購買老小區(qū)水電要重點檢查嗎？如果交房之前水電有問題是不是該中介負責？

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• 155****8011

  要是已經給你鑰匙你就直接找物業(yè)就行~！~讓物業(yè)找開發(fā)商。因為你交的物業(yè)費就是要著這群人為你服務的。。要不要物業(yè)做什么的。。。物業(yè)有義務幫你解決這個問題。~！~投訴找消費者協(xié)會會好點，其他部門可能會相互推卸責任。這個是中國政府部門習慣問題。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:05:18
• 138****4235

  運星玲而 網友的解答是正解，收房拿鑰匙前所產生的水電設施被盜責任不在業(yè)主，因為收房拿鑰匙前房屋的產權還不屬于業(yè)主，業(yè)主也沒有控制權；
  設施設備不齊全的，業(yè)主可以視為不合格房屋拒絕接收也無需支付恢復前的物業(yè)費；作為業(yè)主也沒必要與物業(yè)公司就賠償責任而煩心，設施設備被盜的責任由誰來承擔，物業(yè)公司和開發(fā)商自會劃定，

  查看全文↓ 2018-07-30 16:05:10
• 143****4734

  買房之前的水電費應該由開發(fā)商負責，但是在簽收房屋時一定要在簽收單上注明水電表上的止碼，否則就說不清楚了，沒有注明止碼**后還是買房人來承擔。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:05:00

相關問題

• 問 如何檢查房屋質量?要重點檢查哪些地方? 
  答

  房屋質量鑒定建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質量主要從以下幾個方面來看：1、房屋主體結構質量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。2、房屋完損等級評定；房屋裝修質量檢測和鑒定；自然災害損壞房屋檢測鑒定；超過使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；3、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；房屋質量問題鑒定找什么單位在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。1、房屋質量鑒定要找當地的建筑工程質量監(jiān)督部門（建設局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設工程質量檢測）。2、房屋質量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。3、房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，房地產商可請專業(yè)機構驗房鑒定。綜上所述房屋出現質量問題，要看是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。

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• 問 ??如何檢查房屋質量?要重點檢查什么地方?
  答

  一、專業(yè)部門全面檢測商品房質量檢測不是一次就完事的，在購買房子后沒有交付使用之前需要建設部門進行鑒定，在居使用了一年之后可以讓建筑監(jiān)督部門來檢驗。如果開發(fā)商在施工的過程中，操作不規(guī)范或者用材用料不合格，無法讓業(yè)主正常居住。在這種引發(fā)糾紛情況下，一般會由建筑監(jiān)督部門進行檢測，出具檢測報告。在商品房質量檢測中，容易出現質量問題的地方有很多，這就需要全面的檢測，發(fā)現細節(jié)中存在的問題。比如說墻面刷的漆達不到標準，室內的有害氣體超標，空氣質量不好。防水工程沒處理好，出現屋面漏雨、地下室漏水、管道滲水等現象。二、商品房質量檢測的內容（一）檢查房屋外觀結構進行商品房質量檢測時，首先要查看房屋的整體狀況，頂上地面有沒有裂縫。如果裂縫是和房梁平行的，可以進行修復，沒有什么大問題。如果垂直于房梁或者在墻角處形成一定斜角，則說明房屋結構質量不達標，存在安全隱患。此外，還要從四周檢查一下房屋的傾斜程度確保牢固。（二）檢查室內施工工程檢查墻體地面的基層處理，墻面是否有疏松、脫落的問題，地面是否平整光潔、沒有明顯的起伏。商品房質量檢測中水電工程的檢查非常重要，重點檢測衛(wèi)生間、廚房等用水用電較多的地方，管道走向是否合理，排水是否做過找坡處理。

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• 問 小區(qū)不是市政水電我該交費嗎?
  答

  水電費本來就不是物業(yè)收的,它們只是代收費,物業(yè)不是供水,供電部門,它收的水電費也不是它的,還是要交給水電供應部門的!所以,你現在先要搞清,你現在用的水電是哪種性質的,到底是不是市政的水電部門提供的!搞清后才可以想如何辦理,你現在的都是猜測,沒有真正搞清你用的水電的性質!房產證都有了!那說明沒問題啊!產證都辦出了,說明你小區(qū)的用電,用水是合法的啊!符合當初建房規(guī)劃的!現如果要換水,電不是你說換就可以換的,你要先搞清楚你現在用的水電是不是市政用水,用電,不是到銀行去付費的就是市政的水電,水電費在郵局,銀行或一些代收點都是可以支付的,有的地區(qū),物業(yè)也可以代為收水電費的!你好!沒有市政水,電,說明你買的房產的開發(fā)商沒有繳納相關市政設施費用,所以,水電市政部門沒有來安裝!目前,你們用的可能都是施工用的臨時用電,用水!這種情況的小區(qū)是通不過國家驗收的,不知道你房子的產證辦出來了嗎?應該是連產證也辦不出來的!唯一的辦法,只有房產商交了相關市政配套的費用,水電等相關市政部門回來排管,安裝的!

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• 問 驗房時應該重點檢查哪些部分？
  答

  驗房時，要關注房屋的產權清晰、結構安全和配套設施完善度，這些因素會影響房屋的評估價值和貸款額度。

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• 問 精裝房驗收時要重點檢查的地方有哪些呢?
  答

  （1）、根據施工方申報的驗收申請，首先核查主體分部質量控制資料是否完整、齊全、有效（重點檢查砼及砂漿試壓報告和砂漿試壓報告、數量、強度是否達到施工驗收規(guī)范和設計圖紙要求及砼評定強度是否滿足施工驗收規(guī)范要求）。（2）、復核樓層現澆板厚度，樓層凈高、開間幾何尺寸、梁、柱、板砼回彈等工作。（3）、編寫主體分部質量監(jiān)理評估報告，加蓋公司行政章。（評估報告份數一般按到會單位每單位1-2份）。（4）、上面的工作經檢查，復核、評定合格后，用監(jiān)理工程師聯(lián)系單及時聯(lián)系業(yè)主方商洽驗收時間。

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