因陰雨天氣導(dǎo)致的交房延期是否算合同中的“不可抗拒因素”。謝謝

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• 147****0553

  　惡劣的天氣對(duì)建設(shè)工程的進(jìn)度有直接的影響，屬于不能避免并不能克服的客觀情況，有可能造成逾期交房，屬于“不可抗力”。
  　　民法通則
  　　第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:16:10
• 143****4798

  商品房預(yù)售合同糾紛中，開(kāi)發(fā)商通常還會(huì)以以下事由來(lái)抗辯違約交房：
  1、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
  2、市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤；
  3、因天氣因素造成延誤。
  通過(guò)上面的分析，我們知道這些理由都不是不可抗力，施工中遇到的異常情況及重大技術(shù)問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商在建造房屋之前就應(yīng)該預(yù)見(jiàn)到得，即使是不能克服的，那也是開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者，而市政配套的批準(zhǔn)與安裝有一定的程序性，開(kāi)發(fā)商在**初總體規(guī)劃時(shí)就應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)批準(zhǔn)與安裝的期限，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)預(yù)見(jiàn)到可能延期的風(fēng)險(xiǎn)，不能轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者，因此，上述三種情況均不構(gòu)成不可抗力事件。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:15:25
• 151****7400

  天氣因素對(duì)施工進(jìn)度確實(shí)有嚴(yán)重的影響，但是風(fēng)雨天氣均為正常的天氣現(xiàn)象，作為開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)前，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)我市的天氣紀(jì)錄，結(jié)合氣象部門(mén)對(duì)未來(lái)天氣狀況的預(yù)測(cè)，合理預(yù)計(jì)工期，確保在承諾日期前順利完工，因此，陰雨天氣不構(gòu)成不可抗力事由。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:14:15
• 145****2259

  這種情況不屬于不可抗力。不可抗力指的是：政府行為、地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等這樣的嚴(yán)重的不能預(yù)見(jiàn)，不能克服不能避免的事件。雨天不屬于不可抗力。一般的工程合同往往在簽訂合同前就考慮到了夏天雨季影響工期的問(wèn)題。具體以合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:13:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷是否屬于"不可抗拒因素"?
  答

  拆遷房因涉及政策性因素，一般不屬于商品房范疇。故拆遷方違約不能適用《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件使用若干問(wèn)題的解釋》第18條2款規(guī)定向原告支付違約金。但可以按拆遷協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。建議查看當(dāng)?shù)卣贫ǖ牟疬w實(shí)施辦法。

• 問(wèn) 關(guān)于開(kāi)發(fā)商的“不可抗拒因素”。
  答

  小區(qū)前修路的事，上級(jí)主管部門(mén)有沒(méi)有在合同簽訂前告知開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有的話應(yīng)該算是不可抗拒因素不可抗拒因素，實(shí)際上在法律上稱不可抗力，我國(guó)《民法通則》上是指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況”。也就是說(shuō)，不可抗力是指當(dāng)事人自身能力不能抗拒也無(wú)法預(yù)防的客觀情況或事故。不可抗力可以是自然原因釀成的，也可以是人為的、社會(huì)因素引起的。前者如地震、水災(zāi)、旱災(zāi)等，后者如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、罷工等。不可抗力所造成的是一種法律事實(shí)。不可抗拒因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行雙方均不承擔(dān)民事責(zé)任

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• 問(wèn) 裝修時(shí)陰雨天可以貼墻紙嗎？有什么影響嗎？
  答

  連續(xù)的陰雨天氣會(huì)導(dǎo)致墻面返潮，如果鋪貼墻紙會(huì)導(dǎo)致墻紙卷邊等現(xiàn)象。等陰雨天氣過(guò)了，開(kāi)窗通風(fēng)兩至三天再進(jìn)行鋪貼，比較合適。

• 問(wèn) 延期交房中的“不可抗力”條款是什么？
  答

  在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。所以，建議購(gòu)房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要緊緊把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說(shuō)我免責(zé)。

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)離婚算不可抗拒的條件嗎?
  答

  不能遇見(jiàn)，無(wú)法避免，無(wú)法克服的。人力不可抗拒的原因是指任何人都不能預(yù)見(jiàn)、即使預(yù)見(jiàn)也無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況。如臺(tái)風(fēng)、地震、泥石流、自然災(zāi)害戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、社會(huì)大罷工、飛機(jī)和火車(chē)晚點(diǎn)等。而因政策性而導(dǎo)致的人力不可抗拒的原因，則是指因國(guó)家突然對(duì)一些政策性規(guī)定加以改變，使當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)，或者即使能夠預(yù)見(jiàn)也無(wú)法避免和克服的情況。但是要注意一點(diǎn)，如果是簡(jiǎn)單的政府干預(yù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等情況，是不能算作政策性人力不可抗拒的原因的。不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款,是指買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，不是由于合同當(dāng)事人的過(guò)失或疏忽,而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法預(yù)防、無(wú)法避免和無(wú)法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同，在我國(guó)《民法通則》民法通則上是指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況”。我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)“不可抗力”有明確規(guī)定。《民法通則》第153條規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況。依據(jù)此規(guī)定，發(fā)生特大自然災(zāi)害、地震等不可抗力事件，而影響合同繼續(xù)履約，當(dāng)事人免于承擔(dān)違約責(zé)任。

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