哪位清楚小區(qū)物業(yè)管理需要資質(zhì)嗎？

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• 154****2491

  首先明確，物業(yè)企業(yè)必須就有物業(yè)管理資質(zhì)，才能進(jìn)行物業(yè)管理工作
  
  
  根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條的規(guī)定：
  
  從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。
  國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。
  
  
  可以看出，物業(yè)管理企業(yè)依法取得物業(yè)資質(zhì)，是國(guó)家的強(qiáng)制規(guī)定。
  
  同時(shí)，根據(jù)住建部《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的第八條之規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只有依法取得物業(yè)管理資質(zhì)之后，才能承接物業(yè)管理項(xiàng)目，開(kāi)展物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)工作。而沒(méi)有資質(zhì)就承接物業(yè)服務(wù)的物業(yè)企業(yè)，屬于越級(jí)承接業(yè)務(wù)，會(huì)受到房地產(chǎn)主管部門(mén)的處罰。
  
  
  
  《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
  
  第八條
  
  一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。
  
  二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
  
  三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
  
  第十九條
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

  查看全文↓ 2018-11-13 13:37:29
• 157****6527

  是的。物業(yè)企業(yè)必須就有物業(yè)管理資質(zhì)，才能進(jìn)行物業(yè)管理工作。
  
  原因如下:
  1.根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條的規(guī)定：
  
  從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。
  
  2.住建部《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的第八條之規(guī)定:
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)只有依法取得物業(yè)管理資質(zhì)之后，才能承接物業(yè)管理項(xiàng)目，開(kāi)展物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)工作。而沒(méi)有資質(zhì)就承接物業(yè)服務(wù)的物業(yè)企業(yè)，屬于越級(jí)承接業(yè)務(wù)，會(huì)受到房地產(chǎn)主管部門(mén)的處罰。
  
  3. 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-13 13:37:22
• 141****8507

  必須的
  根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：
  第三十二條　從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。
  　　國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。
  建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中也規(guī)定：
  第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。
  本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。

  查看全文↓ 2018-11-13 13:37:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位知道小區(qū)物業(yè)管理需要資質(zhì)嗎？
  答

  必須的根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第三十二條　從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格?！　?guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中也規(guī)定：第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理需要資質(zhì)嗎
  答

  首先明確，物業(yè)企業(yè)必須就有物業(yè)管理資質(zhì)，才能進(jìn)行物業(yè)管理工作

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• 問(wèn) 物業(yè)管理需要資質(zhì)嗎
  答

  物業(yè)管理當(dāng)然是需要資質(zhì)的，首先要具有國(guó)家頒發(fā)的相關(guān)證書(shū)和資質(zhì)才可以進(jìn)行上崗，申辦物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件：一級(jí)資質(zhì)1.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。所以越是價(jià)格比較貴的小區(qū)所使用的物業(yè)一定是專(zhuān)業(yè)的，正規(guī)的物業(yè)必須具有1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照：營(yíng)業(yè)執(zhí)照是注冊(cè)物業(yè)公司必備的資質(zhì)，有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就代表企業(yè)取得經(jīng)營(yíng)權(quán)，代表該企業(yè)是合法機(jī)構(gòu)；2、開(kāi)戶(hù)許可證：開(kāi)戶(hù)許可證是由銀行辦理的證件，以便進(jìn)行資金往來(lái)，開(kāi)戶(hù)后，銀行會(huì)向企業(yè)頒發(fā)開(kāi)戶(hù)許可證；3、物業(yè)資質(zhì)證書(shū)：是由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審批的證書(shū)，分為三個(gè)等級(jí)。

• 問(wèn) 物業(yè)管理需要資質(zhì)嗎？需要哪些資料呢？
  答

  物業(yè)管理企業(yè)申辦一級(jí)資質(zhì)條件：1、具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（依據(jù)：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令2004年第125號(hào)）第九條）；2、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；（依據(jù)：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令2004年第125號(hào)）第五條）；3、注冊(cè)資金在500萬(wàn)人民幣以上；（依據(jù)：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令2004年第125號(hào)）第五條）；4、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；（依據(jù)：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令2004年第125號(hào)）第五條）；5、管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。（依據(jù)：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令2004年第125號(hào)）第五條）；6、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)（建設(shè)部令2004年第125號(hào)）第五條）。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)
  答

  物業(yè)資質(zhì)屬于后置許可項(xiàng)目，你先要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照增項(xiàng)，如果企業(yè)注冊(cè)資金不足50萬(wàn)的，還要辦理增資，物業(yè)公司**低要求注冊(cè)資金50萬(wàn)（三級(jí)資質(zhì)）。 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

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