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兩種可能為給您參考 1.賺差價(jià) 因?yàn)檎?guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都是透明操作的，前期談價(jià)格或許會(huì)考慮到上下家直接接觸利益沖突的原因不易談成功，而分開操作，但價(jià)格達(dá)成一致后會(huì)約定雙方到場(chǎng)簽定買賣合同，雙方見面后，您自然知道上家的真實(shí)價(jià)格，作為上家在市場(chǎng)價(jià)是26萬(wàn)的情況下，他也不會(huì)輕易讓中介賺兩萬(wàn)。 但如果您買這套房子由始至終沒(méi)看到業(yè)主，那么，自然是有問(wèn)題的，因?yàn)橐惶變r(jià)值24萬(wàn)的房子，正負(fù)一兩萬(wàn)成交都是正常的，不會(huì)因?yàn)殂y行評(píng)估的原因而將價(jià)格少體現(xiàn)兩萬(wàn)，即使真的評(píng)估價(jià)評(píng)不到您與上家真實(shí)成交的26萬(wàn)，那么，受到影響的也是被批準(zhǔn)的貸款少于申請(qǐng)的貸款，只要在交易當(dāng)日以現(xiàn)金方式補(bǔ)足就可以，不必要做低房?jī)r(jià)。這個(gè)理由太牽強(qiáng)！ 而且即使是差額部分開收據(jù)，也是由房主直接開給您的，而不是由中介開的，理由很明顯，您買的是原房主的房子，而不是中介的，中介的作用是服務(wù)雙方，促成交易，收入是來(lái)自于中介傭金，而不是房款差，中介是沒(méi)有權(quán)利收取房款的。 2、避稅 現(xiàn)在全國(guó)各地都有五年內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，滿五年的非普通住宅也有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，如果房?jī)r(jià)在合同里體現(xiàn)低些的話，在房管局也是睜一只眼閉一只眼可以通過(guò)的，以此達(dá)到上下家少付些稅的目的。但是，這做低的部分也要在上下家的合同外進(jìn)行補(bǔ)充約定，將其體現(xiàn)為裝修款或搬遷補(bǔ)償費(fèi)，在交易當(dāng)日以現(xiàn)金方式支付，由上家開據(jù)相關(guān)收據(jù)，但這種很普遍的做法沒(méi)有隱瞞的必要，既然中介公司沒(méi)有說(shuō)是這種原因，那么估計(jì)不是出于這種目的而體現(xiàn)為24萬(wàn)。以此推斷，第一種可能性更大。 現(xiàn)在想要確認(rèn)這件事并不復(fù)雜，客氣的做法是您到中介，提出您的顧慮，要求由房主當(dāng)面開據(jù)相關(guān)收據(jù)。對(duì)方如果君子坦蕩蕩，會(huì)把房主請(qǐng)來(lái)做這件事，如果他們緊張心虛，并不愿配合，那么，您可以要求把多付的錢歸還，不同意就事后打12315消費(fèi)者投訴熱線。現(xiàn)在全國(guó)都在整治不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)公司，這種說(shuō)法不明確的交易方式是站不住腳的。 在您未選**佳答案前，我針對(duì)HU500108回復(fù)者的以評(píng)估價(jià)課稅說(shuō)法，提出異議，做為每天在房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的工作人員，我知道事實(shí)上交稅是以合同價(jià)為基數(shù)，即使銀行評(píng)估價(jià)低于或高于合同價(jià)，亦不影響交稅，而影響交稅的是政府的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。如果明顯低于市場(chǎng)價(jià)，則交易窗口會(huì)不予受理，但如果房?jī)r(jià)較高，您的各種稅費(fèi)會(huì)相應(yīng)提高，窗口不會(huì)干涉，這些都與銀行評(píng)估價(jià)無(wú)關(guān)系。
全部5個(gè)回答>我想咨詢一下合同價(jià)大大低于評(píng)估價(jià)的房產(chǎn)合同是否有效
141****5222 | 2018-08-22 18:15:45
已有3個(gè)回答
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142****5196
房產(chǎn)局這邊有個(gè)**低評(píng)估價(jià),低了你這個(gè)價(jià)格不給過(guò)
查看全文↓ 2018-08-22 18:27:46 -
149****1283
說(shuō)明想逃··稅。這個(gè)操作，無(wú)意義，。因?yàn)樗羞^(guò)戶稅費(fèi)的計(jì)算和繳納，是依據(jù)住房評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算和繳納，。你們一分錢成交，也需要按照評(píng)估價(jià)納稅。
查看全文↓ 2018-08-22 18:26:55 -
158****0646
轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，房屋買賣合同應(yīng)撤銷。
查看全文↓ 2018-08-22 18:26:29
相關(guān)問(wèn)題
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評(píng)估價(jià)低，交易價(jià)高。一，房地產(chǎn)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。二，一套舊房?jī)r(jià)值幾何，可不是評(píng)估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來(lái)的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用“市場(chǎng)比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、成交時(shí)間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。把這三套房子的成交價(jià)格作為比較對(duì)象，加入幾方面的修正系數(shù)**終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價(jià)房屋的評(píng)估價(jià)。三，二手房定價(jià)相關(guān)系數(shù)：影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%；多層住宅樓層以3層—4層為準(zhǔn)，底層減5%—6%，頂層減10%；新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，過(guò)去造的新里、舊里**多可減40%；房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準(zhǔn)，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值（如過(guò)道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別）；廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準(zhǔn)，小于4平方米要減2%—5%，明間與暗間又有區(qū)別；還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。同樣一套住宅，買賣雙方的心理價(jià)位難免背道而馳，買者認(rèn)為價(jià)格評(píng)估得太高，賣者又說(shuō)估得太低，**終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業(yè)主方面的，也有物業(yè)評(píng)估方面的。四，二手房的時(shí)效性：業(yè)主對(duì)舊房估價(jià)的認(rèn)識(shí)存在著一些誤區(qū)。舊房估價(jià)有個(gè)**重要的特征———時(shí)效性，三級(jí)市場(chǎng)房屋價(jià)格波動(dòng)較大，變化周期短，幾個(gè)月就必須刷新一次。有的業(yè)主不了解這一點(diǎn)，常常質(zhì)問(wèn)：“我與鄰居房型、面積相同，為什么他能賣25萬(wàn)元，我的估價(jià)才24萬(wàn)元？”影響舊房估價(jià)的因素很多，但有的業(yè)主強(qiáng)調(diào)個(gè)別因素，卻不能綜合考慮。裝修不具備保值性，一般裝修三年以上估價(jià)降為0，很多業(yè)主卻以為裝修花過(guò)大錢，理應(yīng)賣個(gè)好價(jià)。另一方面，舊房評(píng)估至今還沒(méi)有形成一套既科學(xué)又符合市場(chǎng)規(guī)律的評(píng)估體系，專門從事這項(xiàng)業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)很少。整個(gè)房屋置換市場(chǎng)中魚龍混雜，社會(huì)上許多置換中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員缺乏基本的專業(yè)知識(shí)和職業(yè)道德，不對(duì)置換物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，有的還故意壓低物業(yè)價(jià)值以牟取暴利，客觀上造成了業(yè)主的“信任危機(jī)”。五，定價(jià)因素：1，房屋因素舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3%，7層為－5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為－5%；而朝向如無(wú)朝南窗則為－5%。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。2，環(huán)境因素環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中**區(qū)的為+15%。3，心理因素如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8%。六，測(cè)算價(jià)格二手房，以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)：房屋因素（1）折舊：年折舊－2%（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10%（3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；若是樓頂另－5%（4）朝向：無(wú)朝南外門窗－5%環(huán)境因素（1）無(wú)物業(yè)管理－5%（2）非獨(dú)立封閉小區(qū)－5%（3）有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%心理因素－8%舉一個(gè)實(shí)例來(lái)驗(yàn)證一下：房屋坐落：某小區(qū)一小套住宅，建筑面積51平方米。土地級(jí)別：二級(jí)地區(qū)。房屋結(jié)構(gòu)：混合一等套型：“三小”套型－10%建筑年代：1988年，折舊期12年－（12×2%）=－24%樓層：共七層，此房位于二樓－3%朝向：南北物業(yè)管理：非小區(qū)、無(wú)物業(yè)管理－10%學(xué)區(qū)：重點(diǎn)中**+15%心理因素：－8%當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格為：4500元/平方米4500－（4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×10%+4500×8%－4500×15%=2700（元/平方米）。因此，此房的實(shí)際成交價(jià)格為14萬(wàn)元整，每平方米為2745元。
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印花稅誰(shuí)來(lái)交？？一般是買家負(fù)責(zé)
全部2個(gè)回答> -
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評(píng)估價(jià)就是有相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)你房子的價(jià)錢進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)房子的新舊,裝修等做的判斷, 評(píng)估價(jià)對(duì)你交稅和貸款有一定的影響 在辦理銀行貸款的時(shí)候就是根據(jù)評(píng)估價(jià)貸款的
全部9個(gè)回答> -
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去年7.11以后就是以評(píng)估價(jià)開始計(jì)稅的。
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