商品房認(rèn)購(gòu)書有哪些陷阱？

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• 157****0683

  1，產(chǎn)權(quán)下來(lái)時(shí)間不確定，一般都是寫多少個(gè)工作日之內(nèi)。 2,支付定金之后規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須給**款，如果未在規(guī)定時(shí)間簽合同定金不退，但是不能簽合同的原因有很多，并未規(guī)定什么原因是可以退定金。
  3,交付標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的，樣板間并不是裝修標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:52:29
• 143****5640

  您好，認(rèn)購(gòu)書一般是不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題可能您擔(dān)心的是，認(rèn)購(gòu)書上面的內(nèi)容與您說(shuō)的有出入， 一、認(rèn)籌金，訂金，，定金，**款的明細(xì) 二、具體的樓棟，樓號(hào)，房號(hào)，面積 三，車庫(kù)的具體位置，承諾的學(xué)區(qū)，

  查看全文↓ 2018-10-11 12:52:23
• 143****5576

  1、對(duì)預(yù)售商品房描述不清、承諾未寫進(jìn)合同，開(kāi)發(fā)商在給買受人提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中，一般對(duì)預(yù)售商品房描述不清，沒(méi)有將對(duì)買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的樓號(hào)，為將來(lái)買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個(gè)不平等的枷鎖，也為開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。
  2、認(rèn)購(gòu)書注明協(xié)議均已“閱悉” 在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商往往注明了買受人對(duì)商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開(kāi)發(fā)商玩的文字游戲，對(duì)買受人是不公平的，同時(shí)違反了民法上的誠(chéng)實(shí)信用原則。
  3、定金不退 在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中開(kāi)發(fā)商往往還會(huì)規(guī)定，因購(gòu)房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開(kāi)發(fā)商提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦I賣合同不能簽訂所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責(zé)任，哪些情況屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。這些違反了交易的公平原則。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:52:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書中有哪些陷阱？
  答

  認(rèn)購(gòu)書陷阱：模糊條款、隱藏費(fèi)用、違約責(zé)任不明。

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• 問(wèn) 如何避免商品房認(rèn)購(gòu)書陷阱？
  答

  1、謹(jǐn)慎對(duì)待銷售人員的宣傳，為了訂單背后的提成，銷售人員會(huì)使出“渾身解數(shù)”，請(qǐng)您一定要謹(jǐn)慎分析銷售人員的促銷手段，無(wú)論是“**后一套”還是“明天就漲價(jià)”，無(wú)論是“小區(qū)配套完善”還是“智能管理”，無(wú)論是“超大樓間距”還是“60％綠化率”，都請(qǐng)您保持冷靜，不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱而被“套牢”。2、交錢之前請(qǐng)三思，為了**大限度保護(hù)自己的利益，建議您在把錢款交出去的時(shí)候一定要“三思”。而且在定金交付之前，《商品房認(rèn)購(gòu)書》中的定金條款并不生效，因此如果您在已經(jīng)簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認(rèn)購(gòu)書》又沒(méi)有約定其他懲罰性條款的情況下，您還可以選擇及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商或銷售公司無(wú)權(quán)要求或起訴您支付錢款。3、簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并非必經(jīng)程序，雖然很多樓盤都要求購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購(gòu)房者可以爭(zhēng)取直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買賣合同》。4、把“誘餌”寫進(jìn)《商品房認(rèn)購(gòu)書》，銷售人員往往會(huì)以“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等誘餌引誘購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，但有時(shí)**終難以兌現(xiàn)。購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》的目的恰恰在于銷售人員的這些“誘餌”，為了防止口說(shuō)無(wú)憑，建議您將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認(rèn)購(gòu)書》，并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。5、約定《商品房認(rèn)購(gòu)書》“退出”條款，由于簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，樓盤的一些細(xì)節(jié)尚未明確，《商品房買賣合同》的很多條款都沒(méi)有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂《商品房買賣合同》，例如申請(qǐng)貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。具體條款可以這樣擬定：如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因商品房買賣合同或者補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，或者由于購(gòu)房者其他合理原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的，購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到購(gòu)房者發(fā)出的書面通知之后的巧日內(nèi)將購(gòu)房者所交認(rèn)購(gòu)金或定金全部返還。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書是什么，怎么審查商品房認(rèn)購(gòu)書？
  答

  你想問(wèn)什么啊

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房認(rèn)購(gòu)書，商品房認(rèn)購(gòu)書的效力如何？
  答

  1、《商品房認(rèn)購(gòu)書》有法律效力。開(kāi)發(fā)商與您作為平等的民事主體，在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議，只要不違反國(guó)家強(qiáng)行法，均為有效。《商品房認(rèn)購(gòu)書》應(yīng)當(dāng)蓋合同專用章，但蓋收款專用章也能夠表明開(kāi)發(fā)商的身份，因?yàn)槭湛钫乱埠茫贤乱埠?，都是在工商部門有法定登記的，蓋章行為都是開(kāi)發(fā)商的意思表示行為，并不影響認(rèn)購(gòu)書的效力。法人沒(méi)有簽章不影響公司的意思表示，不影響認(rèn)購(gòu)書的效力。2、可以在今天繳納全款，只要在交費(fèi)后取得購(gòu)房發(fā)票即可，如果現(xiàn)在只能出具收據(jù)，可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間。3、如果繳納完房款、簽訂認(rèn)購(gòu)書后開(kāi)發(fā)商跑了，可以進(jìn)行訴訟，要求返還購(gòu)房款及利息。如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房，則應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供預(yù)售許可證，已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，說(shuō)明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)商是可信賴的。4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同，然后開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書中可能存在哪些陷阱？如何防范？
  答

  認(rèn)購(gòu)書陷阱多，務(wù)必耐心仔細(xì)閱讀，不要被口頭承諾所迷惑。

  全部5個(gè)回答>