二手房5年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅的日期問(wèn)題

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• 147****1366

  一、二手房是否滿兩年或者五年是以取得房產(chǎn)證的核發(fā)日期，以這個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)的。
  二、二手房買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅的收取標(biāo)準(zhǔn)：
  普通住宅 :
  1、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  2、已滿2年，免征營(yíng)業(yè)稅；
  非普通住宅(144平米以上) :
  1、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  2、已滿2年，差額征收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-16 03:04:04
• 143****6758

  現(xiàn)在是按兩年計(jì)算。
  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元

  查看全文↓ 2018-08-16 03:03:58
• 157****6641

  一，是按契稅票或房產(chǎn)證的日期孰先的原則。即誰(shuí)先滿五年即算滿五年，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。
  二，2015年3月30日，國(guó)家出臺(tái)新政，營(yíng)業(yè)稅從5年改為了2年，即滿兩年交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅還是以5年為限。

  查看全文↓ 2018-08-16 03:03:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??5年內(nèi)賣(mài)房的營(yíng)業(yè)稅怎么算？
  答

  二手房五年交易稅費(fèi)的計(jì)算: 1、 契稅:房款的1.5%(90平以?xún)?nèi),首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%。) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi):按各縣區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以?xún)?nèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。4、營(yíng)業(yè)稅 滿五年五一免稅,不滿五年需繳納房款的5.6%

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)滿5年免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅；日期是以什么為準(zhǔn)的？
  答

  那沒(méi)用的,只認(rèn)房產(chǎn)證日期或契稅完稅憑證

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• 問(wèn) 求5年內(nèi)房證過(guò)戶全額營(yíng)業(yè)稅避稅方法
  答

  沒(méi)有任何辦法，除非您等到滿五年再過(guò)戶，但是這樣會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。如果一定要避稅，那就讓房東和你去公證處公證買(mǎi)賣(mài)合同，然后在做個(gè)公證委托書(shū)，把這個(gè)房子的所有權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給你，然后你和房東再去交易中心做個(gè)個(gè)人抵押，就是這個(gè)房子如果要買(mǎi)，你肯定知道，那樣就安全了！

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• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題
  答

  產(chǎn)權(quán)滿5年，免征營(yíng)業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)未滿5年按差額價(jià)（現(xiàn)在過(guò)戶申報(bào)價(jià)格-當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格）的5.55%征收，現(xiàn)在泉州這邊都是由買(mǎi)方在繳稅

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房的營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題？
  答

  如過(guò)當(dāng)時(shí)是兩個(gè)人名字，現(xiàn)在轉(zhuǎn)成一個(gè)人名字。有百分之五十有營(yíng)業(yè)稅。，如過(guò)是以前是她老公一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)給他老婆。是需要交納營(yíng)業(yè)稅的。全額的

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