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房屋維修費(fèi)算公共維護(hù)基金嗎

134****0651 | 2018-09-20 21:45:32

已有3個(gè)回答

  • 157****4085

    區(qū)別相當(dāng)大
    1，收費(fèi)的性質(zhì)不同。物業(yè)費(fèi)是支付給物業(yè)公司的日常管理服務(wù)費(fèi)；公維基金是交給建筑主管部門的維修基金。
    2，費(fèi)用的收繳方式不同。物業(yè)費(fèi)是一個(gè)需要持續(xù)繳納的費(fèi)用，而且隨物價(jià)調(diào)整，可能會(huì)逐步上漲。公維基金屬于一次性繳納費(fèi)用，除非特殊情況，一般繳納一次就不必再交錢了。
    3，收費(fèi)及管理單位不同。物業(yè)費(fèi)屬于服務(wù)收費(fèi)，說白了就是業(yè)主花錢買服務(wù)，業(yè)主成立業(yè)委會(huì)后，可以和物業(yè)協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容等，簡(jiǎn)單說就是有的商量。公維基金屬于國家強(qiáng)制收費(fèi)，由建筑主管部門收取并保存，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國家統(tǒng)一制定，沒得商量。
    4，用途不同。物業(yè)費(fèi)是用來購買物業(yè)服務(wù)的，這個(gè)錢怎么花物業(yè)說了算。公維基金是專用于房屋的公共區(qū)域，公共設(shè)備設(shè)施中修，大修或改造更新使用的。公維基金的使用需要業(yè)委會(huì)審核批準(zhǔn)，報(bào)建筑主管部門通過后，才能使用。

    查看全文↓ 2018-09-20 21:46:06
  • 143****1947

    維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
    房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

    查看全文↓ 2018-09-20 21:46:01
  • 148****4507

    物業(yè)管理費(fèi)里面不包含公共維修基金。
    1、首先，公共維修基金是根據(jù)國務(wù)院房屋公共維修基金管理辦法制定的關(guān)于公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)、續(xù)存、管理、使用、續(xù)籌的一個(gè)法律，是有一個(gè)單獨(dú)的維修基金的管理辦法。
    2、維修基金的管理一般不再物業(yè)管理的后期管理范疇，而是在房地產(chǎn)開發(fā)，到交房之前的階段，就已經(jīng)由地產(chǎn)公司代收之后，上交當(dāng)?shù)乜h級(jí)住建部門進(jìn)行專戶管理，物業(yè)公司一般接觸不到。但是在前幾年也有物業(yè)公司代收之后上交的。
    3、維修基金屬于專項(xiàng)基金，是?？顚Ｓ玫?，不會(huì)放在物業(yè)管理費(fèi)里面。
    4、物業(yè)管理費(fèi)是指由物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)小區(qū)的公共房屋、設(shè)備設(shè)施、衛(wèi)生環(huán)境、消防交通、客戶服務(wù)、裝修管理、社區(qū)文化等方面所開展服務(wù)的一種費(fèi)用，是業(yè)主先交費(fèi)再享受的過程。里面并不包含公共維修基金。
    5、公共維修基金的使用，是指小區(qū)到了一定的使用壽命，或者質(zhì)保期已經(jīng)超過，但是房屋的公共部分、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施部分、場(chǎng)地場(chǎng)所、娛樂設(shè)施、道路交通、消防管道、隱蔽工程、景觀綠化等出現(xiàn)了小修、更新、更換、維修之后，由全體業(yè)主超過三分之二以上同意，才能使用的專項(xiàng)維修資金。此筆資金的性質(zhì)的?？顚Ｓ?、業(yè)主同意、滾存使用、不足補(bǔ)繳這幾個(gè)特點(diǎn)，和傳統(tǒng)的物業(yè)費(fèi)有著很大的差別。
    6、公共維修基金的不足部分，由全體業(yè)主根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分?jǐn)偤笱a(bǔ)繳，然后繼續(xù)存放在政府部門的專用賬戶內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-09-20 21:45:55

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