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90平米30萬 漢南部分區(qū)域已經(jīng)劃分到經(jīng)開。
全部2個回答>??經(jīng)濟開發(fā)區(qū)門面房出售要交什么稅費？
147****3410 | 2018-08-08 22:13:29
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142****3098
二手商鋪出售方需承擔的稅費主要有：個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費等。
查看全文↓ 2018-08-08 22:15:42
其中，個人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費）×20%；營業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價-買入價）×5.55%；印花稅為合同價×0.05%；手續(xù)費為合同價×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價-扣除項目）×（30%—60%），扣除項目包括買入價、營業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當年-發(fā)票年限+1）×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬元，發(fā)票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬元。
當增值額未超過50%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×30%；當增值額超過50%、未超過100%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×40%-扣除項目×5%；當增值額超過100%、未超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×50%-扣除項目×15%；當增值額超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×60%-扣除項目×35%。
二手商鋪購買方需承擔的稅費主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費等。其中，契稅為合同價×3%，印花稅為合同價×0.05%，手續(xù)費為合同價×0.5%，若有貸款則繳納登記費500元。
值得一提的是，二手商鋪買賣的稅費計算比較復雜，且各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心稅費計算標準可能有所不一，上述標準僅供參考，具體以實際操作為準。
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134****2117
門面與二手房交易手續(xù)一樣。
查看全文↓ 2018-08-08 22:15:32
費用：
契稅:4%
維修基金：2%
交易手續(xù)費；1%
評估費：0.3
查擋費：50
工本費：200
印花稅：0.01%（買賣雙方都要交）
個人所得稅：2%(<144平方) 不超面積的1％
營業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）
以上費用按評估價收取 -
148****5745
買家支付
查看全文↓ 2018-08-08 22:15:25
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣家支付
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
土地增值稅：
A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。
營業(yè)稅及附加稅（更多商鋪知識盡在wangpuonline）：
A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；
商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；
辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
土地出讓金契稅：
按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
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2016年春節(jié)過后石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會召審議并原則通過石家莊國際服務外包經(jīng)濟開發(fā)區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃。石家莊國際服務外包經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是省級開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積14.37平方公里，位于滹沱河生態(tài)區(qū)南側，東至東三環(huán)延長線，南至石黃高速公路，西至京珠高速公路，北至滹沱河，其中起步區(qū)3.13平方公里。 省會城市規(guī)劃對于石家莊的樓市來說是一劑強心劑。石家莊作為省會城市發(fā)展一直較其他省會城市較慢，在京津冀一體化的大格局下經(jīng)濟發(fā)展也面臨多重考驗。不管如何一個地區(qū)產(chǎn)業(yè)結構的升級，經(jīng)濟的規(guī)劃勢必會利好樓市，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的設立使得普通的地方發(fā)生質(zhì)的飛躍。但是購房者不能因為規(guī)劃的問題盲目的作為選擇商品房的唯一標準。 一、城市規(guī)劃完善區(qū)域設施一定程度上推漲房價 一個城市規(guī)劃能夠根據(jù)市場態(tài)勢得到很好的發(fā)揮，在一定程度上是對房價有較大影響的。因為由于規(guī)劃的落實和實施，區(qū)域內(nèi)的基礎設施也就相對得到改善，樓盤的交通、商業(yè)、教育和醫(yī)療等配套也就得到完善。這樣就會對區(qū)域房價起到推動作用。 二、經(jīng)濟區(qū)的設立導入更多產(chǎn)業(yè) 功能區(qū)的建設在改善區(qū)域內(nèi)城市基礎設施的同時，還會導入產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造更多就業(yè)機會和創(chuàng)業(yè)機會，地段價值得以大幅提升，從另一層面將地區(qū)整體提升。 三、購房者對于新經(jīng)濟開發(fā)區(qū)房價期望應該明確哪些 新經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的設立可以作為買方置業(yè)的一個判斷指標。但是不能盲目，因為規(guī)劃需要在投入很多的時間去落實，如果置業(yè)過早投入的時間成本也就過高。還有就是經(jīng)濟區(qū)的設立周邊有可能重新規(guī)劃，原有的配套設施有可能需要調(diào)整甚至變成道路。所以購房者需要在選擇房源上慎重不能盲目。 石家莊新的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的設立對于房價有一定的促動作用，通過進一步省級的規(guī)劃以及京津冀一體化的推進，石家莊產(chǎn)業(yè)結構的升級，將會迎來更多的就業(yè)機會。
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一般的房源在5~6千左右的均價。
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需找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算： 1、測繪費2.04元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費10/平方，買方； 6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。
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二手門面房出售需要繳納以下稅費：（1）賣方需要承擔：1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費附加3%；地方教育費附加2%3、個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅。4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進稅率進行征收。5、印花稅：0.05%（2）買方承擔：印花稅0.05%、契稅3%二手門面過戶需要準備好相關材料：1、申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權人的話，還需要其身份證明3、房屋所有權證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證)(原件及復印件)4、土地使用權證(復印件，持原件核對)5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。
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