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收樓驗(yàn)房時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積與合同不符,該如何維權(quán)？

143****2712 | 2018-08-29 15:50:25

已有5個(gè)回答

  • 136****1679

    你應(yīng)該仔細(xì)的翻看合同條款！對(duì)于你說(shuō)的情況，條款中是如何約定的，按條款進(jìn)行執(zhí)行！一般來(lái)說(shuō)：質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等達(dá)不到合同約定的內(nèi)容，可以要求開(kāi)發(fā)商整改到位。同時(shí)可以多聯(lián)合有此類(lèi)問(wèn)題的業(yè)主共同向相關(guān)部門(mén)投訴：房管局、消協(xié)、**主要的是媒體。如果是關(guān)于順延交房或產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)辦理的，按合同條款，一般分退房及賠款兩種約定，就按條款執(zhí)行了。

    查看全文↓ 2018-08-29 15:52:24
  • 137****7435

    者約定不明確的，按照以下原則處理：　　
    (一)面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)(含3％)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　　
    (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比

    查看全文↓ 2018-08-29 15:52:09
  • 154****3080

    實(shí)測(cè)面積對(duì)比合同面積誤差值不超出3%屬正常范圍值內(nèi)，超出百分之三可以與房開(kāi)商進(jìn)行協(xié)商，在雙方同意的情況下邀請(qǐng)第三方對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，對(duì)于結(jié)果雙方必須認(rèn)可，在根據(jù)房屋測(cè)量面積與合同套內(nèi)面積誤差進(jìn)行調(diào)解。

    查看全文↓ 2018-08-29 15:51:59
  • 141****6259

    首先需要計(jì)算實(shí)測(cè)面積與合同面積的誤差是否超過(guò)了3%。其次，需要認(rèn)真查閱合同，看里面是否有針對(duì)“面積確認(rèn)及誤差處理辦法”的相應(yīng)條款。

    因?yàn)閾?jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第十四條，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

    (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

    (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

    因此，首先要算一算實(shí)際面積比合同面積少的那5㎡是否超出了3%的誤差比。如果超出了，便可依法向開(kāi)放商索要賠償。另外，小編提醒一句，若合同里包含“面積確認(rèn)及誤差處理辦法”的協(xié)議或條款，則該協(xié)議或條款也是具有一定法律效力的。所以買(mǎi)房之前，購(gòu)房者一定要認(rèn)真查看合同后再簽字，當(dāng)收房后遇到問(wèn)題時(shí)，也一定要仔細(xì)查閱購(gòu)房合同。

    查看全文↓ 2018-08-29 15:51:27
  • 152****2505

    1、建筑面積：房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，高度2．20米（含2．20米，下同）以上的建筑。

    2、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

    3、公攤面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

    建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

    面積誤差比值＝（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積）的值×100％÷合同約定計(jì)價(jià)面積

    發(fā)現(xiàn)面積不符應(yīng)該怎么辦？

    一旦發(fā)現(xiàn)面積不符的情況，不要著急，國(guó)家在面積不符方面具有很詳細(xì)的法律規(guī)定，并且是偏向購(gòu)房者的，不管是退房還是不退房都有國(guó)家法律條文的支持，因此只要及時(shí)處理，就不用擔(dān)心自己的利益受損。

    不過(guò)需要記住的是：國(guó)家規(guī)定的是面積誤差比值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，這種情況下是不能退房的，多退少補(bǔ)就可以了。

    當(dāng)面積誤差比值超過(guò)3％的時(shí)候，你可以選擇退房和不退房?jī)煞N選擇。

    當(dāng)你選擇退房時(shí)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

    當(dāng)你選擇不退房時(shí)：1．房屋面積大于合同約定的面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足；面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，歸屬權(quán)歸買(mǎi)受人；


    2．房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。


    只要清楚國(guó)家的條例，就不用擔(dān)心被開(kāi)發(fā)商糊弄，因?yàn)閲?guó)家的司法解釋非常的詳細(xì)，而且會(huì)保護(hù)弱勢(shì)群體。當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不合作的情況，可以尋求律師的幫助，這種顯而易見(jiàn)的官司是很容易被法院支持的。

    查看全文↓ 2018-08-29 15:51:15

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