買二手房土地證過戶，房產(chǎn)證沒過戶是否可以

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• 134****2397

  帶上你的房產(chǎn)證和原房主的土地證，到土地局辦理新證就行了。
  

  查看全文↓ 2018-09-17 11:29:02
• 148****9845

  　買好了房子，還得辦理房屋產(chǎn)權證書。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記”之規(guī)定，還需要辦理過戶土地證。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-17 11:28:54
• 139****9822

  如果有購房證明可以直接去房管局領辦。
  土地證辦理流程：
  1、向開發(fā)商領取房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  2、繳納維修基金；
  3、繳納契稅；
  4、辦理產(chǎn)權證；
  5、辦理土地證。
  中國頒發(fā)的土地證書主要有三種:
  1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
  2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

  查看全文↓ 2018-09-17 11:28:42

相關問題

• 問 房產(chǎn)證過戶土地證沒過戶怎么辦? 購房時，房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶，怎么辦？
  答

  需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去當?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動產(chǎn)權證》。辦理土地證過戶具體手續(xù)是：帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務，流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)；若土地是轉讓的，就不須繳納。此外都是零星費用，應交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢

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• 問 二手房過戶需要土地證嗎? 二手房交易先過戶房產(chǎn)證再過戶土地證有風險嗎？
  答

  房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，需要房主的出讓性質土地證，房產(chǎn)證，契稅證明?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條　房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十三條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

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• 問 二手房房產(chǎn)證已經(jīng)過戶。土地證不過戶行嗎
  答

  我來說下.你欠前房主的錢,說好了,但他又不愿意了.你不能去辦理新的國土.因為有老的證件才能辦新的餓.你說要是土地證丟了.又要原房主出面去登報說丟失了.半年后才 能辦新的原房主的證件.總之,你辦不了的.以后拆遷,對你就好了.只看房產(chǎn)證.原業(yè)主分不了你的.我就奇怪了.怎么有那么笨的人會把房產(chǎn)這樣賣給你???他可是一點保障都沒有啊

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• 問 烏魯木齊二手房房產(chǎn)證土地證過戶多少錢?二手房房產(chǎn)證辦好了，土地證怎么過戶，還要交錢嗎
  答

  土地登記收費和稅費不同。土地登記收費包含土地權屬調查、地籍測繪和土地注冊登記、發(fā)證兩個項目。其中城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，**高不超過30元。、工本費個人每證5元，單位每證10元。稅費和土地出讓金是不同的概念，劃撥土地轉讓是要補交出讓金的，你要看看賣給你房子的那家的土地證上的類型是劃撥還是出讓。

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• 問 二手房過戶土地證
  答

  那時沒有土地證能過戶現(xiàn)在也就能，因為現(xiàn)在的三證合并一證了。

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