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購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網(wǎng)上也有貸款計算器可以計算。
全部3個回答>我想問下買房子收房的時候交多少費用
156****3531 | 2018-07-29 11:36:31
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156****4578
入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。
查看全文↓ 2018-07-29 11:46:00
交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統(tǒng)費用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用(契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。
交給物業(yè)公司的費用通常有：預(yù)交幾個月的物業(yè)管理費;水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。 -
136****4004
收房時要交大修基金、燃?xì)饨涌凇⑵醵?、面積補差、一年物業(yè)費就可以了
查看全文↓ 2018-07-29 11:45:40 -
137****9845
契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。這些就是交的費用，有的地方不一樣，也是有一些區(qū)別，還是以當(dāng)?shù)氐臑橹?/span>
查看全文↓ 2018-07-29 11:45:21
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需要交的費用一般有如下三類：新房交房稅費；開發(fā)商收取的費用；物業(yè)管理收取的費用。一、新房交房稅費:1、契稅非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、證照印花稅：5元／本。5、工本費：10元／本。二、開發(fā)商收取的費用:1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。3、裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）。5．寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。三、物業(yè)管理收取的費用:1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準(zhǔn)。2、北方城市供暖費：物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用。4、停車管理費。
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開發(fā)商交樓后一般在180天內(nèi)辦理房產(chǎn)證。具體要看商品房購買合同里面的約定?！ 「鶕?jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！ ?*高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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買房子一般需要交納一下費用：一、測繪費1、住房，測繪費1.36元/平方，買方繳納；2、商業(yè)房，測繪費2.04元/平方，買方繳納；3、生產(chǎn)車間，測繪費2.72元/平方，買方繳納；二、評估費1、100萬元內(nèi)0.5%(評估額,允許浮動)，買方繳納；2、100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)，買方繳納；三、契稅1、普通住房買房時普通按1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房按3%繳納；2、非普通住房按3%買方繳納；3、非住宅非住宅性質(zhì)商業(yè)房按3%買方繳納；四、印花稅現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元，買方繳納；五、交易費1、新商品住房，3元/平方，買方繳納；2、二手住房，6元/平方，雙方繳納；3、非住房，10元/平方，買方繳納；六、工本費1、住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納；2、非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納；七、營業(yè)稅1、普通住房滿五年的申請減免，不滿五年按全額5.6%繳納；2、非普通住房滿五年的按照差額5.6%繳納，不滿五年按全額5.6%繳納；3、非住宅非住宅性質(zhì)商業(yè)房按差額5.6%繳納；八、個人收入所得稅1、普通住房滿五年的唯一住房減免，不滿五年按全額1%或差額20%繳納；2、非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；3、非住宅非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納；九、若是房貸買房，還需要繳納：抵押登記費住房，120元；非住房，550元（允許浮動）。
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1、房屋的全部外飾面，包括陽臺以及雨罩的外飾面應(yīng)該都是按照設(shè)計要求全部完工了。??2、所有的公共地方、公共設(shè)計以及各種管道(給、排、雨水、暖、熱)以及電器設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)該按照施工要求全部裝修完畢，并且應(yīng)該是測試合格的。??3、各種管道應(yīng)該進(jìn)行通水、試壓以及暖氣熱工調(diào)試等驗收工作，要確保沒有問題。??4、屋面的工程項目應(yīng)該進(jìn)行蓄水、淋水測試，確保沒有問題。??5、各種房間水泥地面的基層要注意一下高度，要考慮到裝修時對高度的尺寸要求問題。??6、有防水要求的地點要嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收的時候要進(jìn)行蓄水測試，確保沒有滲漏情況。??7、地漏以及泛水坡度應(yīng)該符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，不能有泛水情況，應(yīng)該保證嚴(yán)密無滲漏。
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