18年新政出來，導(dǎo)致不能過戶，是否可要求業(yè)主延長

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• 155****2351

  可以的。跟業(yè)主商議，看業(yè)主愿不愿意

  查看全文↓ 2018-10-05 19:21:10
• 136****9855

  主要是看業(yè)主肯不肯跟你配合，因為2年后房價怎么樣大家都不清楚。

  查看全文↓ 2018-10-05 19:21:05
• 144****3188

  國家雖然臨時出來新政，但是也不是完全無情，相信你是出來新政之前購買的，只要網(wǎng)簽已做，有定金記錄，那么你是按照新政出來之前來辦理的，完全不用擔(dān)心

  查看全文↓ 2018-10-05 19:20:49

相關(guān)問題

• 問 購房業(yè)主不守約，買家是否可提出毀約并要求業(yè)主進行賠償？急
  答

  首先要確定產(chǎn)權(quán)人,然后物業(yè)的面積和裝修情況以及是否帶家具家電。付款問題和日期,過戶費用由誰支付。

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• 問 ??買門面7年，告知辦不了產(chǎn)權(quán)證，要求業(yè)主原價退房，買房時五千一平，
  答

  房地產(chǎn)權(quán)屬證件是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人擁有該棟房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律憑證。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件的過程也是房屋土地管理部門對該項交易行為的確認過程。當購房人付清房價款后，就應(yīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件，否則，該項房地產(chǎn)無法進行以后的租賃、抵押、管理、交易等事宜。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件是個比較復(fù)雜的過程，具體包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記等過程。其中初始登記部分只能由房地產(chǎn)開發(fā)商辦理。初始登記也就是常說的確權(quán)，根據(jù)1998年1月1日起施行的《城市房屋權(quán)限登記管理辦法》第十六條規(guī)定：新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后的三個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)證明文件。經(jīng)房屋管理部門審查、勘察、審核、測繪、審批后確權(quán)完成，就可以進行一下的轉(zhuǎn)移登記，也就是交易登記。轉(zhuǎn)移登記部分是根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條執(zhí)行的，該條款規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。商品房買賣過程中交易登記過程是轉(zhuǎn)移登記中的一種。交易登記登記應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商與購買人共同辦理。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條規(guī)定：房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請人）申請，……申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件，而經(jīng)過確權(quán)之后，房地產(chǎn)開發(fā)商才有資格提出申請。具體執(zhí)行過程中，由購房人、房地產(chǎn)開發(fā)商持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當事人的合法證明（購房人需提供身份證、戶口本、印章）、買賣合同等有關(guān)文件向房屋土地管理部門提出權(quán)屬登記申請，房屋土地管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查并做出答復(fù)；然后，如果需要，雙方還需簽訂標準的買賣契約再進行勘察、審核等，并由雙方交納有關(guān)稅費后核發(fā)過戶證明，由購房人或開發(fā)商持此證明到房屋土地管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書?，F(xiàn)在有些開發(fā)商，常常**交易登記。**時開發(fā)商要**房人出具委托書，提供身份證、戶口本、印章等，并收取部分勞務(wù)費用。不過，購房人也可以自行協(xié)同辦理，或委托律師**。

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• 問 開發(fā)商不允許驗房就要求業(yè)主收房，業(yè)主應(yīng)如何應(yīng)對？
  答

  直接拒收吧，開發(fā)商沒權(quán)利不讓驗房。

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• 問 由于個人信用問題，導(dǎo)致房貸不能批下來，我是否可以要求退房呢?
  答

  如果純粹是你個人的原因，而導(dǎo)致按揭手續(xù)無法辦理，那么你只能和開發(fā)商協(xié)商退房，你是沒有權(quán)利單方面要求退房的。

• 問 賣房業(yè)主因為出國不能辦理戶口遷移導(dǎo)致現(xiàn)業(yè)主不能辦理戶口，現(xiàn)業(yè)主能申請強遷嗎？
  答

  因購房等原因遷移戶口的，憑遷移人的戶口簿、居民身份證、房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、小孩的出生證等證的原件及復(fù)印件，原屬集體戶的還需要單位同意遷出證明，以及物業(yè)公司出具的門牌證明辦理市內(nèi)戶口遷移手續(xù)。如前業(yè)主戶口未遷出，原則上應(yīng)新舊業(yè)主協(xié)商，確因特殊情況協(xié)商不成的，新業(yè)主書面申請寫明詳細情況，并提供上述證明材料辦理。因此舊業(yè)主戶口暫時沒遷走，新業(yè)主遷入戶口還是可以申請的。除非特殊原因，在進行二手房交易時新業(yè)主**好要求在房產(chǎn)買賣合同上注明遷出戶口的規(guī)定，這樣才能夠保障切身利益不受損害。

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