吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >法律法規(guī) >政策法規(guī) >詳情

危險房屋安全鑒定標準是怎樣的

155****9840 | 2018-11-01 02:38:46

已有5個回答

  • 154****0670

    危房鑒定：判定危險房屋等級及處理意見；
    可靠性鑒定：針對一般房屋可靠性（安全性。適用性）進行鑒定；
    目的不一樣，程序不一樣。
    追問
    這兩種鑒定他們的程序是怎樣的？等級是怎么樣劃分的？能詳細說明一下嗎？和、謝謝！還有“可靠性3級”是什么意思？它屬于危房嗎？
    非常感謝！
    追答
    兩種鑒定都有相關規(guī)范，具體上面寫的比較清楚！
    可靠性：
    民用建筑可靠性鑒定標準GB50292-1999
    危房：
    危險房屋鑒定標準JGJ 125-99
    呵呵，要說清楚如何劃分比較復雜，建議找懂的人咨詢下。
    沒聽說過可靠性分級的，可靠性指的是安全性和適用性，要分別說。
    例如，主體結構安全性不夠（抗力效應比小于1）就應該是危房了。
    追問
    非常感謝！
    是這樣的，可靠性3級。GB50292-1999 里面的定義是《可靠性不符合本標準對1級的要求，顯著影響整體承載功能和使用功能》。GB50292-1999 里面有一張表它對應的是民用建筑安全鑒定里面的C級。
    請問這樣屬于危房嗎？
    非常感謝！

    查看全文↓ 2018-11-01 02:39:45
  • 156****7945

    《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

    查看全文↓ 2018-11-01 02:39:36
  • 133****3888

    安全性鑒定分級標準劃分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個級。
    Asu級——“完好”
    Bsu級——“基本完好”
    Csu級——“限制使用”
    Dsu級——“危險”

    查看全文↓ 2018-11-01 02:39:31
  • 144****4561

    1、什么是房屋安全鑒定?
    　　房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。
    　　2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?
    　　現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
    　　總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。
    　　3、哪些房屋可作安全鑒定?
    　　(1)達到一定的使用年限，有老化跡象;
    　　(2)主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
    　　(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;
    　　(4)發(fā)生自然災害，影響房屋正常使用;
    　　(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;
    　　(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
    　　4、房屋所有權人(或使用人)申請房屋安全鑒定時，應向鑒定機構提供哪些資料?(僅供參考，以當?shù)胤课莅踩b定中心要求為準)
    　　(1)房屋所有權證書(或證明其合法權益的有效憑證);
    　　(2)申請人身份證件;
    　　(3)房屋施工圖及相關技術資料。
    　　5、鑒定機構進行房屋安全鑒定應按哪些程序進行?(僅供參考，以當?shù)胤课莅踩b定中心程序為準)
    　　(1)受理申請;
    　　(2)進行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
    　　(3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
    　　(4)檢測驗算，整理技術資料;
    　　(5)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;
    　　(6)簽發(fā)鑒定報告書。
    　　6、對被鑒定為危險房屋的，應怎么處理?
    　　對被鑒定為危險房屋的，可分為以下四類情況進行處理：
    　　(1)觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;
    　　(2)處理使用：適用于采取技術措施后，可解除危險的房屋;
    　　(3)停止使用：適用于已不能使用，也無修繕價值，但暫時不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;
    　　(4)整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
    　　7、因哪些原因造成事故的，房屋所有權人應承擔民事或行政責任?
    　　依據(jù)建設部《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十二條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有權人應承擔民事或行政責任：
    　　(1)有險不查或損壞不修;
    　　(2)經(jīng)鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
    　　8、發(fā)現(xiàn)房屋有危險，找誰來鑒定?
    　　房屋所有人或其他利害關系人可以向當?shù)卣?guī)房屋安全鑒定中心提出鑒定申請，經(jīng)鑒定后確認是否構成危險。
    　　9、房屋質(zhì)量鑒定機構要滿足什么條件?
    　　一級房屋質(zhì)量鑒定機構應當具備下列條件：
    　　(1)注冊資金不少于200萬元;
    　　(2)從事房屋安全鑒定5年以上，承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽;
    　　(3)技術負責人應當具有建筑結構或相關專業(yè)高級職稱，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術、建筑設計10年以上工作經(jīng)歷;
    　　(4)專業(yè)技術人員不少于15人。其中，建筑結構、建筑工程等專業(yè)10人(含國家一級注冊結構工程師2人)，地質(zhì)專業(yè)1人，建筑材料、建筑設備專業(yè)各2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術、建筑設計等5年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于70%;
    　　(5)有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器;
    　　(6)取得ISO9000標準質(zhì)量體系認證。
    　　二級房屋質(zhì)量鑒定機構應當具備下列條件：
    　　(1)注冊資金不少于100萬元;
    　　(2)從事房屋安全鑒定4年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽;
    　　(3)技術負責人應當具有建筑結構或相關專業(yè)中級以上職稱(含中級)，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術、建筑設計5年以上工作經(jīng)歷;
    　　(4)專業(yè)技術人員不少于8人。其中，建筑結構、建筑工程等專業(yè)6人，建筑材料專業(yè)1人，建筑設備專業(yè)1人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術、建筑設計等5年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于60%;
    　　(5)有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。
    　　三級房屋質(zhì)量鑒定機構應當具備下列條件：
    　　(1)注冊資金不少于50萬元;
    　　(2)從事房屋安全鑒定3年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽;
    　　(3)技術負責人應當具有建筑結構或相關專業(yè)中級以上職稱(含中級)，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術、建筑設計3年以上工作經(jīng)歷;
    　　(4)專業(yè)技術人員不少于5人。其中，建筑結構專業(yè)3人，建筑材料等相關專業(yè)2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術、建筑設計等3年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于50%;
    　　(5)有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。

    查看全文↓ 2018-11-01 02:39:25
  • 141****6335

    指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照股價程序，采用科學的估價方法，并結合股價經(jīng)驗與對影響房地價格因素的分析，對房地產(chǎn)的真實、客觀、合理的價格所作出的估計、推測與判斷。

    查看全文↓ 2018-11-01 02:39:15

相關問題