關(guān)于開發(fā)商的“不可抗拒因素”。

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• 141****0886

  小區(qū)前修路的事，上級(jí)主管部門有沒有在合同簽訂前告知開發(fā)商，沒有的話應(yīng)該算是不可抗拒因素
  
  不可抗拒因素，實(shí)際上在法律上稱不可抗力，我國《民法通則》上是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。也就是說，不可抗力是指當(dāng)事人自身能力不能抗拒也無法預(yù)防的客觀情況或事故。不可抗力可以是自然原因釀成的，也可以是人為的、社會(huì)因素引起的。前者如地震、水災(zāi)、旱災(zāi)等，后者如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、罷工等。不可抗力所造成的是一種法律事實(shí)。
  
  不可抗拒因素導(dǎo)致合同無法履行雙方均不承擔(dān)民事責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-10 18:34:29
• 133****4430

  不可抗拒因素應(yīng)指自然發(fā)生、人本身無法抵制或改變的原因或情況。商業(yè)開發(fā)并不是自然發(fā)生，人無能為力的事件，相反，而是需要人為計(jì)劃、勘察和控制監(jiān)督的，因此，它不應(yīng)算作不可抗拒因素。

  查看全文↓ 2014-03-09 15:38:23
• 134****9535

  前提中途是不能有斷繳

  查看全文↓ 2014-03-09 15:33:48
• 157****1609

  不可抗拒因素，一是指自然因素，就像你說的，另一種是由于政府有關(guān)部門行為或者由于相關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定等原因影響交房的，合同上交付期限下面一條就是說出賣人逾期交房的違約責(zé)任，如果不屬于上面兩者都屬于違約，是應(yīng)該給業(yè)主違約補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-09 13:29:26
• 142****4848

  是指自然災(zāi)害。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:29:37
• 147****2313

  只要你的公積金余額足夠就可以再用公積金貸款買房

  查看全文↓ 2014-03-08 09:05:45
• 146****3418

  這是無力推遲。沒有了。

  查看全文↓ 2014-03-07 20:58:46

相關(guān)問題

• 問 拆遷是否屬于"不可抗拒因素"?
  答

  拆遷房因涉及政策性因素，一般不屬于商品房范疇。故拆遷方違約不能適用《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用若干問題的解釋》第18條2款規(guī)定向原告支付違約金。但可以按拆遷協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。建議查看當(dāng)?shù)卣贫ǖ牟疬w實(shí)施辦法。

• 問 因陰雨天氣導(dǎo)致的交房延期是否算合同中的“不可抗拒因素”。謝謝
  答

  　惡劣的天氣對(duì)建設(shè)工程的進(jìn)度有直接的影響，屬于不能避免并不能克服的客觀情況，有可能造成逾期交房，屬于“不可抗力”?！　∶穹ㄍ▌t　　第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

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• 問 關(guān)于因開發(fā)商延期退房的問題
  答

  您好! 根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金.延期交房引起買方損失的計(jì)算 如果賣方按期交房，買方就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分利益可用房子的租金利益來衡量，一般是按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。

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• 問 房產(chǎn)交易過程中銀行貸款放款推遲，屬于不可抗拒因素嗎？
  答

  按字面理解，已經(jīng)過完戶了，就是銀行沒給業(yè)主放款是嗎。沒事，因?yàn)檠胄袦?zhǔn)備金率上調(diào)，導(dǎo)致各銀行都沒多少放款額度了。你們之前肯定有很多業(yè)主等待放款的，再等等就是了。被必要追究誰的責(zé)任，打官司什么的。

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• 問 哪些交房延遲因素不怪開發(fā)商
  答

  非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況：（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故；（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如**近新出的房產(chǎn)限購令等。此時(shí)開發(fā)商也無權(quán)要求購房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；（三）社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。

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