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買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應承擔賠償責任。對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。
如果出現(xiàn)農(nóng)村建房質(zhì)量糾紛應該如何處理
136****5515 | 2018-10-21 23:20:50
已有5個回答
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143****0367
一、和解。
查看全文↓ 2018-10-21 23:35:35
即你們自行協(xié)商解決。
你們是民事糾紛的主體，你們對爭議的事項享有充分的處分權(quán)能。
是否行使處分權(quán)能、何時行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由你們自行決定。
二、調(diào)解。
你們可以委托村委會依據(jù)一定的社會規(guī)范(習慣、道德、法律等規(guī)范)，在你們之間溝通信息，擺事實明道理，促成你們相互諒解、妥協(xié)，從而達成**終解決糾紛的合意。
三、仲裁。
所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當事人的參與下依法對民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方法。
仲裁屬民間性質(zhì)。
仲裁的基礎(chǔ)是當事人的合意。
也就是說提交仲裁必須以雙方當事人同意為前提，否則仲裁程序不能啟動。
在通常情形下仲裁庭成員也由當事人選任。
四、訴訟，即“打官司”。
相對于人民調(diào)解、當事人自我平息、單位(或部門、社區(qū))處理和仲裁機制來說，民事訴訟是典型的公力救濟形式。
這種公力救濟的**大特點是具有特殊的法律強制性。
民事訴訟是國家處理民事糾紛的**有效的而且也是**后的手段。 -
141****2345
這是可以先申請鑒定的，按照過錯來承擔民事賠償金的
查看全文↓ 2018-10-21 23:34:37 -
133****5455
一般情況下，你去法院立案庭
查看全文↓ 2018-10-21 23:34:24
那里就有導訴員，會告訴你怎么做的
基本流程是憑起訴書、身份證到法院立案大廳去立案
交了材料之后繳納訴訟費
立案成功后就等法院的開庭通知了 -
139****0892
提高廣闊鄉(xiāng)村群眾的建房質(zhì)量安全意識，引導農(nóng)人依法科學建房。注重提示農(nóng)人建房時要找有資質(zhì)或技能、設(shè)備較為完善的施工隊施工，還可加強對鄉(xiāng)民簽訂合同的輔導工作，建造行政主管部門應當針對當?shù)剞r(nóng)人自建高樓、自建廠房過程中存在問題，盡快擬出合同，來輔助大家修建商場，實在維護農(nóng)人施工隊的利益。
查看全文↓ 2018-10-21 23:34:05 -
156****8738
1.應該加到在農(nóng)村的法律宣傳力度，讓農(nóng)民了解到相關(guān)的法律知識，在選擇施工隊的時候應該選擇資質(zhì)較高的，設(shè)備比較完善的來施工，讓我們的房子比較安全。
查看全文↓ 2018-10-21 23:33:57
2.我們在建房子之前應該寫一個合同，在里面明確雙方當事人以及工程方面，結(jié)算資金方面，雙方的義務(wù)權(quán)利，**后違約需要負哪些責任，這樣讓責任分清楚之后，就可以避免糾紛發(fā)生。
3.應該讓農(nóng)村建房子有一定的規(guī)定，設(shè)立專業(yè)的學習地方，讓農(nóng)村施工隊的技術(shù)提高，在建房子的時候明確責任，這樣我們建的房子才能夠安全。
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主要要看房子出現(xiàn)的什么質(zhì)量問題 若是在建筑法規(guī)允許的質(zhì)量范圍內(nèi) 你無話可說 若是在通過質(zhì)量檢測站的檢測 而有一些小問題的話 你也無話可說 因為你說了沒人理你 如果是重大質(zhì)量問題，你可以直接搬家了 會有人賠你新家的！
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讓開發(fā)商修繕。
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魏國鵬律師解答：您好，很高興能夠為您解答這個問題。購房者在驗房時要注意看開發(fā)商的文件是否齊全，尤其要注意開發(fā)商能不能出具兩書一表，如住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表。注意入戶檢查房屋質(zhì)量，如檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水;檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔等。**后還要提醒大家，不同的房屋質(zhì)量問題法律規(guī)定了不同的救濟辦法，購房者在維權(quán)時一定要選擇正確的途徑。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。
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小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，但小產(chǎn)權(quán)房買賣（錢款）糾紛，仍然可以通過法律途徑進行解決，也就是起訴到法院進行裁定解決。但產(chǎn)權(quán)糾紛法院可能不會立案
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