??如何區(qū)分大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房？

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• 136****8395

  大產(chǎn)權房的產(chǎn)權年限是多少年？
  大產(chǎn)權房的產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  1.70年
  居住用地
  2.50年
  工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地
  3.40年
  商業(yè)、旅游、娛樂用地
  注：如何判斷產(chǎn)權年限
  房產(chǎn)證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，購房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權年限。
  大產(chǎn)權和小產(chǎn)權有哪些區(qū)別？
  可以從產(chǎn)權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。
  1.按產(chǎn)權歸屬分
  開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權, 購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權, 之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。
  2.按合法性分
  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權, 而國家不發(fā)產(chǎn)權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證, 有關部門不會予以備案。
  3.按交易稅費分
  所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。
  按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房, 對這個區(qū)別, 購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
  具體來講, 房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權。
  4.合法性不同，擁有的權利不同
  大產(chǎn)權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
  “小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。
  購房前有哪些注意事項？
  在購房前，購房者要清楚該房屋的產(chǎn)權年限、用地性質(zhì)、建筑屬性。
  1.清楚產(chǎn)權年限再購房
  不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權年限，尤其是二手房產(chǎn)權年限。比如說，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只有48年。
  但《物權法》規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>2.辨別房子的用地性質(zhì)
  不同的用地性質(zhì)有著不同的建筑屬性與產(chǎn)權年限，購買新房時，購房者可以查看開發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》；購買二手房時，購房者可以看房屋產(chǎn)權證上的房屋性質(zhì)與規(guī)劃用途。
  3.有房屋未必有產(chǎn)權

  查看全文↓ 2018-10-29 23:30:33
• 153****4578

  大產(chǎn)權房
  國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交，按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有、使用、收益和處分的權利。
  用通俗的說法，大產(chǎn)權房就是建在合法的建筑用地上，其產(chǎn)權證是由國家房管部門頒發(fā)，同時擁有國家頒發(fā)的《土地使用證》和《預售許可證》等證件，其購房合同在國土房管局備案。購房者可抵押貸款和合法的進行二手房交易。
  小產(chǎn)權房
  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房的區(qū)別
  大產(chǎn)權房具有以下特點：
  1.大產(chǎn)權房的用地是由國家劃撥或出讓的，銷售對象是不特定群體。
  2.其房產(chǎn)證是由國家房管部門頒發(fā)，被國家認可和接受。
  3.購買大產(chǎn)權房之后，購房者可在當?shù)卣叻秶鷥?nèi)自由進行使用或轉讓，除應交的契稅和大修基金外，也不用補繳其他費用。
  小產(chǎn)權房的特點：
  1.其房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人沒有實際的產(chǎn)權。
  2.其建設用地一般歸村集體所有，房產(chǎn)只能由村集體組織的村民購買。
  3.購買小產(chǎn)權房后，必須在購買滿五年之后才能轉讓，若轉讓必須補交土地出讓金，否則不能輕易上市。
  小產(chǎn)權房的風險
  1.缺少五證。沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的，在沒有產(chǎn)權證的情況下，房屋轉讓在法律上受限。
  2.質(zhì)量難保證。房屋價格便宜，建工時無人監(jiān)督，一些開發(fā)商會偷工減料，存在安全隱患。
  3.不能抵押貸款或上市轉賣。小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不能辦理抵押等他項權利。因為沒有正規(guī)房產(chǎn)證，也不能辦理過戶手續(xù)。
  4.拆遷難補償。依法辦理了審批手續(xù)，就是合法建筑。但也不排除在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家規(guī)劃發(fā)生沖突，很有可能被拆除，且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:30:18
• 156****2246

  一、什么是大產(chǎn)權房？
  國家發(fā)產(chǎn)權證能買賣的就叫大產(chǎn)權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。
  二、什么是小產(chǎn)權房？
  是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  “小產(chǎn)權房”的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子；**后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。
  三、大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別非常大
  1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，有五證。小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，沒有五證。通俗了說，就是大產(chǎn)權有房受法律保護，小產(chǎn)權不受法律保護；
  2、大小產(chǎn)權房雖然均可交易，但是大產(chǎn)權房可以賣給所有人，小產(chǎn)權房只能賣給農(nóng)村集體里的成員；
  3、在拆遷時，大產(chǎn)權房有明確補償，但小產(chǎn)權房可能得到很少的補償甚至沒有補償；
  4、小產(chǎn)權房無法在房管局做登記，無法做抵押，所以無法貸款購買，只能全款購買。
  總而言之，小產(chǎn)權房在安全性上是完全比不了大產(chǎn)權房的，它的優(yōu)點就是價格便宜，如果無力買房又有剛需可以考慮。
  四、40、50年產(chǎn)權房與70年產(chǎn)權房的區(qū)別？
  這是按照土地規(guī)劃用途的不同來劃分的，住宅建設用地**高是70年，工業(yè)等用地**高為50年，而商業(yè)娛樂等用地**高是40年。
  1、70年的住宅建設用地可以落戶口，孩子可以就近入學。40年或者50年產(chǎn)權的房子基于土地性質(zhì)，雖然能滿足住的需求，但依然是非住宅性質(zhì)，所以不能享受戶口入學的權利。
  2、水電費價格上明顯不同。
  3、購買40年或50年產(chǎn)權的房子，在貸款上不是很方便。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:30:07
• 137****5566

  一、大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的定義
  大產(chǎn)權是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。
  小產(chǎn)權房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權?！靶‘a(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。
  通俗點的說法就是，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。70年產(chǎn)權的為居住用地；50年產(chǎn)權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。
  二、大產(chǎn)權和小產(chǎn)權有哪些區(qū)別？
  可以從產(chǎn)權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。
  1、按產(chǎn)權歸屬分
  開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。
  2、按合法性分
  國家不發(fā)產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  3、按交易稅費分
  所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。
  按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
  具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:29:57

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• 問 如何區(qū)分大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房？
  答

  我聽說大產(chǎn)權房有完整的產(chǎn)權證，可以自由買賣，而小產(chǎn)權房產(chǎn)權不完整，交易受限。但具體怎么區(qū)分，我還不是很清楚，可能需要請教專業(yè)人士。

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• 問 何為大產(chǎn)權房？如何區(qū)分大產(chǎn)權房還是小產(chǎn)權房?
  答

  “大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下有不同解釋：1、發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。2、大產(chǎn)權房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產(chǎn)。它是“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。3、小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

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• 問 ??何為大產(chǎn)權房？怎么區(qū)分大產(chǎn)權房還是小產(chǎn)權房?
  答

  一、大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房都能取得房產(chǎn)證嗎？大產(chǎn)權房是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房。由于大產(chǎn)權房允許上市交易，可以取得由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得房屋的合法所有權，并依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。小產(chǎn)權房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。二、大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房如何區(qū)分？從房產(chǎn)證的角度，只要有縣（區(qū)）級房屋主管部門下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權，如果是鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權。不過，有的地方是房產(chǎn)證、土地證合一的，但事實上，區(qū)分關鍵在于不是有幾個證，而在于房產(chǎn)證是誰發(fā)的。大產(chǎn)權房可以進行抵押貸款，**高為房屋評估價格的七成，至于小產(chǎn)權房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會認可小產(chǎn)權房的抵押。小產(chǎn)權房無法獲得商業(yè)銀行抵押認可的**大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉讓。三、小產(chǎn)權房的類型有哪些？1、占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

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• 問 如何區(qū)分小產(chǎn)權房
  答

  “小產(chǎn)權房”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權?！靶‘a(chǎn)權房”是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。我們先來看看相關政策：2011年11月，《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策（2011年國土資發(fā)178號）發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證?？偨Y來講，“小產(chǎn)權房”就是三無產(chǎn)品：1、沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效；2、購房合同在國土房管局不會給予備案；3、只有使用權，沒有所有權。所謂的房產(chǎn)證也不是真正合法有效的房產(chǎn)證。

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• 問 如何區(qū)分大產(chǎn)權和小產(chǎn)權房產(chǎn)？大小產(chǎn)權有何不同影響？
  答

  大產(chǎn)權可自由交易，小產(chǎn)權交易受限。

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