請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村的平房可以買賣嗎

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• 145****1277

  一，對(duì)轉(zhuǎn)讓人和所轉(zhuǎn)讓房屋的要求。
  
  所轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的。另外，根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法，所轉(zhuǎn)讓房屋還應(yīng)當(dāng)已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)證。
  
  二，對(duì)受讓人的要求。
  
  受讓人應(yīng)當(dāng)是有權(quán)在所購(gòu)房屋所在地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的人，也就是說(shuō)，即使不購(gòu)買房產(chǎn)，受讓人應(yīng)當(dāng)是有權(quán)在此地建造房產(chǎn)的人，因此，受讓人應(yīng)當(dāng)滿足建房條件。
  
  一般來(lái)說(shuō)，條件是：1，受讓人應(yīng)當(dāng)與所購(gòu)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人處于同一集體經(jīng)濟(jì)組織(也就是說(shuō)，城鎮(zhèn)居民應(yīng)當(dāng)無(wú)權(quán)在農(nóng)村購(gòu)房)。上海市規(guī)定，只要受讓人為欲購(gòu)房屋同一鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的成員、集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者;2，受讓人應(yīng)當(dāng)沒(méi)有其它房產(chǎn);3，欲購(gòu)房產(chǎn)的面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。
  
  三，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)。欲轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)，政府應(yīng)對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否符合上述規(guī)定進(jìn)行審查，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)才能生效。

  查看全文↓ 2018-11-07 21:29:11
• 152****4728

  對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒(méi)有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒(méi)有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無(wú)效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：
  
  (一)如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;
  
  (二)受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);
  
  (三)該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
  
  (四)房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

  查看全文↓ 2018-11-07 21:29:01
• 137****4704

  根據(jù)土地管理法中的相關(guān)規(guī)定表明，村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  這條法律規(guī)定表明，只要購(gòu)房者符合“村民一戶只能用用一處宅基地”的規(guī)定，那么買農(nóng)村房屋也是可以的。

  查看全文↓ 2018-11-07 21:28:42
• 146****0429

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。
  
  根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。
  
  中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。
  
  國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

  查看全文↓ 2018-11-07 21:28:33
• 133****9247

  根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋是可以買賣的，但不能隨意買賣，限制較多。

  查看全文↓ 2018-11-07 21:27:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村的房子可以買賣嗎?
  答

  農(nóng)村房屋可以買賣，但是只有房屋的使用權(quán)，因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地國(guó)家禁止買賣。如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開(kāi)農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地，必須及時(shí)退交村委會(huì),由村委會(huì)依照村莊規(guī)劃方案另行安排。我國(guó)的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”該法第六十三條還規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村耕地可以買賣嗎？
  答

  不可以買賣，按照你所說(shuō)的做法，是不合法的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得;違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。同時(shí)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十八條還規(guī)定，依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。

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• 問(wèn) 農(nóng)村平房可以抵押貸款嗎
  答

  民房不可以抵押貸款可以申請(qǐng)公積金貸款的房屋：商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán))；二手房 (上市交易的存量房)；無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，農(nóng)村平房能抵押貸款嗎？
  答

  農(nóng)村的房子如果滿足銀行抵押貸款的條件就可以辦理抵押貸款；一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：1.房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3.抵押人征信近24個(gè)月不得連累64.抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5.實(shí)際用款用途明確二、房屋抵押貸款的資料：1.房產(chǎn)證2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)5.收入證明6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）三、房屋抵押貸款的流程：1.提交材料2.簽署銀行文件3.房屋評(píng)估4.銀行審核通過(guò)5.銀行放貸6.抵押登記7.按月還貸

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村里可以買賣土地嗎？
  答

  如果你買的是他家多余的宅基地（比如他祖輩留下來(lái)的房子），這是可以買賣的，其實(shí)也就是買賣了土地使用權(quán)。只要你們家還有人，70年后國(guó)家會(huì)給你所買下來(lái)的宅基地的主人發(fā)一個(gè)證書，是你的合法權(quán)益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設(shè)，如果把你們村里人都搬到縣城里面，你所買的宅基地國(guó)家征收的時(shí)候會(huì)給于賠償?shù)摹＃ㄙI賣宅基地使用權(quán)的流程一個(gè)地方跟一個(gè)地方的不一樣，根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐牧鞒贪桑。┤绻阋I的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買賣了。這種類型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的，但是蓋房子的話，下一次村里進(jìn)行土地調(diào)整（一般是十幾年調(diào)整一次）的時(shí)候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！**終，買宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能夠得到賠償?shù)模∫凶C哦??！

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