贖樓是什么意思？擔(dān)保公司在墊資贖樓會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 138****6461

  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當(dāng)中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個(gè)過(guò)程。擔(dān)保公司在墊資贖過(guò)程中所承擔(dān)的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時(shí)墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項(xiàng)全部歸還給貸款銀行，銀行對(duì)的房產(chǎn)抵押登記進(jìn)行注銷。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書，從而進(jìn)行交易并到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔(dān)保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時(shí)候兩個(gè)公司實(shí)際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。買賣房屋當(dāng)事人對(duì)此并不一定了解，擔(dān)保贖樓發(fā)生糾紛時(shí)，往往責(zé)任難以分清，所以在辦理?yè)?dān)保贖樓過(guò)程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權(quán)利和義務(wù)，而且要簽訂擔(dān)保贖樓合同，約定擔(dān)保公司和委托人的權(quán)利義務(wù)，一旦在擔(dān)保贖樓過(guò)程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔(dān)保公司和委托人的責(zé)任。這個(gè)委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權(quán)委托書時(shí)也要慎重，防止委托書被他人利用。

  查看全文↓ 2013-01-09 14:36:42

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• 問(wèn) 你們的金融產(chǎn)品，墊資贖樓和贖樓擔(dān)保有什么不同？
  答

  贖樓是指你自己購(gòu)房時(shí)，是在銀行拿房子抵押貸款的，房產(chǎn)證是在銀行的，而正常的二手房交易流程，是要有房產(chǎn)證原件才可以過(guò)戶的，所以你在過(guò)戶之前一定要先把房子從銀行贖出來(lái)，注意事項(xiàng)的話，就看你是自己拿錢贖樓，還是請(qǐng)擔(dān)保公司贖樓了，如果你自己有錢贖樓的話，建議你**好多收點(diǎn)定金，因?yàn)槎ń鹛俚脑?，可以防止你把房子贖出來(lái)，客戶毀約不要了，但是**公平的做法就是請(qǐng)擔(dān)保公司贖了，這樣可以保障你們雙方的利益，但是要給擔(dān)保公司交一筆費(fèi)用

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• 問(wèn) 中介公司說(shuō)可以墊資贖樓再賣，這其中有什么常見(jiàn)陷阱需要警惕的？
  答

  中介為你墊資的情況下，可以簽訂一份協(xié)議約定由中介為你墊資，不收取你利息，墊資后所有權(quán)登記在你的名下再進(jìn)行出賣，這樣你就沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)了。

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• 問(wèn) 現(xiàn)入手一套二手房，墊資贖樓可行嗎？
  答

  墊資贖樓只是贖樓的方式之一，與購(gòu)房款無(wú)關(guān)。目前贖樓方式主要有業(yè)主自籌資金贖樓、業(yè)主委托擔(dān)保公司融資贖樓（又有一筆款、二筆款之分）、買方以**為業(yè)主墊資贖樓等方式，建議不要為業(yè)主墊資贖樓，以免贖樓后交易出現(xiàn)障礙收不回贖樓款。

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• 問(wèn) 擔(dān)保公司如何控制為賣家贖樓的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  我認(rèn)為基本的風(fēng)險(xiǎn)控制從一下四個(gè)方面：1、擔(dān)保對(duì)象的現(xiàn)金流分析和其他財(cái)務(wù)分析；2、評(píng)估反擔(dān)保能力；3、擔(dān)保對(duì)象的還款意愿、公司經(jīng)營(yíng)水平、上下游狀況、短期拆借能力；4、擔(dān)保對(duì)象的當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況、未來(lái)行業(yè)前景等。淺薄之見(jiàn)，讓你見(jiàn)笑！

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• 問(wèn) 廣州墊資贖契哪個(gè)按揭公司**便宜啊？
  答

  都是差不多的，

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