房屋實際面積與約定面積不符應如何處理？

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• 131****4892

  房屋實際面積與約定面積不符時，買受人可以根據(jù)《合同法》和《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，要求解除合同或要求開發(fā)商承擔違約責任。如果合同中有關于面積誤差的處理條款，應按照合同約定執(zhí)行。買受人可以要求開發(fā)商退還多收的房款，或要求開發(fā)商補足面積不足的部分。如果雙方協(xié)商不成，買受人可以向法院提起訴訟，維護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2024-11-16 08:11:33
• 131****1077

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房交付使用時，實際面積與合同約定面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價格據(jù)實結算。超過3%的，買受人有權退房。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2024-11-15 21:07:49
• 188****4003

  在房地產(chǎn)交易中，房屋實際面積與約定面積不符的情況時有發(fā)生。首先，我們需要確認合同中關于面積差異的處理條款。通常，合同會規(guī)定一個允許的誤差范圍，例如±3%。如果實際面積超出或少于約定面積在這個范圍內(nèi)，通常視為正常。如果超出這個范圍，買方有權要求調(diào)整價格或解除合同。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我會建議客戶仔細審查合同條款，并在交房前進行專業(yè)的面積測量，以確保雙方權益。如果出現(xiàn)糾紛，我會協(xié)助客戶與賣方協(xié)商，或尋求法律途徑解決。

  查看全文↓ 2024-11-15 11:25:29

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• 問 交房面積與合同面積不符應如何處理？
  答

  聽別人說，面積不符可以找開發(fā)商。如果他們不解決，好像可以打官司。我也不太懂，最好問問專業(yè)人士。

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• 問 合同面積與房產(chǎn)證面積不符應如何處理？
  答

  合同面積與房產(chǎn)證面積不符，通常涉及開發(fā)商的測量誤差或故意隱瞞。購房者應要求開發(fā)商提供測量報告，必要時可自行委托第三方測量。若誤差較大，可要求賠償或解除合同。

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• 問 交房時實測面積與合同面積不符應如何處理？
  答

  實測面積與合同面積不符，購房者有權要求開發(fā)商補足面積或賠償損失。若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，面積誤差超過3%的，購房者有權解除合同并要求賠償。

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• 問 ??房屋面積不符實際面積如何處理？
  答

  依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 購買的商品房面積與合同不符應如何處理？
  答

  我聽說如果買的房子面積和合同上不一樣，應該找開發(fā)商問問是怎么回事。如果不滿意他們的解釋，可能得找律師幫忙了。

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