驗房流程是怎么樣的？請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！

已有3個回答

• 148****1601

  一、墻面
  1、檢查墻面是否有開裂。
  2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
  3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
  二、屋頂
  1、檢查屋頂是否有開裂。
  2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
  三、地面
  1、檢查地面是否平整
  2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。大面檢查完，就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:15:33
• 132****3167

  一、看備案留兩書：質保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。
  二、交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調好日期記錄證據(jù)）奠定基礎，特別保存好自己那份驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
  三、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
  四、交合理費用（包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費）
  五、暫可不交的費用：（契稅、維修基金，待房產大證批準后辦自家房產證時繳納）

  查看全文↓ 2018-09-08 16:15:25
• 148****4140

  二、驗房注意事項：
  1、詳細檢查房屋質量
  ??包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  2、檢查墻體是否完好
  ??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:15:17

相關問題

• 問 驗房流程是怎么樣的？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

  全部3個回答>
• 問 驗房注意事項問題。請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  驗房注意驗收以下幾項： 2.驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm;空調線更應達到4 mm;否則使用空調時，容易過熱變軟。 3.驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那么您就需要對防水質量來驗證。

  全部3個回答>
• 問 房產稅是怎么規(guī)定的？請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人 征收的一種財產稅?！　》慨a稅征收標準從價或從租兩種情況：　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值;　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%～30%的具 體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！　》慨a稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征 的，年稅率為12%。

  全部3個回答>
• 問 買房過戶流程怎么樣？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房自辦過戶的簡要流程： 1、確認原房主的合法身份、確認該二手房房屋產權情況與性質、買賣雙方各自提交相關證明與文件。買賣二手房應提供的相關手續(xù)具體請參見《二手房交易怎樣做到心中有數(shù)》（點擊進入）。 2、確認成交價格后繳納訂金（我朋友二手房的成交價為200萬，先付訂金4萬元），同時簽訂買賣合同。要注意的是合同中一定要注明該房產的成交價格、坐落位置（具體到門牌號）、付款方式、交房條件、交房日期、違約責任等條款。合同一式3份，雙方簽字（蓋章）生效。 3、買賣雙方執(zhí)有效證件、相關手續(xù)以及買賣合同到當?shù)胤康禺a交易管理部門提出過戶申請。各地的從申請到批準的時間不盡相同，但只要手續(xù)沒有問題、房子產權明晰一般會很快就批下來的。 4、房地產交易管理部門通過過戶申請后，買賣雙方即可馬上立契并繳納本次二手房交易所產生的各種稅費了。具體應繳納的稅費請參照《二手房交易應繳哪些稅費》（點擊進入）。 5、繳納稅費后，拿著已繳稅費單據(jù)即可辦理二手房過戶手續(xù)了。朋友買房時從繳稅到過戶完成一共用了5個小時左右，跑了兩個地方，對于房產買賣這種“大宗交易”來說算是很快了。 6、過戶完成后，由賣方將該二手房之前所發(fā)生的一切費用（如水、電、氣、停車、供暖、物業(yè)等費用）結算后，買方即可付清所剩房屋尾款，等待通知領取新房產證了。

  全部3個回答>
• 問 房屋過戶的稅怎么收？請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  全部3個回答>