替賣(mài)家贖樓有啥風(fēng)險(xiǎn)

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• 154****8899

  
  
  將贖樓款項(xiàng)交給第三方保險(xiǎn)。 1.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，把贖樓相關(guān)事宜寫(xiě)清楚，贖樓的款項(xiàng)不要直接打給銀行，也不要直接打給房東，而是交作為定金給第三方托管辦理。 2.買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)在交付贖樓款前查清賣(mài)方的銀行按揭賬號(hào)，要求賣(mài)家將該按揭賬號(hào)及密碼托管第三方，通過(guò)該賬號(hào)支付贖樓款，盡量避免通過(guò)現(xiàn)金直接支付給賣(mài)家本人。 3.賣(mài)家委托中介或者其他買(mǎi)家信任的第三方辦理贖樓及過(guò)戶(hù)手續(xù)，并公證授權(quán)委托書(shū)。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:07:43
• 135****4905

  
  
  1. 如果房屋賣(mài)家本身還有其他債務(wù)，那么在房產(chǎn)被贖回后，其他債權(quán)人很可能會(huì)追索起訴到法院并要求法院查封凍結(jié)該房屋。 2. 買(mǎi)方為賣(mài)方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過(guò)戶(hù)前仍屬于賣(mài)家。如果此時(shí)賣(mài)方“一房二賣(mài)”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失。 3. 如果賣(mài)家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，前者很可能會(huì)以各種借口推延過(guò)戶(hù)，并將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給出價(jià)更高的人，待收到錢(qián)后退款給當(dāng)初的意向買(mǎi)家。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:07:28
• 138****9759

  
  
  貸款沒(méi)有還完的二手房仍然是可以進(jìn)行交易的，只是在交易過(guò)戶(hù)和后期的手續(xù)辦理的過(guò)程中，相對(duì)于沒(méi)有貸款的二手房，程序會(huì)復(fù)雜一些，通過(guò)中介進(jìn)行辦理的話(huà)，可以大大降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:07:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 擔(dān)保公司如何控制為賣(mài)家贖樓的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  我認(rèn)為基本的風(fēng)險(xiǎn)控制從一下四個(gè)方面：1、擔(dān)保對(duì)象的現(xiàn)金流分析和其他財(cái)務(wù)分析；2、評(píng)估反擔(dān)保能力；3、擔(dān)保對(duì)象的還款意愿、公司經(jīng)營(yíng)水平、上下游狀況、短期拆借能力；4、擔(dān)保對(duì)象的當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況、未來(lái)行業(yè)前景等。淺薄之見(jiàn)，讓你見(jiàn)笑！

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• 問(wèn) 幫賣(mài)家贖樓產(chǎn)生的贖樓利息，短期利息，罰息怎么計(jì)算？
  答

  擔(dān)保贖樓費(fèi)是要等到銀行貸款承諾書(shū)下來(lái)后,擔(dān)保公司去幫賣(mài)家還款時(shí)收取的,當(dāng)然擔(dān)保公司有時(shí)也會(huì)讓業(yè)務(wù)員去跟買(mǎi)家溝通,收取擔(dān)保費(fèi)在轉(zhuǎn)給擔(dān)保公司;短期利息和罰息就要看您簽的合同賣(mài)家是否實(shí)收,如實(shí)收短期利息是要出的(銀行會(huì)在賣(mài)家的賬上扣取,具體利息多少?要等銀行放完款才清楚,到時(shí)以賣(mài)家銀行結(jié)清單據(jù)為準(zhǔn));罰息的話(huà)如您是在賣(mài)家按揭的銀行貸款的話(huà),是相對(duì)可以省掉的)

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• 問(wèn) 買(mǎi)方贖樓存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)贖樓有風(fēng)險(xiǎn)，比如原業(yè)主不配合、房?jī)r(jià)下跌等。我也不是很清楚，建議多咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，謹(jǐn)慎操作。

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• 問(wèn) 怎么規(guī)避賣(mài)房子贖樓風(fēng)險(xiǎn)
  答

  1.找擔(dān)保公司贖樓,當(dāng)然會(huì)有一點(diǎn)費(fèi)用,但出了問(wèn)題由擔(dān)保公司承擔(dān)(這是首選)2.看交易額了,如果交易額超過(guò)50萬(wàn),按規(guī)定可收取不超過(guò)20%的定金即10萬(wàn)元3.你付賣(mài)方10萬(wàn)元贖樓,但在合同上寫(xiě)明如中途出現(xiàn)問(wèn)題,要讓他把房子給你使用20年,而且你有轉(zhuǎn)租及代收租金的權(quán)利,這樣即使出了事你還有點(diǎn)保障,但不建議這樣做

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• 問(wèn) 贖樓是什么意思？擔(dān)保公司在墊資贖樓會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當(dāng)中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷(xiāo)抵押登記，取回房產(chǎn)證書(shū)的整個(gè)過(guò)程。擔(dān)保公司在墊資贖過(guò)程中所承擔(dān)的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時(shí)墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項(xiàng)全部歸還給貸款銀行，銀行對(duì)的房產(chǎn)抵押登記進(jìn)行注銷(xiāo)。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書(shū)，從而進(jìn)行交易并到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，而房屋買(mǎi)賣(mài)雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔(dān)保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時(shí)候兩個(gè)公司實(shí)際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。買(mǎi)賣(mài)房屋當(dāng)事人對(duì)此并不一定了解，擔(dān)保贖樓發(fā)生糾紛時(shí)，往往責(zé)任難以分清，所以在辦理?yè)?dān)保贖樓過(guò)程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的贖樓的權(quán)利和義務(wù)，而且要簽訂擔(dān)保贖樓合同，約定擔(dān)保公司和委托人的權(quán)利義務(wù)，一旦在擔(dān)保贖樓過(guò)程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔(dān)保公司和委托人的責(zé)任。這個(gè)委托人可以是房屋賣(mài)方，也可以是房屋的買(mǎi)方。二是在辦理授權(quán)委托書(shū)時(shí)也要慎重，防止委托書(shū)被他人利用。