??屋頂常年漏雨，物業(yè)公司不給維修，我拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就起訴我，請(qǐng)問我該如何應(yīng)對(duì)？

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• 137****0526

  不對(duì)，房頂漏水是你自己的事，并且又不是大問題，你看我用天雨盾堵漏，那漏堵那，保十年不漏

  查看全文↓ 2018-09-05 09:47:15
• 141****2581

  向物業(yè)維權(quán)嗎？有立場(chǎng)嗎，想過沒有，你的物業(yè)費(fèi)一年能交多少，維修屋頂有多少，這兩筆費(fèi)用對(duì)等嗎？
  屋頂漏水，保修期內(nèi)找開發(fā)商質(zhì)保；保修期外，如果你是頂層，屋頂屬于部分共有部分，繳納過公維金，找業(yè)委會(huì)啟動(dòng)維修基金維修，沒繳納過，召集同單元出資維修；如果你不是頂層，費(fèi)用自理。當(dāng)然你要是別墅的話，不存在頂層之說。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:46:48
• 142****9923

  　房屋漏水不能拒交物業(yè)費(fèi)，不交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司是可以起訴的。
  　　物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。
  　　《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:46:11
• 137****6081

  可以起訴物業(yè),但是不可以不交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:45:52
• 144****1356

  你欠繳物業(yè)費(fèi)是不應(yīng)當(dāng)?shù)?，你房頂漏水如果是開發(fā)商的問題，你應(yīng)當(dāng)找開發(fā)商而不能找物業(yè)公司

  查看全文↓ 2018-09-05 09:45:41

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)公司告業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),業(yè)主該如何應(yīng)對(duì)？
  答

  留有證據(jù)，在交換證據(jù)時(shí)拿出來，但不可能全部不交，調(diào)節(jié)減免一部分有可能，照片是什么呢，清潔不到位，還是保安瀆職等，要有階段性，連續(xù)性證據(jù)

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• 問 房子漏雨 物業(yè)費(fèi)沒交 該怎么辦 急急
  答

  房屋漏水你不能怪罪物業(yè)公司，物業(yè)管理費(fèi)中沒有房屋漏水維修費(fèi)，你的房屋如果沒有超過保修期由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，如果超過保修期由小區(qū)業(yè)委會(huì)同意出錢物業(yè)公司才能維修，房屋的質(zhì)量問題是開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)的，不是物業(yè)公司的原因造成的，物業(yè)公司為你們小區(qū)看門、掃地、綠化修剪、維修公共設(shè)備、設(shè)施、管理小區(qū)大小事情，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司應(yīng)該得到的，是物業(yè)公司的合法權(quán)益，如果物業(yè)公司以物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定起訴你也不要怕，是民事官司，法院一般先調(diào)解，法官會(huì)問原、被告是否同意調(diào)解，如果原、被告都同意，事情好辦了，物業(yè)公司一般的訴訟請(qǐng)求有3點(diǎn)：1、要求被告支付所欠的物業(yè)費(fèi)，2、要求被告支付滯納金，3、要求被告支付訴訟費(fèi)，在調(diào)解中你只要主張1點(diǎn)你履行，其他的物業(yè)公司訴訟請(qǐng)求法官會(huì)做物業(yè)公司的工作，物業(yè)公司一般會(huì)同意法官調(diào)解，如果你當(dāng)庭支付所欠物業(yè)費(fèi)，法官要求物業(yè)公司馬上撤訴，如果你準(zhǔn)備在一個(gè)月內(nèi)或過段時(shí)間支付所欠物業(yè)費(fèi)，法院制作民事訴訟調(diào)解書，審理結(jié)束。

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• 問 ?? 物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)如何漲
  答

  【進(jìn)入我們的頭條，就可以免費(fèi)咨詢法律問題哦】朋友們，你們交物業(yè)費(fèi)交了多少年了?想必大家都遇到過物業(yè)費(fèi)上調(diào)的情況，可是你們想過沒，到底誰才有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)該不該上調(diào)?有什么標(biāo)準(zhǔn)?總不能是看物業(yè)單位的心情決定吧！上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法程序又是怎么樣的?說漲就漲當(dāng)然不行！不要傻傻的繳物業(yè)費(fèi)了，法律哥來教你看物業(yè)費(fèi)該不該漲，又該怎么收費(fèi)！1、物業(yè)費(fèi)是否可以上調(diào)?物業(yè)費(fèi)作為一項(xiàng)收費(fèi)，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費(fèi)上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強(qiáng)行漲價(jià)的手段。其實(shí)，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有等級(jí)劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行對(duì)應(yīng)層次的收費(fèi)。所以要想變更物業(yè)費(fèi)，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。所以說，經(jīng)對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)考核以后，小區(qū)沒有達(dá)到上漲物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，雙過半業(yè)主沒有同意漲價(jià)的話，漲價(jià)通知就是無效的，業(yè)主可以拒絕強(qiáng)制收費(fèi)。這里需要注意的是，如果物業(yè)漲價(jià)后業(yè)主不管是因?yàn)橛X得合理還是沒有注意，已經(jīng)按照提價(jià)支付了的話，如果支付人數(shù)已經(jīng)達(dá)到雙過半，即使沒有召開業(yè)主大會(huì)，法院也會(huì)認(rèn)為漲價(jià)提議已經(jīng)得到大家認(rèn)可。所以大家在繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)一定要問清楚，仔細(xì)一點(diǎn)。2、上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會(huì)牽頭，通過召開業(yè)主大會(huì)集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時(shí)張貼告示。當(dāng)業(yè)主與物業(yè)單位就物業(yè)費(fèi)問題產(chǎn)生矛盾后，首先可與物業(yè)公司協(xié)商解決，若協(xié)商無果，可對(duì)物業(yè)單位擅自上調(diào)物業(yè)管理費(fèi)等問題進(jìn)行實(shí)名投訴，向有關(guān)部門申請(qǐng)行政調(diào)查，走司法程序解決。物業(yè)費(fèi)雖是小事，但確是關(guān)系長(zhǎng)久的大事。如果你有還有法律相關(guān)的問題或者需要律師幫助的，歡迎點(diǎn)擊上方頭像，進(jìn)入我們的頭條咨詢我們的律師！==================================溫馨提示：進(jìn)入我們的頭條號(hào)即可咨詢?cè)诰€律師

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• 問 ??物業(yè)公司要物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)公司能隨意漲物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不可以。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

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• 問 物業(yè)公司起訴
  答

  不能起訴，因?yàn)槟愕暮贤狡诹?，跟他們沒有任何關(guān)系了

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