商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中可能存在哪些陷阱？如何防范？

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• 184****5986

  認(rèn)購(gòu)書(shū)陷阱多，務(wù)必耐心仔細(xì)閱讀，不要被口頭承諾所迷惑。

  查看全文↓ 2024-07-04 07:58:34
• 180****7756

  認(rèn)購(gòu)書(shū)陷阱涉及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者關(guān)注貸款條款、首付款比例等細(xì)節(jié)，謹(jǐn)慎決策。

  查看全文↓ 2024-07-03 23:45:29
• 133****4908

  認(rèn)購(gòu)書(shū)陷阱多樣，如模糊交房時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。購(gòu)房者需深入了解市場(chǎng)行情，結(jié)合法律條款，審慎簽約。

  查看全文↓ 2024-06-29 22:30:12
• 155****4560

  買(mǎi)房小心眼啊，看清認(rèn)購(gòu)書(shū)，別被忽悠了！

  查看全文↓ 2024-06-28 16:50:10
• 166****0804

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中可能存在定金不退、違約責(zé)任模糊等陷阱。購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解認(rèn)購(gòu)條款，確認(rèn)雙方責(zé)任與義務(wù)，并特別注意定金退還條件。如存疑慮，建議請(qǐng)教律師后再簽約。

  查看全文↓ 2024-06-28 15:38:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有哪些陷阱？
  答

  認(rèn)購(gòu)書(shū)陷阱：模糊條款、隱藏費(fèi)用、違約責(zé)任不明。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的陷阱？
  答

  為了防止售房單位利用認(rèn)購(gòu)書(shū)制造陷阱，侵害購(gòu)房者的合法權(quán)益，建議購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定協(xié)議生效條件，如“只有在買(mǎi)賣(mài)雙方就所有交易條件達(dá)成一致時(shí)，本認(rèn)購(gòu)書(shū)方始生效”，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中類(lèi)似“如乙方(買(mǎi)方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點(diǎn)簽署商品房預(yù)(出)售合同，則沒(méi)收已付定金，甲方(賣(mài)方)有權(quán)把乙方訂購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售給他人”的條款加以拒絕。 如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的形式進(jìn)行銷(xiāo)售，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。這種情況在實(shí)踐中較為常見(jiàn)，檢驗(yàn)“五證”就可以避免。

• 問(wèn) 房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中可能存在哪些陷阱？
  答

  聽(tīng)說(shuō)認(rèn)購(gòu)協(xié)議里可能有陷阱，比如開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、交房日期、違約責(zé)任等。我也不是很懂，還是多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些陷阱？
  答

  1，產(chǎn)權(quán)下來(lái)時(shí)間不確定，一般都是寫(xiě)多少個(gè)工作日之內(nèi)。 2,支付定金之后規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須給**款，如果未在規(guī)定時(shí)間簽合同定金不退，但是不能簽合同的原因有很多，并未規(guī)定什么原因是可以退定金。 3,交付標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的，樣板間并不是裝修標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何避免商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)陷阱？
  答

  1、謹(jǐn)慎對(duì)待銷(xiāo)售人員的宣傳，為了訂單背后的提成，銷(xiāo)售人員會(huì)使出“渾身解數(shù)”，請(qǐng)您一定要謹(jǐn)慎分析銷(xiāo)售人員的促銷(xiāo)手段，無(wú)論是“**后一套”還是“明天就漲價(jià)”，無(wú)論是“小區(qū)配套完善”還是“智能管理”，無(wú)論是“超大樓間距”還是“60％綠化率”，都請(qǐng)您保持冷靜，不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱而被“套牢”。2、交錢(qián)之前請(qǐng)三思，為了**大限度保護(hù)自己的利益，建議您在把錢(qián)款交出去的時(shí)候一定要“三思”。而且在定金交付之前，《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中的定金條款并不生效，因此如果您在已經(jīng)簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》之后，但是尚未交付錢(qián)款之前改變主意，《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》又沒(méi)有約定其他懲罰性條款的情況下，您還可以選擇及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司無(wú)權(quán)要求或起訴您支付錢(qián)款。3、簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序，雖然很多樓盤(pán)都要求購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是房屋買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序，購(gòu)房者可以爭(zhēng)取直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同全部附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。4、把“誘餌”寫(xiě)進(jìn)《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，銷(xiāo)售人員往往會(huì)以“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等誘餌引誘購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但有時(shí)**終難以?xún)冬F(xiàn)。購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》的目的恰恰在于銷(xiāo)售人員的這些“誘餌”，為了防止口說(shuō)無(wú)憑，建議您將這些內(nèi)容明確寫(xiě)入《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。5、約定《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》“退出”條款，由于簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，樓盤(pán)的一些細(xì)節(jié)尚未明確，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的很多條款都沒(méi)有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，例如申請(qǐng)貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。具體條款可以這樣擬定：如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，或者由于購(gòu)房者其他合理原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的，購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到購(gòu)房者發(fā)出的書(shū)面通知之后的巧日內(nèi)將購(gòu)房者所交認(rèn)購(gòu)金或定金全部返還。

  全部2個(gè)回答>