沒有產權的房子能買么。怎么做才能受到法律保護

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• 142****6905

  之前房子很多都是公產房和企業(yè)產房，無房本只有承租證，但是都能正常買賣，比有產權便宜。

  查看全文↓ 2018-10-05 19:24:02
• 154****8135

  沒有產權的，自己要特別注意合同，沒有產權就是你可以使用但不一定就是你的

  查看全文↓ 2018-10-05 19:23:46
• 142****3478

  買可以，但是擔風險，靠擔保與信用。在房產部門是不能登記的，就是說法律是不支持的，做好心理準備，如果一定要買賣的話，做好盡可能的準備。

  查看全文↓ 2018-10-05 19:23:39

相關問題

• 問 小產權受法律保護嗎? 買小產權的房子怎樣才能受法律保護?
  答

  不受法律保護。 小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 既然不是合法的，就不會受到法律保護。

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• 問 合同沒公正能受到法律保護嗎？
  答

  簽字，就是雙方真實意愿的不大，合同就是有效的，受法律的保護

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• 問 這樣的房子能買不?沒有過戶但公證了能不能受到法律保護?
  答

  沒有房產證你**好別買！這樣的房子，你們的協(xié)議法律不認可！

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• 問 鄉(xiāng)產權房的房子能買嗎？受法律保護嗎？
  答

  不能買的。除非你是他們村里面的人。

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• 問 沒有產權的房子能買么
  答

  這個是個很復雜的問題。首先，在過去，房子都是沒有產權的。在城市產權屬于單位，農村產權屬于集體。后來開始出現(xiàn)產權房。城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產證。產證根據(jù)土地出讓的性質，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產權證的。那看看有產權證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費者。過程都在房地產交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個當然有產證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因為企業(yè)轉制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產了。也或者是居民希望獲得產證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。國家規(guī)定的，必須有產證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。變更房屋產權人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒有。那就不能買賣。有些房子，不具有產權，但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權的房子，交易中心也是支持交易的。也許會有一些限制，比如限制戶籍什么的。當然還有很多房子沒有產證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開發(fā)商的房子，但是因為建造的問題，沒有達到標準，配套也可能沒有跟上。所以，交易中心不給他產證。這樣的房子，交易起來風險**大。私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。這些麻煩處理起來也不容易，建議**好不要買。有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。住的人員也已經很混雜了。而且，配套設施徹底的不齊全，根本不具備變成產權房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關系也沒有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強大，叫做一個系統(tǒng)的。比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強大機關的房子。類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。一樣可以找管理這些房子的有關部門去商量。他們也是一樣的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關系。是屬于小范圍內管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認可，但是打起官司來，就很有用了。既然這些房子都沒有產權。那其實你們交易的就是使用權。誰使用，就比產證更重要。農村的房子大多沒有產證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產證。這個房產證也是村里自己派發(fā)的。

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