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根據(jù)你的描述我覺(jué)得你應(yīng)該是首套購(gòu)房了，131平的房子在多數(shù)地區(qū)不算是140以上的非普通住宅，我不知道你是什么地區(qū)，根據(jù)總房?jī)r(jià)25萬(wàn)可以猜測(cè)大概不是一二線城市?！ ‰m然政策是規(guī)定未滿五年的房子的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都是賣方負(fù)責(zé)，但是現(xiàn)在都默認(rèn)是賣方凈得款為25萬(wàn)要是他包稅可能就要漲價(jià)了。如果你合理避稅的話可以走差額的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，契稅按原來(lái)的購(gòu)房?jī)r(jià)甚至更低去過(guò)戶就能節(jié)省點(diǎn)了。具體得您自己去計(jì)算下：契稅1.5%*過(guò)戶價(jià)，營(yíng)業(yè)稅5.5%*過(guò)戶價(jià)或者5.5*原購(gòu)房?jī)r(jià)于現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)的差額，個(gè)稅1%*過(guò)戶價(jià)或者20*差額，印花稅不同地區(qū)也不一樣有些是首套免費(fèi)有些是5塊錢有些是0.5%*過(guò)戶價(jià)。不同地區(qū)對(duì)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也不同有些可以讓您自由選擇全額或差額，有些是要么兩者都是全額要么兩者都是差額，這都是要您自己計(jì)算稅費(fèi)差距的。還有就是房本的工本費(fèi)，一般是80元左右。
全部3個(gè)回答>辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用怎么算？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
153****9456 | 2018-08-25 16:34:38
已有4個(gè)回答
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134****7039
商品房辦房產(chǎn)證的費(fèi)用：
查看全文↓ 2018-08-25 16:35:30
(一)契稅
1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個(gè)人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；
3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
(三)營(yíng)業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。 -
137****5131
辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》所需費(fèi)用項(xiàng)目：
查看全文↓ 2018-08-25 16:35:19
1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取
1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取
1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。
2、勞務(wù)費(fèi) ：3元/㎡
3、登記費(fèi)：100㎡以下的按90元/宗收取
100-200㎡的按100元/宗收取
每增100㎡加收10元
4、測(cè)繪費(fèi)：50㎡以下的按80元/宗收取
50-100㎡的按120元/宗收取
101-200㎡的按160元/宗收取
201-300㎡的按200元/宗收取 -
154****3092
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
查看全文↓ 2018-08-25 16:35:05
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的 -
155****9712
房屋維修基金是固定的一次性的付款，除了這個(gè)也沒(méi)什么了，契稅，印花稅，工本費(fèi)，管理費(fèi)一些費(fèi)用，各地費(fèi)用不一樣，你可以去房管局去咨詢一下比較好！
查看全文↓ 2018-08-25 16:34:54
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房產(chǎn)中介費(fèi)一般多少所謂的房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用,這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買方都需要向一方中介方支付的。一般來(lái)說(shuō),中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們來(lái)看看它的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。房產(chǎn)中介費(fèi)還包括房產(chǎn)咨詢費(fèi)。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi),按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢費(fèi),按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。
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要交個(gè)稅原發(fā)票上浮百分之十車乘百分之1營(yíng)業(yè)稅上浮百分之十乘百分之5.5 契稅發(fā)票價(jià)上浮百分之十90方以下車乘百分之一 90-144方之間發(fā)票價(jià)上浮百分之十乘百分之1.5 144方以上發(fā)票價(jià)上浮百分之十乘百分之3交易服務(wù)費(fèi)面積乘3 ｛買賣雙方｝產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50塊個(gè)人所得稅同營(yíng)業(yè)稅是過(guò)戶當(dāng)天稅局收取的交易服務(wù)費(fèi)契稅還有登記費(fèi)是過(guò)戶后9個(gè)工作日房管局收取的 100萬(wàn)的房子大慨二到三萬(wàn)左右。50萬(wàn)的房子大慨一到二萬(wàn)左右。 做按揭的話還要交評(píng)估費(fèi)1000左右按揭費(fèi)是貸款額乘百分之1.2 按揭公司敢取
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二手房過(guò)戶，房產(chǎn)證滿二年的，免營(yíng)業(yè)稅。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
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房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納
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