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需要交的費用一般有如下三類：新房交房稅費；開發(fā)商收取的費用；物業(yè)管理收取的費用。一、新房交房稅費:1、契稅非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、證照印花稅：5元／本。5、工本費：10元／本。二、開發(fā)商收取的費用:1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術報告書。3、裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的）。5．寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。三、物業(yè)管理收取的費用:1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準。2、北方城市供暖費：物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費周轉金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用。4、停車管理費。
全部3個回答>??我想問下收房時要交哪些費用？房產證什么時候可辦理？
135****9484 | 2018-08-21 16:44:24
已有5個回答
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155****8633
開發(fā)商交樓后一般在180天內辦理房產證。具體要看商品房購買合同里面的約定。
查看全文↓ 2018-08-21 16:46:04
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
**高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。 -
156****7909
1、房屋面積差價
查看全文↓ 2018-08-21 16:45:41
如果業(yè)主在新房交房時，發(fā)現(xiàn)實測面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實際情況，并結合購房時雙方簽訂的購房合同條款來補差價。
(1)如果房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3%，大多都會根據(jù)實際面積來結算，業(yè)主補差價，多退少補;
(2)如果房屋的實測面積與合同面積誤差超過3%，業(yè)主可以選擇退房;如果不退房的話，業(yè)主只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)企業(yè)自行承擔。
2、房屋維修資金
業(yè)主一般在交房時繳納，可登陸房管局網站打印維修資金繳存通知單，憑借打印通知單去開通了維修資金繳納業(yè)務的各大銀行辦理。
商品房繳存標準：
多層不帶電梯--費用60元/㎡;多層帶電梯--費用90元/㎡;高層帶電梯--費用145元/㎡;
拆遷安置房繳存標準：
多層不帶電梯--費用60元/㎡;多層帶電梯--費用90元/㎡;高層帶電梯--費用90元/㎡;
3、房屋契稅
房屋契稅是指房屋所有權發(fā)生轉移時，國家按照轉移價格的一定比例向產權承受人收取的一種費用。正常情況下，首套房90㎡以內，按1%比例收取，90㎡以上按1.5%比例收取;二套房90㎡以內，按1%比例收取，90㎡以上按2%比例收取;三套及以上，統(tǒng)一按照3%比例收取。
4、裝修垃圾清運費
業(yè)主可以委托物業(yè)部門清運裝修產生的垃圾，應負擔裝修垃圾清運費。裝修垃圾清運費標準一般按照3元/㎡收取。
5、裝修押金費
物業(yè)部門可向業(yè)主取裝修押金，裝修押金標準以戶為單位計，房屋建筑面積100㎡以下，押金不超過2000元;房屋建筑面積在100-150㎡，押金不超過2500元;房屋建筑面積150㎡以上，押金不超過3000元。裝修押金費一般在第二個采暖季之后由物業(yè)部門退還業(yè)主。
6、出入證件工本費
在裝修期間對裝修工人實行證件管理或登記查詢管理的小區(qū)，物業(yè)部門可對裝修工人出入實行持證限期管理，收取證件工本費，證件工本費不得超過5元/本。
7、物業(yè)管理費
物業(yè)管理費是指物業(yè)公司和業(yè)主簽署物業(yè)服務合同，物業(yè)公司對居住小區(qū)內的房屋建筑及公共設備、公用設施、綠化、治安和環(huán)境等項目進行日常維護所收取的費用。
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156****6448
第一是契稅，120w以下90平以下1%(但據(jù)說先收1.5%，多的再退)，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
查看全文↓ 2018-08-21 16:45:24
第二公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說法是，高層7層以下100每平，7層及7層以上200每平，但昨天售樓處人又說2008年2月之前買房的按照2%，不知道收房通知書上怎么寫的，有收到的及時通知一下大家；
第三物業(yè)費，物業(yè)費2.38每月每平，100平的房子大概2.38*12*100=2856；
第四產權代辦費，幾百塊錢，不多。主要就是這幾項了 -
138****2886
一、新房交房稅費
查看全文↓ 2018-08-21 16:45:13
1、契稅的費用與房屋價格成正比，需按照國家指定的標準來收取，一般不會存在糾紛問題。一般普通住房個人首次購買90㎡及以下普通住房契約按1％征收，大于90㎡的按1．5％征收。契稅各城市具體收費標準會略有不同。
但需要特別說明的是，有些住戶認為自己是拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議撐腰，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的，在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。
二、由開發(fā)商收取的費用
1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定；
2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術報告書；
3、裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議；
4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的）；
5、寬帶、有線電視的開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議業(yè)主們裝修完后再交納此費用比較合理，否則還沒入住就多交了幾個月的服務費；
6、其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
三、物業(yè)管理收取的費用
1、物業(yè)管理費用：一切按照合同約定為準；
2、北方城市供暖費：物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由；
3、水、電費周轉金或保證金：有部分物業(yè)會收取此費用，一般費用不超過常規(guī)家庭的三個月水電費用（分戶計量除外）；
4、停車管理費。
四、物業(yè)裝修管理收取的費用
1、裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還；
2、新房裝修管理費用；
3、垃圾處理消納費用；
4、裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元／證。
五、公共維修基金
公共維修基金是買房時對于房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用，國家對這部分有明確規(guī)定，房產價格越高維修基金越高。
六、交付尾款
關于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的同志們來說，這就意味著你們該辦理貸款了。
七、房屋面積差補款
這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》（測繪部門總結的）來計算誤差。 -
136****8313
一、新房交房時要交的稅費
查看全文↓ 2018-08-21 16:45:11
1、契稅。
個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收，面積為90平方米以上的按1.5%的稅率征收；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收，面積為90平方米以上的按2%的稅率征收。（由于各城市具體契稅收費標準略有不同，請參考當?shù)厍闆r）。
這里要注意的是，按規(guī)定契稅應在辦理產權證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交納，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主代為收取的。
2、房屋維修基金。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
這里要注意的是，按規(guī)定房屋維修基金應在入住時交納，有不少開發(fā)商在交樓時以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅，對此，業(yè)主有權拒絕。
大、中維修基金不能交，已包含在房屋維修基金內。市面上有一些物業(yè)公司，誤導業(yè)主在交納房屋維修基金的同時，在收房時再交納大、中維修基金費用，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權拒絕。
3、房屋產權登記費、工本費。
有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件；工本費：10元／本。
二、開發(fā)商收取的費用
1．房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
2．面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術報告書。
3．裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
4．車位費：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的）。
5．寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議業(yè)主等裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
6．其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
三、物業(yè)管理收取的費用
一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。
1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
2、北方城市供暖費：物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
3、水、電費周轉金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用較高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用（分戶計量除外）。
4、停車管理費。
5、其它增值服務項目周轉金或服務費：根據(jù)雙方約定，應遵循雙方自愿原則，不應強行收取。
四、物業(yè)裝修管理收取的費用
1、裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
2、裝修管理費、垃圾消納費。
4、裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元／證。
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有些銀行是主動發(fā)還房產證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還，待貸款還清之后取消房產證抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清后歸還房產證的方法。
全部5個回答> -
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辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費6元錢/平米，登記費80元/套;購買一套房，若面積小于90平方，契稅按房款的1%征收，大于90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。
全部5個回答> -
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入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統(tǒng)費用;產權代辦相關費用(契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等);其他房地產買賣合同中約定的費用。交給物業(yè)公司的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費;水電周轉金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。
全部3個回答> -
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按揭買的房子房產證是壓在銀行的。待所有貸款還清之后可以拿到房產證。還清貸款后需要辦理的手續(xù)：1、解除房屋抵押擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。3、辦理退稅手續(xù)當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。
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