買房交定金前需要注意的事項有哪些？

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• 147****1456

  買房交定金注意事項
  (1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
  (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
  (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;
  (4)要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
  (5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
  (6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:13:30
• 147****9989

  1、購房定金的份額不能違背法令的規(guī)則
  根據(jù)《擔保法》規(guī)則，當事人能夠商定一方向對方給付定金作為債款的擔保。債款人實行債款后，定金應當?shù)肿鲀r款或許回收。給付定金的一方不實行商定的債款的，無權請求返還定金；收受定金的一方不實行商定的債款的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面辦法商定。當事人在定金合同中應當商定交給定金的期限。定金合同從實踐交給定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人商定，但不得超越主合同標的額的百分之二十。
  因而，依照上述法令的規(guī)則，購房認購書中規(guī)則的購房定金的份額不應當超越購房款的20％。比如，購房者要買的商品房的報價是100萬元，那么認購書中規(guī)則的購房定金就不能超越20萬元。
  2、購房定金的份額超過20％怎么辦？
  根據(jù)《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)則，當事人商定的定金數(shù)額超越主合同標的額百分之二十的，人民法院不予支持。也就是說，超越百分之二十的單位就不歸于定金，不適用法令關于定金罰則的規(guī)則。
  所謂定金罰則，債款人實行債款后，定金應當?shù)肿鲀r款或回收。給付定金的一方不實行商定的債款的，無權請求返還定金；收受定金的一方不實行商定的債款的，應當雙倍返還定金。
  比如，房子報價是100萬元，可是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。假如由于開發(fā)商的因素致使購房合約不能簽定的，那么開發(fā)商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也有必要退回給購房者，如此購房者總共能夠拿到50萬。
  3、買房交訂金不能口頭協(xié)議
  買房私下交易，若交訂金時只做了口頭上的商定，沒有任何書面上的商定，需注意口頭商定是不具備法令效力的，沒有法令保護。因而，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，選用法令辦法維護自個的合法權益。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:12:53
• 157****1397

  1、核實房本
  購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。
  2、確認房主
  購房者應核實賣家到底是不是“房主”。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙**的案件時有發(fā)生，務必留個心眼。
  3、核實產(chǎn)權
  購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，共有產(chǎn)權人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。
  4、檢查產(chǎn)權瑕疵
  購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
  5、核對面積
  有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:12:43

相關問題

• 問 交定金前需要注意哪些事項？
  答

  我聽說交定金前要檢查產(chǎn)權、房屋情況，還有稅費和合同。這些都是保證交易安全和合理的重要步驟。

  全部4個回答>
• 問 買房交定金需要注意哪些事項？
  答

  核實權屬，明確條款，保護權益。

  全部6個回答>
• 問 買房交定金前需要準備什么 有哪些注意事項
  答

  交定金前，有幾個信息一定要核實，否則哭都哭不出來。一起來看看吧。 首選注意“三不要” 不要覺得覺得買房子這么大個事情，開發(fā)商不會騙你，否則我只能對你說：too young too simple。 不要覺得銷售和中介隱瞞房屋情況或者故意騙你，他心頭會內疚或者害怕，大不了就是個民事責任，出了問題你能聽到的多半就是這句話“有本事去告我撒”！ 不要覺得房子會總會有市場給你兜底，商品房商品房，都是市場買賣，被坑了只有打官司的，不過真打起官司來，估計你連人都找不到。 再者注意“一必須” 購房人必須要認真核查房屋信息，避免交易風險。 那么交錢之前你需要干些啥？ 第一步：查開發(fā)商情況，查房源情況 多方面了解開發(fā)商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百度你還是能用的撒，工地情況上去看看撒，有不有工人施工，該房屋工期是否正常，是否在合理的進度之內，政府的公告等，全部都去看看，如果發(fā)現(xiàn)可疑情況，立刻暫停購房。 在透明網(wǎng)上查詢房源情況，查驗房屋真實的銷售狀態(tài)，通過透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢在售項目的樓盤表，得到的樓盤銷售狀態(tài)比較真實，房源10種不同銷售狀態(tài)（可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購、自由、公用）均有明確的區(qū)分。 第二步：查預售許可證 預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內。 第三步：查個人信貸資料 去中國人民銀行查征信：http://www.pbccrc.org.cn/，或者去柜臺查詢。 了解自己的社保、流水、戶口等是否符合貸款條件，千萬別輕信銷售人員的口頭承諾，“這個應該沒問題？這個打個假的就行了？這個我們能幫你辦”，這些話，聽聽就行了，如果真的出了問題，難道銷售會承認，會給你解決到底？ 第四步：查備案 開發(fā)商一房多賣，當你準備收房的時候，發(fā)現(xiàn)屋頭有人在裝修，打官司法院還裁定，這個房子不屬于你。 簽了合同，交了**之后，與讓開發(fā)商聲明備案時間，如果半個月了你都沒受到備案成功的短信，就可以天天扭著開發(fā)商鬧了，如果已經(jīng)幾個月了，悲催，搞不好你的房子在之前已經(jīng)賣給別人了。收到備案編號后，自己去查一下真?zhèn)?，然后就可以踏踏實實的去銀行辦貸款了。

• 問 買房交定金時需要注意哪些事項？
  答

  交定金時，務必確保定金合同明確約定定金的性質、金額、支付方式及違約責任。同時，審查開發(fā)商的資質和房產(chǎn)的權屬狀況，避免因權屬不清或開發(fā)商資質問題導致定金損失。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

  全部3個回答>
• 問 買房交定金時需要注意哪些事項？
  答

  交定金前，確認房產(chǎn)權屬、五證齊全，明確合同條款。

  全部6個回答>