guī)定辦理備案手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新備案。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:25:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)候選人名額有規(guī)定嗎
  答

  原則上同一個(gè)封閉管理的小區(qū)作為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。聯(lián)系不到的業(yè)主既不算認(rèn)同票，也不算棄權(quán)票，只能算沒(méi)有投票。只有投了票且投同意票的達(dá)到雙過(guò)半才算有效。雙過(guò)半即投同意票的業(yè)主數(shù)量占小區(qū)總戶數(shù)的一半以上，投同意票的業(yè)主房屋建筑面積之和占小區(qū)總建筑面積的一半以上。一、業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織。二、業(yè)主公約(1)除第一次業(yè)主大會(huì)以外，以后各次業(yè)主大會(huì)舉行的時(shí)間、地點(diǎn)、召集人和主持人;(2)業(yè)主大會(huì)的職權(quán);(3)業(yè)主大會(huì)的議案提交辦法和對(duì)議案的表決辦法;(4)業(yè)主委員會(huì)候選人的條件和產(chǎn)生辦法;(5)業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)和選舉辦法;(6)業(yè)主委員會(huì)委員的待遇和任期;(7)業(yè)主委員會(huì)委員的罷免程序;(8)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù);(9)《業(yè)主公約》的生效條件;(10)修改《業(yè)主公約》的條件和程序。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 業(yè)主委員會(huì)候選人不能是業(yè)主大會(huì)籌備組成員嗎?
  答

  可以，《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》都沒(méi)有規(guī)定不允許，對(duì)于私權(quán)力來(lái)說(shuō)，“法無(wú)禁止即可為”只要籌備組成員符合業(yè)委會(huì)成員的條件。另外長(zhǎng)沙市物業(yè)管理辦公室，二○一○年三月二日出臺(tái)的《長(zhǎng)沙市業(yè)主大會(huì)成立和召開(kāi)工作指導(dǎo)程序》有明確規(guī)定“籌備組中的業(yè)主成員被提名為候選人的，其在籌備組中的工作自行終止；由此造成籌備組工作人員缺額需要補(bǔ)充的，由籌備組從推選結(jié)果中依次遞補(bǔ)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??怎么成立業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)成立需要什么條件?
  答

  1.需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組。2.業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書(shū)面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見(jiàn)，知道要成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處。3.籌備小組開(kāi)始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會(huì)委員，之后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，經(jīng)過(guò)批復(fù)業(yè)主委員會(huì)成立。4.召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 成立業(yè)主委員會(huì)需要什么條件
  答

  您好，一，基本條件：物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上；2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過(guò)一年的。3、分期開(kāi)發(fā)的大型住宅小區(qū)，經(jīng)已交付使用的過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng)，區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，在分期開(kāi)發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)相同。二，具體步驟：1，成立籌備小組：街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組（以下簡(jiǎn)稱籌備小組）。2，籌備小組開(kāi)展籌備工作：（一）籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。（二）籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)。籌備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。（三）籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。（四）籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書(shū)面送達(dá)全體業(yè)主。3，召開(kāi)大會(huì)選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)備投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。4，籌備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。5，申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)所需資料：自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)；一式三份。（一）業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表；（二）街道辦事處核準(zhǔn)證明；（三）業(yè)主委員會(huì)選票；（四）業(yè)主代表選票；（五）業(yè)主授權(quán)委托書(shū)；（六）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表；（七）業(yè)主委員會(huì)章程；（八）業(yè)主公約；（九）其他相關(guān)資料。6，核準(zhǔn)批復(fù)：區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。（組建及辦理過(guò)程結(jié)束）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)成立條件什么？業(yè)主委員需要什么條件？
  答

  業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時(shí)間。業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；4．品行端正無(wú)劣跡；5．熱心公益事業(yè)。