驗房流程是怎么樣的？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 135****5824

  一、墻面
  1、檢查墻面是否有開裂。
  2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
  3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:35:14
• 159****5114

  一、看備案留兩書：質(zhì)保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。
  二、交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
  三、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  四、交合理費用（包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費）
  五、暫可不交的費用：（契稅、維修基金，待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦自家房產(chǎn)證時繳納）

  查看全文↓ 2018-08-28 11:35:04
• 132****7530

  一、收房流程：
  1、開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時間以及準(zhǔn)備資料。
  2、買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任。
  3、現(xiàn)場驗收：發(fā)展商出示相關(guān)證書以及驗收表格。
  4、買家繳交身份證復(fù)印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗房。
  5、依合同約定驗房。
  6、驗房后如滿意：填寫驗房交接表，同時抄低水電表數(shù)，簽字認可。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。
  7、驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗收一般不應(yīng)超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:34:54

相關(guān)問題

• 問 驗房流程是怎么樣的？請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
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  一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。二、屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。三、地面1、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。大面檢查完，就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。

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• 問 買房過戶流程怎么樣？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  二手房自辦過戶的簡要流程： 1、確認原房主的合法身份、確認該二手房房屋產(chǎn)權(quán)情況與性質(zhì)、買賣雙方各自提交相關(guān)證明與文件。買賣二手房應(yīng)提供的相關(guān)手續(xù)具體請參見《二手房交易怎樣做到心中有數(shù)》（點擊進入）。 2、確認成交價格后繳納訂金（我朋友二手房的成交價為200萬，先付訂金4萬元），同時簽訂買賣合同。要注意的是合同中一定要注明該房產(chǎn)的成交價格、坐落位置（具體到門牌號）、付款方式、交房條件、交房日期、違約責(zé)任等條款。合同一式3份，雙方簽字（蓋章）生效。 3、買賣雙方執(zhí)有效證件、相關(guān)手續(xù)以及買賣合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。各地的從申請到批準(zhǔn)的時間不盡相同，但只要手續(xù)沒有問題、房子產(chǎn)權(quán)明晰一般會很快就批下來的。 4、房地產(chǎn)交易管理部門通過過戶申請后，買賣雙方即可馬上立契并繳納本次二手房交易所產(chǎn)生的各種稅費了。具體應(yīng)繳納的稅費請參照《二手房交易應(yīng)繳哪些稅費》（點擊進入）。 5、繳納稅費后，拿著已繳稅費單據(jù)即可辦理二手房過戶手續(xù)了。朋友買房時從繳稅到過戶完成一共用了5個小時左右，跑了兩個地方，對于房產(chǎn)買賣這種“大宗交易”來說算是很快了。 6、過戶完成后，由賣方將該二手房之前所發(fā)生的一切費用（如水、電、氣、停車、供暖、物業(yè)等費用）結(jié)算后，買方即可付清所剩房屋尾款，等待通知領(lǐng)取新房產(chǎn)證了。

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• 問 二手房交易流程是怎么樣的？請問有哪位大神詳細解答下，求指教！謝謝！
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  　一、查冊　　查冊是為了讓您初步了解該房屋的登記情況(如產(chǎn)權(quán)人、地址、面積等情況、有沒有抵押、有沒有被查封或被規(guī)劃等信息)以及能否正常交易，以保障買方的切身權(quán)益?！　〔閮杂袃煞N方式：一種是業(yè)主須提供房產(chǎn)證的登記字號或房產(chǎn)的詳細地址交由中介方代查。另一種是業(yè)主本人持房產(chǎn)證和身份證原件到房管局提交申請?！　《?、簽定房屋買賣合同　　買賣雙方及中介方協(xié)商后，在簽約時期明確填寫好交易要求，例如：房款總額、定金金額、房款的支付方式、交樓標(biāo)準(zhǔn)、交樓時間等，必要的時候，還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議，以避免產(chǎn)生誤會，免除糾紛。　　三、簽件、送銀行審批　　買賣雙方需備齊簽件所需資料到銀行簽貸款合同。所需資料為產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、賣方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，若有共有人則需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件。

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• 問 煤氣怎么過戶？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  樓上的說話沒一個負責(zé)的，強烈歧視2樓、3樓、一樓說的第二個沒說對。。不懂行就不要亂講話，你們不懂亂說就是出來找罵并忽悠人。請問二三樓，你說中介怎么吃差價？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會讓中介代收錢嗎？笨到極點？回答樓主：1。結(jié)清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說，這個沒錯，可以補辦。2。房產(chǎn)證上是你的名字，你必需去才能過的了戶，因為這里是要驗身份證和房產(chǎn)持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產(chǎn)證做完注銷抵押（七天內(nèi)）后就可以開始輸過戶了。過完戶七天左右內(nèi)就可以取得新房產(chǎn)證，在取得新房產(chǎn)證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對方有你的委托公證書。

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• 問 請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  房產(chǎn)稅的一種，屬于消費稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權(quán)的人需要繳納的，目前看來第一套房可能免交！

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