??聽說明年征房產(chǎn)稅是真的嗎？

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• 155****9467

  本來我國也有房產(chǎn)稅，不過是對于個人住宅的房產(chǎn)稅開征工作已經(jīng)提上日程了。等待新的《房產(chǎn)稅法》出臺吧

  查看全文↓ 2018-10-16 00:32:38
• 134****6029

  　是這樣的，《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》1986年10月01日早就開始執(zhí)行，其征收對象僅為工商性質(zhì)的房產(chǎn)。對居民的房產(chǎn)征稅 2003年中央第一次提出“條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”，房地產(chǎn)稅制改革大幕由此拉開。2011年1月28日起，經(jīng)國務(wù)院同意，上海、重慶率先開展個人住房房產(chǎn)稅改革試點。雖然試點效果爭議不斷，但可以看出，房產(chǎn)稅改革正在路上，并注定會在今后對樓市調(diào)控、百姓生活產(chǎn)生重要影響。
  　　但時至今日，房產(chǎn)稅擴大試點的政策一直沒有出臺，因為很多政策和非政策方面的因素都在博弈，咱老百姓拭目以待吧。

  查看全文↓ 2018-10-16 00:32:25
• 153****8625

  房地產(chǎn)稅到底收還是不收，已經(jīng)不是問題了。有消息稱，房地產(chǎn)稅的征收正在排上立法議程，**快將在2017年底前通過。
  征收房地產(chǎn)稅是世界通例，這可能是該稅種立法**具說服力的理由。不過，原國家稅務(wù)總局副局長許善達表示過，中國的房地產(chǎn)稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財產(chǎn)稅，這在國際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來全面開征，規(guī)模也遠不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。
  上述問題的存在，令房地產(chǎn)稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國有的條件下，我國地方政府的財政收入多年以來嚴(yán)重依賴土地出讓金，由此帶來的高房價使得房產(chǎn)投機者從中獲利，**終則由剛需購房者買單，并催生出大量有損社會經(jīng)濟活力的房奴。
  房地產(chǎn)稅法的制定者如果對此不加考慮，盲目地效仿海外國家，輕率地開征大范圍、高稅率的房地產(chǎn)稅，將會給房產(chǎn)擁有者帶來高房價之后的第二重經(jīng)濟負擔(dān)，被公眾質(zhì)疑為“重復(fù)征稅”—土地出讓金雖然不是稅收，因此與房地產(chǎn)稅形式不同，但兩者在實質(zhì)上有相似之處。
  征收房地產(chǎn)稅涉及合理與公平的問題，討論房地產(chǎn)稅征收的實質(zhì)可能是如何征收，而不是該不該征收，原因在于，至少從長期來看，房地產(chǎn)稅取代土地財政是合理的，也是大勢所趨。征收房地產(chǎn)稅必然包含著增加稅源的目的，對這一點不必遮掩，關(guān)鍵在于明確土地出讓金與房地產(chǎn)稅的關(guān)系不是“并行不?！?，而是漸進替代。此外還應(yīng)看到，房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行稅收種類繁多，如城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營業(yè)稅和所得稅等，這還不包括各類收費。這些稅費的關(guān)系處理不好，也會妨礙房地產(chǎn)稅征收的合理性。
  在增加稅源、完善稅制的目的之外，房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)承擔(dān)理順市場機制的功能。土地財政被房地產(chǎn)稅取代以后，投機性需求受到抑制，房價的形成機制將更加合理化，有助于高房價的理性回歸。有報告就顯示，房產(chǎn)稅的提高能夠直接帶來房價指數(shù)的下降，地方政府若能借房地產(chǎn)稅擺脫對土地財政的依賴，這種效應(yīng)將更為明顯。不過，決定房價的主要是供需關(guān)系，而不是房地產(chǎn)稅，因此，至少在一線城市，不要指望房地產(chǎn)稅的推出能夠使房價大幅下降。

  查看全文↓ 2018-10-16 00:32:17

相關(guān)問題

• 問 ??聽說明年征收房產(chǎn)稅是真的嗎？
  答

  前不是只在上海重慶試點嘛，個人認為不太可能推廣到全國的，這個稅的問題太多了，政府目的在于抑制房價，但是主流學(xué)者都認為其抑制房價的功效應(yīng)該很校看上海重慶的試點效果如何吧

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• 問 房產(chǎn)稅是真的嗎
  答

  這個暫時還沒有要征收房產(chǎn)稅的消息，但在全國人大常委會2017年立法工作計劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項目?！邦A(yù)計2018年房地產(chǎn)稅有望進入立法程序?！毙枰獜娬{(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。專家指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。

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• 問 明年實施房產(chǎn)稅嗎？
  答

  會。。。。

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• 問 房價還會降嗎? 都說明年房價會下降，是真的嗎？
  答

  現(xiàn)在買不買房，價格還會降嘛？合不合適買房，除了看地段，還要看價位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌...對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權(quán)、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現(xiàn)，倒是有購房者因為搶不到房而維權(quán)的。武漢房價降沒降呢？新房還在硬撐先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發(fā)商也沒有誰敢明目張膽的降價。暗地里降的也就是武漢一些偏高端產(chǎn)品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變?yōu)?3000-26000元/平，面積段調(diào)低至148-170㎡。晚買一個月，總價節(jié)省了七八十萬左右，相當(dāng)于主城區(qū)一套房的**了。雖然說**近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕臺上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預(yù)售證的高價地項目華發(fā)峰尚**早預(yù)計對外稱賣精裝，后改為賣毛坯。除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風(fēng)口上仍然在硬撐著。

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• 問 ??2019房產(chǎn)稅是真的嗎?房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  房產(chǎn)稅這個詞匯已經(jīng)進入大眾視野很長一段時間了，但一直也沒有真正落實下來，以至于會讓人發(fā)出一個疑問：是不是 “狼來了”就喊喊而已？其實，還真不是！作為一個新的決策，如果不做試點就在全國推行勢必會產(chǎn)生很多問題，因此從2011年開始，重慶上海兩地開始進行房產(chǎn)稅試點改革，如今已經(jīng)接近成熟，也就是說，房產(chǎn)稅真的要來了。為什么要設(shè)立房產(chǎn)稅呢？其實道理很簡單。設(shè)立房產(chǎn)稅比較有利于樓市的降溫，成功推出后，能夠減少空置率，降低資源的消耗，極大地促進社會公平性，而且對地方而言也有了較為穩(wěn)定的稅收來源。世界上有很多發(fā)達國家都會征收房產(chǎn)稅，所以這個制度肯定存在一些優(yōu)點。而中國之所以遲遲沒有推行，是因為中國房地產(chǎn)的復(fù)雜性遠超國外，所以需要結(jié)合中國現(xiàn)實國情。中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長童悅仲曾表示：房地產(chǎn)稅一定是要開征的，但是考慮經(jīng)濟形勢的穩(wěn)定，將緩慢穩(wěn)步推進，估計不會一下子用力過猛。預(yù)計在2020年基本完成重要的改革任務(wù)。未來一旦房產(chǎn)稅實施，將會對各地的調(diào)控起到輔助的作用，炒作房產(chǎn)將會被房地產(chǎn)稅抑制。站在整個產(chǎn)業(yè)政策的角度上看，要想讓地方持續(xù)的發(fā)展，財政資源不可或缺，因此需要持續(xù)性的財政資源，而不是賣地之后的坐吃山空。各級地方增加了稅收便可以更好的投入到教育和城市建設(shè)之中。不少人會擔(dān)心房產(chǎn)稅實施后會被炒房人轉(zhuǎn)嫁給租房者或是接盤者，這個在實際交易過程中確實無法杜絕。但是隨著炒房者大量退出市場，房價和租金是可能會出現(xiàn)進一步回調(diào)的。國家近兩年堅決貫徹房住不炒，如今相比2016年炒房者已經(jīng)收斂了許多了。那么問題來了，征收地產(chǎn)稅雖然抑制了炒房族，但是剛需族買房又怎么辦？或者該不該把手里多余的房子賣掉？其實根本沒必要過分擔(dān)心，上述也說過了，房產(chǎn)稅出臺的目的是沖著炒房和房產(chǎn)過度投資而設(shè)計的，并不是針對剛性和改善性住房而去的。手中有一兩套房的房產(chǎn)稅不會高，甚至可能一套房者可以免于繳納房產(chǎn)稅。如果手中的房產(chǎn)超過了2套，達到3套以上，才會受到一定影響的。從目前的情況來看，很顯然有相當(dāng)一部分房源還掌握在少數(shù)人，如果房產(chǎn)稅能夠讓這部分房源有效釋放出來，那么不僅房價會有所回落，市場供求關(guān)系也會得到有效改善。從前兩年征稅試點城市的實施辦法可以看出被征收的對象基本鎖定為富人。獨棟商品住宅、新購高檔住宅、持多套房產(chǎn)的炒房者這三類房主需交稅的可能性**大。所謂高檔住宅并不是按照平米數(shù)算的，而是按照成交均價來定義。均價高的地方，基礎(chǔ)設(shè)施和配套肯定好，基礎(chǔ)設(shè)施投入的也就多，所以為了補貼相對配套落后的地方，向高均價地區(qū)征稅基本上合乎邏輯?？傊m當(dāng)征稅算是一件社會進步的好事情，隨著國民的稅法意識不斷提高，稅法改革也會越來越趨于完善，社會制度也會越來越趨于平衡，在一定程度上起到縮小貧富差距的作用。2019年，剛需族該買還是要買，所以沒必要過分擔(dān)心。

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