試點(diǎn)房產(chǎn)稅效果如何？

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• 147****1058

  只是作為城市住房均衡化的發(fā)展做出的動(dòng)作
  目前，重慶、上海已于2011年正式試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅
  北京實(shí)施應(yīng)該會(huì)很難
  影響就是擁有多套住房的業(yè)主會(huì)交很多稅，即使是出租也要交稅，這樣迫使他們吧多余房產(chǎn)出售，而且目前有限購令，所以即使賣了房拿到錢再想買其他的也沒有資質(zhì)了，也就是說每個(gè)家庭智能兩套，這樣能讓每個(gè)家庭都能有自己的房子
  但是實(shí)際操作起來會(huì)很難，多套房的房東不管是金錢還是權(quán)利都會(huì)很大，真要是拋房那估計(jì)又連帶處很多的貪，官，所以這也是北京還沒有實(shí)施的原因

  查看全文↓ 2018-08-16 15:50:08
• 135****0731

  房產(chǎn)稅可抑制房?jī)r(jià)，或者說，對(duì)房?jī)r(jià)偏高的城市個(gè)人住房?jī)r(jià)格快速上漲、漲幅泡沫是有益的，若同時(shí)并行“新國八條”，則效果應(yīng)該很明顯；但鑒于以下原因，本次房產(chǎn)稅改革恢復(fù)開征，有很明顯的弊?。?br/>　　1、國內(nèi)住房產(chǎn)權(quán)70年，從長遠(yuǎn)看，稅賦過重；除非，屆時(shí)將產(chǎn)權(quán)免費(fèi)延續(xù)，發(fā)達(dá)國家產(chǎn)權(quán)無時(shí)間限制。
  　　2、開征試點(diǎn)若為上海、北京、深圳、廣州、杭州、青島、大連、天津，可謂合理；但重慶目前的房?jī)r(jià)，不合理。
  　　3、試點(diǎn)城市重慶、上海來看，重慶冒尖頗有大躍進(jìn)味道；而上海，則明顯的保守敷衍，無論如何，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)開征工作，都不應(yīng)該成為撈取政治資本的籌碼，而重慶有這份嫌疑。
  　　4、對(duì)一家或擁有幾個(gè)戶口本的一大家人僅有一套房，若想購第二套房自住，是一種阻礙，違背“天下人有房住”的房改**高目標(biāo)。
  　　5、重慶指標(biāo)不公，僅考慮面積與是否獨(dú)棟，主城房?jī)r(jià)比周邊小縣城房?jī)r(jià)高數(shù)倍，應(yīng)以價(jià)格衡量計(jì)征！舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，在重慶邊遠(yuǎn)縣以2000-3000元/平米的價(jià)格買房300平米，總價(jià)才60-90萬元，而這個(gè)價(jià)格在主城區(qū)連100平米都無法買到，且還得按重慶的房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)繳納房產(chǎn)稅，從這個(gè)意義上來說，顯然是不公平的，且不具備執(zhí)行力，屆時(shí)，估計(jì)會(huì)發(fā)生一些意想不到的反對(duì)聲音！
  　　6、無論重慶還是上海的房產(chǎn)稅規(guī)定，救濟(jì)條款均嚴(yán)重不足，對(duì)部分雖有房但生活困難的人們免交房產(chǎn)稅的申請(qǐng)途徑設(shè)置不足或沒有設(shè)置，這一點(diǎn)顯然是欠考慮的。
  　　綜上，無論是重慶還是上海的房產(chǎn)稅規(guī)定，都需要進(jìn)行調(diào)整，以符合人們的利益和實(shí)際，否則，操作性不強(qiáng)，甚至引發(fā)社會(huì)矛盾。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:50:01
• 134****2870

  2011年1月28日，房產(chǎn)稅開始在上海、重慶試點(diǎn),方案不一。上海方案只針對(duì)增量,并給予戶籍居民家庭一定免征額；重慶方案則偏重高檔住房,涉及存量與增量。2014年1月28日，房產(chǎn)稅試點(diǎn)滿三年。不少專家表示，從試點(diǎn)效果來看，上海和重慶的試點(diǎn)存在一些制度缺陷。一方面，房產(chǎn)稅的征收特點(diǎn)應(yīng)是寬稅基、低稅率。但從兩地的試點(diǎn)情況看，稅基偏窄問題較為明顯。窄稅基應(yīng)當(dāng)對(duì)應(yīng)高稅率，但兩地的實(shí)際稅率明顯偏低。另一方面，計(jì)稅依據(jù)也與國際慣例不符。國際上一般以評(píng)估值為依據(jù)，而兩地或以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，或以原始價(jià)格為依據(jù)。
  “對(duì)于上海和重慶的試點(diǎn)不能僅從財(cái)政收入和房?jī)r(jià)調(diào)控的角度去看，兩地試點(diǎn)的**大成效在于‘制度破冰’?！必?cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康表示，這意味著地方稅收體系建設(shè)邁出了重要的步伐，這對(duì)下一步深化分稅制改革具有重要的探索意義。賈康認(rèn)為，長期來看，“房產(chǎn)稅”立法還是非常必要，不過先行先試也十分必要，“在做頂層設(shè)計(jì)和積極立法時(shí)，允許摸著石頭過河，在肯定上海、重慶試點(diǎn)的前提下，形成某些基本共識(shí)后逐漸往前推，未來有條件時(shí)，制定相關(guān)法律。”
  房產(chǎn)稅在樓市調(diào)控中扮演什么角色？這在業(yè)內(nèi)已逐漸形成一定共識(shí)，那就是不可或缺，更偏重于樓市的長效機(jī)制建設(shè)。十八屆三中全會(huì)傳遞出消息，“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”；“建立全社會(huì)房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)，推進(jìn)部門信息共享?！北M管房地產(chǎn)稅立法是在十八屆三中全會(huì)后才提出，但是，隨后官方對(duì)于這方面表態(tài)的高頻率出現(xiàn)，一定程度上說明，房地產(chǎn)立法的推進(jìn)有可能為房地產(chǎn)交易、持有等各環(huán)節(jié)進(jìn)行稅費(fèi)的調(diào)整，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控向經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段轉(zhuǎn)變。
  業(yè)內(nèi)人士稱，房產(chǎn)稅改革是大勢(shì)所趨。從技術(shù)層面看，經(jīng)過多年的準(zhǔn)備，征稅基礎(chǔ)工作大體就緒。國家相關(guān)部門做了相應(yīng)的技術(shù)準(zhǔn)備，包括房地產(chǎn)的批量?jī)r(jià)值評(píng)估，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)在各地也基本建立，房主與房產(chǎn)基本對(duì)應(yīng)。在一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的省份，相關(guān)政府部門也建立了土地?cái)?shù)據(jù)庫、房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。此外，通過上海、重慶兩地的試點(diǎn)，我國在房產(chǎn)稅方面已經(jīng)積累的一定的經(jīng)驗(yàn)，這為下一步全面推進(jìn)房產(chǎn)稅也創(chuàng)造了條件。
  “房產(chǎn)稅的推進(jìn)在**近一兩年‘會(huì)有大的動(dòng)作’?！眹鴦?wù)院參事、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓認(rèn)為，隨著時(shí)機(jī)的日益成熟，該項(xiàng)稅種試點(diǎn)的擴(kuò)圍已經(jīng)不可避免?！爸袊康禺a(chǎn)調(diào)控已經(jīng)走到了一個(gè)十字路口，作為調(diào)控的一個(gè)重要手段，房產(chǎn)稅有利于改變?nèi)藗儗?duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的預(yù)期、改變房地產(chǎn)脫離其本來屬性，變?yōu)橥顿Y品的趨勢(shì)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-08-16 15:49:54

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策實(shí)施后，效果如何？
  答

  房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策實(shí)施后，市場(chǎng)反應(yīng)不一，效果有待觀察。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市
  答

  目前國內(nèi)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市分別是上海，寧夏，陜西，北京，廈門和重慶。房產(chǎn)稅的征收方式分為以下兩種：①從價(jià)計(jì)征：要是選擇這種征收方式，那么在征收的時(shí)候要把房子的原有價(jià)值一次性減去10%~30%，然后在乘以百分之1.2的稅率。②從租計(jì)征：房屋對(duì)外出租的過程當(dāng)中就會(huì)選擇這種支付方式了，一般會(huì)用房子全年的租金收入直接乘以12%的稅率。房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間通常有以下這些規(guī)定：①如果是把自己原有的房子用于生產(chǎn)經(jīng)營的話，那么通常從生產(chǎn)經(jīng)營的那個(gè)月開始，就需要繳納房產(chǎn)稅。②如果是自己建造房子用于生產(chǎn)經(jīng)營，那么從房子建造好的那個(gè)月開始，就需要繳納房產(chǎn)稅。③如果是購買新建的商品房，那通常是房子交付使用的次月就要開始繳納房產(chǎn)稅了。

• 問 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市
  答

  目前國內(nèi)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市分別是重慶，上海，廈門，北京，陜西。早在2011年1月28日的時(shí)候，上海和重慶這兩個(gè)地方就已經(jīng)開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅了。除了以上這些城市以外，其實(shí)未來會(huì)有越來越多的城市開始實(shí)行房地產(chǎn)稅的征收政策。房產(chǎn)稅的征收方式主要有以下這兩種：①從價(jià)計(jì)征：如果房屋在交易的時(shí)候可以按照這種方式來進(jìn)行征收，這種征收方式就是按照房產(chǎn)的原值減去相應(yīng)的比例，然后再使用這個(gè)數(shù)值去乘以年稅率，而從價(jià)計(jì)征的年稅率是1.2%。②從租計(jì)征：若是房子只是對(duì)外出租的，那么可以按照這種方式來征收房產(chǎn)稅，一般從生產(chǎn)經(jīng)營的那個(gè)月開始，就需要繳納房產(chǎn)稅了，在征收的時(shí)候可以把個(gè)人出租的租金直接乘以征收的稅率，而這種方式的征收稅率是4%。

• 問 ??誰清楚房產(chǎn)稅試點(diǎn)如何征收？
  答

  一、上海市房產(chǎn)稅征收對(duì)象1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。二、上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)1.免征點(diǎn)：60平方米/人2.稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。3.房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。三、個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳稅渠道的服務(wù)時(shí)間是怎么安排的?(一)網(wǎng)站1.即日起，納稅人可直接登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。2.付費(fèi)通網(wǎng)站常年受理個(gè)人住房房產(chǎn)稅逾期稅款繳納業(yè)務(wù)，納稅人可在付費(fèi)通網(wǎng)站繳納逾期稅款和滯納金。(二)有關(guān)銀行1.即日起至2017年12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營)在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。2.銀行網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)時(shí)間與日常辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的時(shí)間相同，具體可咨詢有關(guān)銀行。(三)稅務(wù)專窗1.應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，服務(wù)時(shí)間為周一至周日辦公時(shí)間。2.應(yīng)稅住房所在區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳個(gè)人住房房產(chǎn)稅專窗，服務(wù)時(shí)間為周一至周五辦公時(shí)間。納稅人到稅務(wù)專窗繳稅的，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡，通過POS機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款。3.當(dāng)年度應(yīng)繳納的個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定?稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。(一)凡在2017年之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2017年應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書中確定的年應(yīng)納稅額。(二)凡在2017年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2017年應(yīng)繳納稅款按以下公式計(jì)算：當(dāng)年度應(yīng)納稅款=年應(yīng)納稅額÷12個(gè)月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市
  答

  目前國內(nèi)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市有上海，重慶，北京，廈門，陜西，寧夏。之所以要進(jìn)行房地產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)，其實(shí)主要是為了調(diào)控房地產(chǎn)，并且是為了嚴(yán)格落實(shí)住房不炒的政策，在實(shí)行了房產(chǎn)稅之后，能夠有效的增加保有環(huán)節(jié)的成本。除此之外房產(chǎn)稅的試點(diǎn)其實(shí)也是形勢(shì)所迫，因?yàn)殡S著房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)代慢慢進(jìn)入尾聲，土地財(cái)政很顯然是難以為繼的，隨著存量房的時(shí)代到來，從土地財(cái)政向房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)型也是大勢(shì)所趨。而對(duì)于各地方政府來說，地方財(cái)政也是越來越吃緊，此時(shí)如果實(shí)行房地產(chǎn)稅的話，能夠有效的完善地方的主體稅，能夠增加地方的稅收來源。在實(shí)行了房產(chǎn)稅之后，如果住房?jī)r(jià)值越高的話，那么需要負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)肯定也就會(huì)越高了。不過不同城市的行情是不一樣的，而且樓市格局也是不一樣，所以房地產(chǎn)稅的影響同樣也會(huì)存在著一些差異，在這種情況下，部分熱門地區(qū)將率先開展試點(diǎn)。