如何區(qū)分大產權房和小產權房？

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• 133****5402

  我聽說大產權房有完整的產權證，可以自由買賣，而小產權房產權不完整，交易受限。但具體怎么區(qū)分，我還不是很清楚，可能需要請教專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-01-10 22:44:45
• 150****2605

  我的經驗是，買大產權房更放心。大產權房有完整的產權證，可以自由買賣，升值空間大。小產權房雖然便宜，但產權不完整，交易受限，風險較大。

  查看全文↓ 2025-01-09 14:48:03
• 188****1030

  大產權房具有完整的產權，受法律保護，可以自由交易。小產權房產權受限，法律保護較弱，交易風險較大。購房者應優(yōu)先選擇大產權房，以保障自身權益。

  查看全文↓ 2025-01-05 15:35:52
• 181****1168

  大產權房可以正常申請房貸，享受較低的利率和較長的貸款期限。小產權房則無法申請房貸，因為其產權不完整，銀行不予認可。購房者應優(yōu)先考慮大產權房，以獲得更優(yōu)惠的貸款條件。

  查看全文↓ 2025-01-04 13:50:12
• 134****3838

  大產權房和小產權房的主要區(qū)別在于產權的完整性和法律效力。大產權房指的是擁有完整產權的商品房，購房者擁有房屋的所有權和土地使用權，可以自由交易、轉讓、抵押。小產權房則是指沒有完整產權的房屋，如集體土地上的房屋、未取得土地使用權的房屋等，其產權受到限制，不能自由交易。購買時，應查看房屋的產權證書、土地使用權證等文件，確認產權的完整性和合法性。

  查看全文↓ 2025-01-04 12:54:53

相關問題

• 問 ??如何區(qū)分大產權房和小產權房？
  答

  大產權房的產權年限是多少年？大產權房的產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：1.70年居住用地2.50年工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地3.40年商業(yè)、旅游、娛樂用地注：如何判斷產權年限房產證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，購房者可以根據房產證上信息判定房屋產權年限。大產權和小產權有哪些區(qū)別？可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。1.按產權歸屬分開發(fā)商的產權叫大產權, 購房人的產權叫小產權, 之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。2.按合法性分國家發(fā)產權證的叫大產權, 而國家不發(fā)產權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證, 有關部門不會予以備案。3.按交易稅費分所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房, 對這個區(qū)別, 購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講, 房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。4.合法性不同，擁有的權利不同大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權?！靶‘a權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。購房前有哪些注意事項？在購房前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建筑屬性。1.清楚產權年限再購房不管是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。比如說，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只有48年。但《物權法》規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”2.辨別房子的用地性質不同的用地性質有著不同的建筑屬性與產權年限，購買新房時，購房者可以查看開發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》；購買二手房時，購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規(guī)劃用途。3.有房屋未必有產權

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• 問 何為大產權房？如何區(qū)分大產權房還是小產權房?
  答

  “大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋：1、發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。2、大產權房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產。它是“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。3、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

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• 問 ??何為大產權房？怎么區(qū)分大產權房還是小產權房?
  答

  一、大產權房和小產權房都能取得房產證嗎？大產權房是指從開發(fā)商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房。由于大產權房允許上市交易，可以取得由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得房屋的合法所有權，并依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產權房”。小產權房產實際上沒有真正的產權，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。二、大產權房和小產權房如何區(qū)分？從房產證的角度，只要有縣（區(qū)）級房屋主管部門下發(fā)的房產證就是大產權，如果是鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，那就是小產權。不過，有的地方是房產證、土地證合一的，但事實上，區(qū)分關鍵在于不是有幾個證，而在于房產證是誰發(fā)的。大產權房可以進行抵押貸款，**高為房屋評估價格的七成，至于小產權房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會認可小產權房的抵押。小產權房無法獲得商業(yè)銀行抵押認可的**大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內轉讓。三、小產權房的類型有哪些？1、占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

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• 問 如何區(qū)分小產權房
  答

  “小產權房”其實就是“鄉(xiāng)產權”、“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權?！靶‘a權房”是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。我們先來看看相關政策：2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策（2011年國土資發(fā)178號）發(fā)布，明確指出小產權房不得登記發(fā)證。總結來講，“小產權房”就是三無產品：1、沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效；2、購房合同在國土房管局不會給予備案；3、只有使用權，沒有所有權。所謂的房產證也不是真正合法有效的房產證。

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• 問 如何區(qū)分大產權和小產權房產？大小產權有何不同影響？
  答

  大產權可自由交易，小產權交易受限。

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